本報記者 王曉悅
6月28日下午,萬科企業(yè)股份有限公司(下稱“萬科”)在大梅沙萬科國際會議中心舉行了2018年年度股東大會。萬科董事會主席郁亮、總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝和獨(dú)立董事劉姝威在內(nèi)的10位高管出席,這也是一年一度股東與管理層交流的機(jī)會。
祝九勝介紹年報亮點(diǎn),財務(wù)及運(yùn)營概況。2018年萬科銷售面積4037.7萬平方米,銷售金額6069.5億元。資產(chǎn)總額增長31.2%,凈資產(chǎn)增長17.4%。
談及未來展望與工作重點(diǎn),祝九勝認(rèn)為,萬科判斷未來行業(yè)存在挑戰(zhàn)和不確定性,但發(fā)展機(jī)遇依然存在。萬科將在2019年鞏固開發(fā)即售業(yè)務(wù)的基本盤,預(yù)計新開工面積3609萬平方米,同時將繼續(xù)鞏固提升物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)、物流、冰雪度假等其他項(xiàng)目。
現(xiàn)場有投資者關(guān)心萬科對于今年土地價格市場趨勢的判斷。
祝九勝表示,今年上半年住宅市場雖有小波動,但總體是平穩(wěn)發(fā)展,國內(nèi)土地市場競爭激烈,局部城市有過熱現(xiàn)象。“有的同行企業(yè)比我們更樂觀一下,我們更謹(jǐn)慎一些”。他說道。
今年初,萬科提出“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”。在本次股東大會上,萬科的轉(zhuǎn)型再次受到關(guān)注,在股東交流環(huán)節(jié)“收斂聚焦”、“活下去”被股東們重點(diǎn)提問。
對于“收斂聚焦”,郁亮表示:“(多元化業(yè)務(wù))萬科沒有說不做,對很多業(yè)務(wù)只是修枝剪葉,沒有砍樹伐木。比如,萬科已將公寓租賃當(dāng)成與住宅開發(fā)一樣屬于集團(tuán)“基本盤”地位的業(yè)務(wù)。未來房企要在公寓租賃與住宅開發(fā)上同樣領(lǐng)先領(lǐng)跑,才算真正的領(lǐng)先領(lǐng)跑房企。”
對于“活下去”的口號,郁亮說:“我們當(dāng)初提的是‘活下去、活得好、活得久’,結(jié)果大家只看到前一個,沒看后面還有兩個。‘活下去’是提醒萬科要努力拼搏,是對我們自己的警醒,萬科是被危機(jī)感驅(qū)動的公司而不是被危機(jī)驅(qū)動的公司。我們想給行業(yè)澆點(diǎn)冷水,但造成大家的困擾情緒是不應(yīng)該的。”
郁亮重申了對于地產(chǎn)白銀時代的看法。他表示,萬科的基本判斷沒改變過,比如房子是用來住的不是用來炒的、租售并舉長期的政策是不會改變的。萬科對于房地產(chǎn)行業(yè)來到白銀時代的判斷也沒改變過,致力于為客戶提供好產(chǎn)品、好服務(wù)、“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”和城市發(fā)展、客戶同步發(fā)展的策略也沒有改變過。
(編輯 白寶玉 策劃 謝嵐)
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