本報記者 王崢
憑借近幾個月的一系列并購,此前在行業內稍顯“安靜”的世茂房地產(以下簡稱“世茂”),一躍成為輿論眼中的“并購達人”。
世茂相關人士也對《證券日報》記者表示,今年集團計劃將銷售額的近40%(約為回款額的近50%)用于土地投資,同時還會根據市場及銷售回款情況動態調整,以實現平衡和可持續的經營性現金流流入。
有業內人士指出,與一些被迫出售項目的企業相比,世茂手中持有大量現金,因此在償債高峰期來臨時,其也迎來了加速“屯糧”的機會。依靠并購,世茂不但能收獲以往很難拿到的土地資源,價格上也會有一些優勢。而這些都將為企業的發展提供更為充足的動力。畢竟,土地是房企開展業務的基礎,以合適的價格獲取土地資源則是企業成功的核心要素之一。
財務穩健底氣足
今年3月份世茂的業績會上,世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇曾明確表示,將加大并購的力度。
世茂隨后的表現也印證了許世壇所言非虛。自3月下旬開始,截至6月上旬,世茂先后與泰禾集團、萬通地產、粵泰股份、明發集團等多家房企達成合作,總收購金額接近200億元。
世茂方面也透露,截至5月底,集團通過項目合作獲取的貨值已大于2000億元(權益前)。而從世茂公布的拿地計劃以及資金面看,下半年其仍將延續并購步伐。
根據世茂2018年財報顯示,報告期,世茂股東應占核心利潤85.5億元,同比上升23.4%。截至去年年底,世茂賬面現金495.8億元,未動用銀行及金融機構等融資額度約400億元。
同時,興業證券房地產行業分析師宋健指出,世茂2019年的銷售目標為2100億元,同比增長19%,截至年末世茂可售貨值為3500億元,今年前三個月世茂還大幅擴增1000億元貨值,并重點投放一、二線及強三線城市,其中約500億元今年可推,預計全年可售貨值將達到4000億元。按照60%的去化率計算,世茂的銷售規模可達到2400億元。
世茂則表示,2100億元的銷售目標,是按照去化率60%做出的保守估計,而2018年世茂的實際去化率是65%,2019年預計會有所提升。
對此,有分析人士指出,近些年世茂的權益占比一直超過60%,若以2018年世茂78%的回款率計算,今年公司的回款金額肯定超過千億元。
此外,世茂132億元的公司債近期也獲批發行。根據世茂方面透露,2018年全年世茂的融資成本控制在5.8%,成本優勢明顯。負債方面,世茂2018年年底凈負債率較年中下降3.3個百分點至59.4%,連續7年維持在60%左右,財務健康水平居于行業前列。
“剔除流動負債中年內必須的支出(短貸和長貸到期部分及應交稅金合計約550億元),從去年年底的賬面現金、未動用的融資額度以及回款、新增融資來看,世茂今年可動用的現金超過1500億元。200億元的并購資金,對于目前的世茂來說并無壓力,還能給世茂帶來大量優質項目。”上述分析人士稱。
緊抓“屯糧”窗口期
除了手握大量現金外,世茂選擇在豬年發力并購市場,拓展拿地渠道,還有著另一層考慮。
許世壇此前就表示,“目前是房企并購的好時機,在償債高峰期諸多企業面臨較大的償債壓力,而世茂的優勢在于較低的融資成本和充裕的現金。同時,現在一、二線城市很多土地的地價很高,收購則相對可控。”
世茂相關負責人也向《證券日報》記者表示,鑒于2018年第四季度及2019年第一季度國內流動性較緊,有很多好的合作機會出現,有些合作項目從今年春節前就開始醞釀,地價相對有優勢。
值得注意的是,世茂在選擇合作項目時,主要聚焦項目質量、利潤率及銷售周期,且凈利潤率需要達到10%或以上。而這無疑為世茂后期的運營和銷售順暢,鋪平了道路。
“項目合作是個精挑細選的過程,把控風險是世茂的強項,多輪盡調必不可少。資金方面,世茂準備充分,財務穩健扎實,凈負債率長期位于行業低位。去化方面,并購項目絕大部分位于一、二線城市,且都是世茂或合作方深耕的城市,部分已在售或即將開售,去化整體樂觀。”上述世茂相關負責人指出。
(編輯 上官夢露 策劃 趙學毅)
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注