本報記者 王麗新
剛剛,SOHO中國再度宣布銷售辦公物業(yè),涉及13個項目,總體貨值高達78億元,將分批次銷售,第一次推出9個單位的物業(yè)。
據《證券日報》記者從SOHO中國處了解,此次SOHO中國銷售的物業(yè)總計約為2萬平方米,分布于北京的望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO和上海的SOHO東海廣場和SOHO中山廣場5個辦公樓中。交易方式定位為資產交易和股權交易兩種,資產交易傭金比例為交易總額的2%,股權交易傭金為交易總額的1%。
“這78億元的自持物業(yè),一部分是在以前散售過程中沒舍得賣的保留物業(yè);另還有此前銷售時部分客戶無法履約退回來的物業(yè)。”SOHO中國副總裁錢霆表示。這兩年,北京、上海兩地辦公物業(yè)成交情況較好,這幾個項目都處在北京和上海的核心位置,此次出售的物業(yè)也多帶有穩(wěn)定租約。
“預計最終市場銷售價格會比上述賬面價值高,因為市場資金較為寬松。”SOHO中國董事長潘石屹表示,“原來我們持有物業(yè)量比較大,所以這次拿出來一些銷售。到今年9月份之后,SOHO中國持有的資產約達600億元。
銷售出去的物業(yè)回籠而來的資金何用,潘石屹表示,“大概超過一半會交稅,再利用剩余資金去買房地產資產可能性不大了。下一步可能會考慮拿地,比如在一線城市繁華地段拿地,如果沒有好的地,也會考慮償還目前178億元負債中的部分貸款”。但關于拿商業(yè)用地還是住宅用地,潘石屹則直言,“什么賺錢做什么”。
“目前我比較看好SOHO中國持有的物業(yè)。”潘石屹進一步稱,“預計未來幾年還是寬松性貨幣政策,也就是錢不值錢,但我們的物業(yè)會值錢”。
(編輯 上官夢露 策劃 趙學毅)
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