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萬科物業營收達112億元 服務不動產資產近10萬億元

2019-05-28 14:35  來源:證券日報網 王麗新

    本報記者 王麗新

    “穩住基本盤,修剪枝葉”的萬科,沒有修剪掉物業業務,這說明物業仍是萬科的基本盤。

    “萬科物業目前是沒有被修剪掉的業務,最主要原因是在三年多之前,萬科物業對自己未來的發展規劃有了比較清晰的定義。”日前,萬科物業CEO朱保全接受采訪時表示,萬科物業未來兩大方向是“一橫一縱”。橫向即為空間服務,包括從社區到寫字樓、企業總部甚至到城市空間服務;縱向則為資產,即針對客戶的不動產資產展開縱深服務。

    在朱保全看來,“物業的本質不是從業主那兒賺了多少錢,而是業主把錢給了物管公司之后,物管公司怎么把這個錢花好。‘把錢花好’構成了業主聘請一家物業公司的根源。”朱保全進一步稱,業主眾籌了一筆物業服務資金后,委托給第三方花掉,第三方負責把秩序、環境、設備等都打理好,這個第三方相當于大管家,要把錢花得有效率、花得透明,這是居住物業的本質。

    事實上,從開發商附庸業務轉型為獨立“大管家”的企業,物業服務管理正逐漸成為一個好行業。好在“市場天花板高,資金需求少,政策環境友好。”但難在成本、利潤和服務品質、業務布局之間如何達到均好發展。

    據《證券日報》記者了解,萬科物業成立于1990年,從專業的住宅物業服務出發,如今其業務范疇覆蓋社區空間管理、商業物業管理、資產管理和城市級公共空間管理,致力于為業主不動產提供全生命周期服務。

    截至2018年12月底,萬科物業已布局中國83個最具發展潛力的大中城市,合同項目共計2844個,其中住宅項目2209個,商企項目635個,合同面積突破5.3億平方米,服務超過480萬戶家庭。

    正如朱保全所示,十年之前,萬科物業還是萬科地產的一個服務部門,后來成為了有獨立運營能力的一個事業部,再到今天萬科物業已經成為了一家有多個股東,擁有多元業務的事業集團。2018年底,萬科物業在行業中第一個成為營收超過100億元的公司,達到112億元。

    值得一提的是,據朱保全透露,在萬科物業的營收構成中,商企板塊增長速度很快,今年一季度增長超過50%,2018年底已經超過了20億元,而住宅是90多億元,剩下的則是其他的非物業服務收入。

    至于物業管理行業的下一個十年,在朱保全看來,不動產管理將占有重要角色。他進一步稱,“資產是物業公司與業主之間最根本的連接,今天我們所服務的不動產資產已經接近10萬億元。”

(編輯 白寶玉 策劃 王麗新)

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