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華遠地產戰(zhàn)略落位顯成效 開啟高速增長之路

2019-04-25 09:28  來源:證券日報網 王麗新

    今日,華遠地產發(fā)布2018年年度報告。2018年4月,新任管理團隊確立了“規(guī)模與效益并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略,在此戰(zhàn)略指引下華遠實現(xiàn)了企業(yè)的快速發(fā)展,取得多維度突破,開啟了高速增長之路。

    新項目獲取與開發(fā)全面提速

    華遠地產2018年年報顯示,公司2018年資產總值達到497億元,同比增長44.57%,資產規(guī)模增速迅猛,實現(xiàn)國有資產保值增值。銷售簽約額實現(xiàn)120億元,回款額達到106億元,同比增長分別為56%和24%。

    2018年,華遠地產明顯加快了開發(fā)與土儲速度。年報顯示,在過去的一年,公司實現(xiàn)銷售簽約面積95.39萬平米,同比增長43%;開復工規(guī)模338萬平米,同比增長96%;新開工面積252萬平米,同比增長390%;土儲投資總額達到95億,投資規(guī)模為202萬平米,同比分別增長70%和54%。

    2018年在全國土地市場的亮眼表現(xiàn),讓華遠進入了更多城市。自去年3月起,其不斷鞏固在京津冀、西部、華中和華南四大區(qū)域的全國布局,除了在已實現(xiàn)深耕的重慶、天津、長沙等城市繼續(xù)增加土儲之外,還首次進入佛山、涿州、銀川三地,將全國布局的城市增加至9個。至2018年年末,行業(yè)數據顯示華遠地產新增貨值已達201.1億元,首次躋身億翰智庫發(fā)布的行業(yè)百強榜單。

    產品與服務品質升級

    特色而成熟的產品線已成為房企的一項核心競爭能力,而華遠產品線的獨特品牌優(yōu)勢,則來源于36載對于人居生活變遷的洞察、對于市場前端的研判、對于全齡人群生活需求的細致考量。2018年華遠完成全系產品打造,形成住宅、辦公、商業(yè)、公寓、酒店五大產品線。其住宅產品在2018年度第十五屆精瑞科學技術獎上捧回3項大獎,包括華遠華時代(長沙)獲得“建筑文化單項獎”、華遠·春風度(重慶)獲得“景觀設計單項獎”、華遠·裘馬四季(北京)獲得“室內設計單項獎”。

    其中,華遠·春風度(重慶)為華遠地產打造的第一個小鎮(zhèn)項目,已于2018年9月開放亮相。小鎮(zhèn)總規(guī)劃占地4500畝,用半年時間精心規(guī)劃,邀請日本知名設計師——青山周平,作為項目重要建筑的設計擔綱;整個小鎮(zhèn)的建筑追求品質與美學兼?zhèn)洌蚜料嗟男℃?zhèn)中心,通過極致的線條感設計將建筑與自然實現(xiàn)完美融合。

    華遠2018年將其獨有的剛需務實型產品“海藍系“進行標準化復制,汲取西安華遠·海藍城的成功經驗,在重慶、涿州、佛山、長沙、天津打造6座風格各具城市獨特印記的“海藍城”。同年,重慶、天津的“海藍城”相繼開盤亮相,受到市場熱捧,標志著“每一個華遠進駐的城市,都有一片海藍”的發(fā)展目標正在逐步實現(xiàn)。

    此外,2018年華遠地產還實施了一項重要舉措:將以西安起步的社區(qū)服務品牌華遠Hi平臺正式推向全國,并以此為載體搭建社區(qū)運營服務品牌體系。華遠Hi平臺是全國第一個在物業(yè)公司之外,由開發(fā)商單獨成立的服務平臺,將客戶服務擴大到空間運營、社群運營、資源運營三大維度,標志著華遠服務力的進一步升級和社區(qū)運營的全面革新。

    融資創(chuàng)下多個“首次”

    2018年,華遠地產各類融資總額達112億元,同比增長38%。值得關注的是,一直堅持低成本融資的華遠地產去年融資成本僅為5.77%,低于行業(yè)均值6.32%,融資能力具備突出競爭力。

    僅去年11月,華遠地產就獲得四筆融資,包括首次發(fā)行規(guī)模為2億美元的境外美元債、首次發(fā)行規(guī)模為15億元的短期融資券、首次聯(lián)手中華聯(lián)合保險及新華資管,實現(xiàn)險資加持;12月,公司又成功發(fā)行15億元規(guī)模的非公開公司債券。資金的持續(xù)注入,全方位保障了華遠地產的資金需求,并為公司未來發(fā)展增添了強勁動力。債務結構持續(xù)優(yōu)化,賬面現(xiàn)金超百億創(chuàng)歷史新高。

    未來可期

    2018年,在規(guī)模與效益發(fā)展元年,華遠通過“強主業(yè)”、“擴規(guī)模”、“降杠桿”等方式,提速發(fā)展顯成效。憑借過去一年在產品研發(fā)、服務升級、創(chuàng)新融資、公益事業(yè)等方面的突出表現(xiàn),華遠也獲得社會多方認可。信用評級方面,在2018年境外融資中由國際知名評級機構標普、穆迪分別給予“B+”、“B1”的信用評級,在境內中誠信評估公司也一直給予“AA”級的信用評級;誠信建設方面,在北京房地產行業(yè)的資信建設評選中,華遠地產榮獲“2018年北京地產資信20強”,并在今年的北京電視臺第四屆“誠信北京”315晚會上被授予誠信企業(yè)殊榮;同時,經由主流媒體聯(lián)名推薦,獲評“2018年度責任品牌獎”、“2018年度實力品牌企業(yè)”、“2018年華北地區(qū)非常雇主”等獎項。

    延續(xù)去年良好的發(fā)展勢頭,2019年開年以來華遠地產各項業(yè)務齊頭并進:以多渠道拿地的策略,在重慶、銀川、石家莊三城四度拿地,將全國布局的城市增加至十城;開年再獲四筆融資,今年以來注入資金已突破50億元;2019年華遠將繼續(xù)探索一條專屬“海藍系”的產品進階之路,實現(xiàn)7個城市、8座“海藍”的布局,并于今年陸續(xù)開盤亮相;截止3月底,華遠Hi平臺在全國建立的成熟社群已達到25個,服務近百萬業(yè)主。

    未來,華遠地產將始終瞄準發(fā)展?jié)摿薮蟮男鲁鞘校掷m(xù)實現(xiàn)高質量發(fā)展以及多元化拓展,為業(yè)績帶來新增長點。已進入新一輪快速增長期的華遠,正朝著“成為令社會尊重的全國性房地產綜合服務運營商”這一企業(yè)愿景飛速邁進。

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