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融創業績加速釋放杠桿穩降 年內可售貨值逾7800億元

2019-04-03 00:54  來源:證券日報 王崢

    ■本報記者 王崢

    “對于2019年我覺得不是那么樂觀,政策大幅放松的可能性不大,穩房價仍是政府的核心訴求,所以2019年我們還是要小心一些。”融創中國董事會主席孫宏斌在公司業績會上表示。

    雖然對2019年的市場持謹慎態度,但融創仍把2019年的銷售目標定在了5500億元。如果順利完成,融創也將成為國內第四家銷售額突破5000億元的房企。而根據融創的推貨情況,完成這一銷售目標應是大概率事件。“公司預計全年將有超過400個項目進行銷售,總可售資源超過7800億元。”融創管理層表示。

    毛利率持續提升

    2018年,融創實現收入1247.5億元,同比增長89.4%;公司擁有人應占利潤為165.7億元,同比上漲50.6%;2018年每股分紅0.809元,同比增長61%。公司毛利率水平也持續增長,2018年毛利率達25%,同比提升了4.31個百分點,剔除攤銷對毛利的影響,毛利率為33.5%,盈利能力不斷增強。

    業績的持續穩定增長也致使融創進一步受到市場認可。2018年5月份,融創中國入選恒生中國(香港上市)25指數,離藍籌級公司更近一步。

    良好的業績表現也讓融創的凈負債率穩步下降。截至2018年年末,融創的凈負債率為149%,同比大幅下降了53個百分點,降杠桿成效明顯。“考慮到未來業績集中釋放對凈資本增厚的作用,融創的凈負債率水平有望繼續下行,業績增長的質量將進一步提高。”有分析人士稱。

    而在穩步降杠桿的同時,融創還保持了充裕的流動性。截至2018年年末,融創在手現金高達1201.98億元,現金儲備足以應對短期債務。

    此外,2018年融創經營業務的現金流入凈額527.3億元,投資業務的現金流出凈額340.8億元,融資業務的現金流出凈額98.8億元,現金流繼續為正。

    今年可售資源7834億元

    在充足高品質可售資源和高品質產品力的支撐下,2018年融創的銷售繼續保持了較高的去化率水平,全年實現合同銷售額4608.3億元,超額完成了4500億元的銷售目標。同時,近三年合同銷售額復合增長率高達75%,成為業績快速增長的有力保障。

    值得注意的是,融創深耕一、二線和環一線核心城市的戰略持續發力,在越來越多的城市迅速提升市場份額。2018年,融創在16個城市的銷售額突破百億元大關,重慶和青島兩座城市的銷售額更是突破了300億元大關。從市場份額來看,2018年,融創在25個城市銷售排名前十,37個城市銷售排名前五。其中,上海、天津、重慶等9個城市穩居第一。

    此外,2019年融創仍然手握充足且高質量的可售資源,有望支持銷售的持續穩步增長。從預計總可售資源的分布來看,2019年,融創還將新增5930億元的可售資源,在華北、北京、上海、西南等區域的101個城市合計擁有7834億元的可售資源。其中,6589億元的可售資源分布于一、二線城市,占比高達84%。

    在土地儲備方面,融創在2018年進一步提高拿地標準,嚴控拿地節奏和規模,充分發揮在并購領域的口碑和影響力,通過收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目等進一步增加了優質土地的儲備。同時,隨著去年四季度土地價格趨于合理,抓住機會在一、二線核心城市補充優質土地儲備。

    整個2018年,融創新增土地儲備約4820萬平方米,權益土地儲備約2631萬平方米,平均土地成本3723元/平方米,對應同期超過15000元/平方米的銷售均價,可運作的利潤空間十分豐厚。截至3月29日,融創總土地儲備約2.56億平方米,總貨值約3.55萬億元,充足高質量的土地儲備將保證地產業務未來的均衡、穩健發展。

    打造“地產+”模式

    而在2017年布局文旅板塊的基礎上,2018年融創成立了文旅集團,并通過與萬達的交易,收購了一支架構完整、經驗豐富的文旅團隊,成立了融創文旅設計院、文旅建設事業部,實現了對文旅城從產品設計、建設到運營的一體化管理,有效提高了文旅產品的打造能力。

    同時,2019年初,融創以東方影都、樂融致新和樂創文娛的資產為基礎,成立了融創文化集團,致力于打造家庭娛樂平臺和提供優質內容,并與融創文旅集團密切協同發展。

    融創方面表示,圍繞“地產+”美好生活,公司已經形成了地產、服務、文旅、文化四大戰略板塊。其中,融創將堅持房地產開發的核心主業地位,并重點提升現有資產的運營和盈利能力,培育成為未來公司新的利潤增長點。融創服務將在鞏固現有優勢基礎上,深化社區多元服務場景;融創文旅2019年重點確保廣州、無錫及昆明文旅城精彩開業及后續待開業文旅城的方案優化升級;融創文化高起點發展,致力于打造成為中國文化產業的領軍企業。

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