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500強房企去年銷售9.9萬億元 恒大、碧桂園、萬科蟬聯行業三甲

2019-03-21 00:32  來源:證券日報 王崢

    ■本報記者 王崢

    3月20日,中國房地產業協會聯合易居對外公布了“2019中國房地產開發企業500強”測評榜單。榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中,恒大集團再次蟬聯第一。2018年,500強房企全年商品房銷售面積總額為7.16億平方米,同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億元新高,同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%,分別較上年提升4.17%和2.77%。同時,年內千億元級房企數量創下新高,達到30家。

    《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出,2018年政策調控軌跡由逐步收緊到略有松動,隨著“因城施策”的逐步貫徹實施,各城市市場分化愈加顯著。企業方面,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地產行業集中度持續提升。憑借自身在拿地、融資等方面的優勢,龍頭房企快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局,保證業績的穩定性。2018年四季度以來,部分龍頭房企規模增速較一、二季度增速下降明顯,預計未來企業規模會從高速增長變為穩定增長。此外,在因城施策的宏觀背景下,中小房企因地域限制,業績出現較大分化。

    《報告》還顯示,從2014年到2018年的本輪房地產調控周期,可以看到一些不同的特點。首先,去庫存的政策延長了景氣周期。在一、二線城市出現回調的情況下,棚改貨幣化政策和配套的金融寬松,支撐了三、四線房地產市場近幾年的繁榮。其次,政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年年底的菏澤開始放松,長度跨越27個月。最后,以往全國政策一刀切,容易形成各線城市同漲共跌的情況,目前政策調整為因城施策,甚至一城一策,各線城市之間周期出現對沖。從全國范圍觀察,可能造成的結果就是周期振幅變小、波長變大。所以,對房企來說,除了關注全國大環境外,也要兼顧深耕區域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發、銷售的節奏把握上,房企需要比以往更為謹慎。

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