■本報記者 王崢
3月20日,中國房地產業協會聯合易居對外公布了“2019中國房地產開發企業500強”測評榜單。榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中,恒大集團再次蟬聯第一。2018年,500強房企全年商品房銷售面積總額為7.16億平方米,同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億元新高,同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%,分別較上年提升4.17%和2.77%。同時,年內千億元級房企數量創下新高,達到30家。
《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出,2018年政策調控軌跡由逐步收緊到略有松動,隨著“因城施策”的逐步貫徹實施,各城市市場分化愈加顯著。企業方面,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地產行業集中度持續提升。憑借自身在拿地、融資等方面的優勢,龍頭房企快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局,保證業績的穩定性。2018年四季度以來,部分龍頭房企規模增速較一、二季度增速下降明顯,預計未來企業規模會從高速增長變為穩定增長。此外,在因城施策的宏觀背景下,中小房企因地域限制,業績出現較大分化。
《報告》還顯示,從2014年到2018年的本輪房地產調控周期,可以看到一些不同的特點。首先,去庫存的政策延長了景氣周期。在一、二線城市出現回調的情況下,棚改貨幣化政策和配套的金融寬松,支撐了三、四線房地產市場近幾年的繁榮。其次,政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年年底的菏澤開始放松,長度跨越27個月。最后,以往全國政策一刀切,容易形成各線城市同漲共跌的情況,目前政策調整為因城施策,甚至一城一策,各線城市之間周期出現對沖。從全國范圍觀察,可能造成的結果就是周期振幅變小、波長變大。所以,對房企來說,除了關注全國大環境外,也要兼顧深耕區域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發、銷售的節奏把握上,房企需要比以往更為謹慎。
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注