碧桂園在日前發布的2018年年報中披露,集團共實現營業收入約3790.8億元,同比增長67.1%;實現凈利潤485.4億元,同比增長68.8%,收入大幅增長的同時,盈利水平也在穩步提升。除碧桂園外,近期多家房企發布2018年業績,龍頭公司業績整體穩健。相關數據顯示,隨著各大房企銷售規模繼續擴大,行業集中度也進一步提升。業內人士表示,隨著市場壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現,對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。
龍頭業績穩健
3月18日,碧桂園發布2018年年報。2018年全年,集團連同其合營企業及聯營公司,共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元,同比增長31.25%;實現歸屬公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米,同比增長23.06%;實現營業收入約3790.8億元,同比增長67.1%;實現毛利潤1024.8億元,同比增長74.3%;實現凈利潤485.4億元,同比增長68.8%;股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別為346.2億元、341.3億元,同比分別增長32.8%、38.2%。收入大幅增長的同時,盈利水平也在穩步提升。
除銷售規模和利潤規模增長以外,碧桂園致力于實現有質量的銷售,銷售回款迅速。2018年,碧桂園取得房地產權益銷售現金回籠約4557.9億元,權益銷售回款率高達91%。在系統性的資金管控下,碧桂園掌握了充足的現金。截至2018年期末,公司現金余額約為2425.4億元,占總資產比例達到14.9%。此外,2018年,碧桂園財務杠桿繼續保持在業內較低的水平,在全年權益合同銷售額同比增長31.25%的前提下,公司凈借貸比率僅為49.6%,同比下降7.3個百分點,公司已連續多年保持凈借貸比率低于70%。
除碧桂園外,近期,多家房企發布2018年業績信息,龍頭公司業績整體穩健。一線梯隊的港股房企中,多數表現不俗。以中國恒大為例,公司日前公告,2018年凈利潤和核心業務凈利潤均實現大幅增長,其中核心業務凈利潤同比大增90%以上。A股上市公司中,陽光城、新城控股、藍光發展等公司2018年實現營業總收入超過300億元,排名居前。保利地產、綠地控股、新城控股等公司2018年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤超過100億元,排名居前。此外,中華企業、新城控股、藍光發展等歸屬于上市公司股東凈利潤增長率均超過50%。
拿地依然積極
已披露2018年年報的房企中,龍頭房企拿地積極性依然較高。以碧桂園為例,公司表示,得益于業務的前瞻性,碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區,儲備了大量優質土地資源,契合國家重大區域發展戰略。截至2018年末,集團位于大灣區內的權益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米,權益可售貨值達到3721億元,儲備領先同行,開發價值巨大。
此外,2018年,雖受調控政策影響,中國房地產行業整體業績規模仍進一步增長。全國實現商品房銷售面積為17.2億平方米,銷售金額為15萬億元,均創新高;土地購置面積同比增速也一直保持著穩步增長,面積增速為14.2%,維持在較高水平。
在一線梯隊助推下,行業集中度也進一步提高。克而瑞數據顯示,2018年,各大房企銷售規模繼續擴大,行業集中度進一步上升。從2018年銷售流量金額來看,前十強房企集中度為26.9%,前五十強房企集中度達55.1%,百強房企集中度達66.7%。未來隨著市場壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現,對房企投資布局、融資能力、內部管控等方面提出了更高的要求。
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