■本報記者 王麗新
“今年的拿地金額還是回款的20%-30%。”3月12日下午,當代置業執行董事兼總裁張鵬在業績發布會上表示,拿地貨值目標約為400億元。張鵬還表示,公司在海外的布局占全公司業務比例不到5%,海外布局是相得益彰,但不是主要(業務)。
據介紹,2018全年,當代置業實現合約銷售額約321.57億元,按年增長約44.9%,銷售均價每平方米約人民幣10442元。
在財務方面,2018年收益增加約9.8%至約93.38億元,毛利增加約21.2%至約21.71億元,毛利率增加2.3個百分點至23.3%,物業銷售毛利率較2017年同期的19.7%上升至21.8%,而年度溢利下降約19.9%至約6.62億元,公司擁有人應占年度溢利為5.25億元,同比減少25.67%。
在資產方面,截至2018年12月31日,當代置業資產總值為536.29億元,較2017年12月31日增長約18.7%;銀行結余及現金為人民幣97.17億元,占總資產的18.1%;截至2018年12月31日的加權平均借貸成本約8.2%。
值得一提的是,在土地獲取方面,在當代置業2018年新獲取項目中,超過八成布局在戰略錨定的京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群及15個省會或優質二線城市。全年共獲取22個新項目,地塊總面積393萬平方米,總代價約為人民幣86.88億元,貨值約為360億元。公司管理層表示,未來拿地方式方面將會多元化,其中,以招拍掛為主,另外20%-25%則用兼并收購的方式進行。
此外,2018年,當代置業還獲得5宗代建地塊,新增合同額超過人民幣1.1億元,新增可售貨值人民幣31.7億元。
值得關注的是,去年年底以來,當代置業連續發行了多筆美元債,其資金成本皆高于行業平均水平。2018年12月21日,當代置業宣布發行1.5億美元2020年到期優先票據,利率15.5%;2019年2月21日,當代置業額外發行2020年到期的2億美元15.5%綠色優先票據。
在業績會上,當代置業管理層也被問及高息美元債問題,當代置業副總裁王強解釋稱,海外發債趕上西方圣誕節,但由于政府方面已經批準發債,因此公司仍堅持發行債券。但管理層認為,公司發行債券的利息不算高,對整體利潤影響很小。
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