本報訊 天竺，做為首都機場輻射的核心板塊之一和北京高端別墅區的發源地，隨著中國經濟的發展和結構的調整，已完成了從早期外籍、產業人士聚集到中期國際配套資源開放、完善，再到今天臨空經濟下國際化生活方式的滲透。可以說，真正意義上實現了從國際化1.0到3.0的跨越。

    3月9日，由萬科•天竺悅府主辦，和訊網&天下傳媒聯合協辦的以“多元·融合·聚變見證國際化區域3.0時代”為主題的萬科·天竺悅府項目發布會在萬科天竺悅府接待中心舉辦。業界著名經濟學家、規劃專家以及國際教育專業人士，共同聚焦“港城融合”和“國際化3.0”等議題，從機遇角度，共論天竺板塊區域的未來發展潛力。

    臨空經濟驅動國際化區域3.0時代

    臨空經濟正在以一股不可逆的態勢迅速發展。近日，國家發展改革委和民航局聯合印發了《關于支持首都機場臨空經濟示范區建設的復函》（發改地區〔2019〕375號），指導北京市有序推進首都機場臨空經濟示范區建設。這意味著，115.7平方公里規劃面積的首都機場臨空經濟示范區正式獲批。

    臨空經濟是依托大型機場的吸引力和輻射力，在其周邊地區發展起來，由直接服務及依托航空運輸業相關產業和具有明顯航空樞紐指向性產業組成，具有巨大影響力的區域經濟體系，是產業結構演變和交通運輸方式變革的產物。

    而首都機場臨空經濟示范區功能定位為國家臨空經濟轉型升級示范區、國家對外開放重要門戶區、國際交往中心功能核心區和首都生態宜居國際化先導區。這意味著，就目前臨空經濟迅速發展而言，整個區域也將迎來新的發展機遇。

    在臨空經濟帶動下，順義天竺板塊，由于緊鄰首都國際機場、中央別墅區的核心位置，區位優勢明顯，發展潛力巨大。尤其天竺國際別墅區作為順義全區經濟的“風眼”所在，國際空港城的核心地位，重要地位和作用不言而喻。

    對此，在此次論壇上，清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波從城市規劃和區域發展角度分享了他的觀點。他表示，機場對于城市來說是非常重要的門戶，對于城市化的影響主要來自三方面：第一，從全球航空運輸角度來看，能帶動相關物流產業；第二，作為國際航空樞紐，匯集人群，方便出行；第三，首都機場隨著臨空經濟示范區的復函和下一步總體規劃實施，未來有很多開放經濟、國際貿易還有口岸經濟的功能在這個區域集聚，未來，首都機場將會朝著國際都會狀態發展。

    與此同時，彭劍波表達了他對天竺區域的期待。“目前，天竺區域有幾萬外籍人士在這里生活，這些外籍人士的生活圈已經非常深刻地跟這片區域進行了深度的融合。所以，對這個區域來說，現在要討論的關鍵議題是怎么實現高質量的國際化。具體來說，就是如何由港到產，由產到城，港產城深度融合，真正把這100多平方公里做到面向全球化的深度融合，實現這片區域的巨變、聚集和裂變，讓國際化區域3.0時代抬頭可見、觸手可得。”

    國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松，則從中國經濟所處的轉型期階段，重申了區域資源整合的重要性。

    圖為國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松

    在鄧郁松看來，如今，隨著中國經濟從中高增長階段向中低增長階段過渡，中國經濟體系最核心的是如何深化改革，如何去適應全球化市場信息化的要求。“未來，我們將看到從最初在一個區域范圍內進行資源的整合到全國慢慢發展到新的階段，因此，如何和全球的資源進行更有效對接，形成全球化競爭力，這顯得尤為重要。在這個階段，我們希望去找到真正高附加值行業、高附加企業，找到能夠在最有效力地區茁壯成長的機會。”

    國際空港城的見證者和參與者

    天竺從國際化1.0到3.0的迭變過程中，這片區域的見證者和參與者，尤其是深耕本地的服務商，感受更為直接，且最具發言權。本次論壇上，來自不同行業的服務商，分別從各自服務的行業和親身感受出發，談及了天竺的國際化演變史。

    北京愛迪國際學校小學部副校長吳丹，從教育角度分享了近幾年這片區域國際化的演變過程。

    她說，過去幾年，家長對孩子國際化教育的關注點發生了明顯變化，前幾年，家長在國際化的教育上會有一些形態上的誤解，他們認為國際化教育就是很多外國小孩都在一起，后來家長關注點到了課程的設置上，尤其隨著近幾年國際學校的大量涌現，現在家長的關注點又傾向于課程的評估評價、師資力量，因為課程評估評價才能體現學生是否能通過好的課程跟國際對接，能否申請到好的國外大學。”吳丹認為，天竺區域教育越來越便利、包容、多元，因此，天竺板塊的教育國際化“未來已來”。

    有數據顯示，北京70%的國際學校和私立學校都分布在中央別墅區，醫院、購物中心、高爾夫球場、馬術俱樂部等也一應俱全。

    而北京和睦家順義診所的醫療總監賈玲，也真切感受到了這片區域的“國際化”。“我們的醫生都是從各個國家聘請來的，有德國的、美國的、菲律賓的、新加坡的，澳大利亞的，大家都遵從一點，用國際醫療質量的標準為病人服務，說得更具體一點，順義的診所我們有全科，比如：內科、兒科、婦產科、皮膚科、眼科，基本所有日常病癥都能夠在這邊得到診治。”

    而作為深耕天竺板塊25年的萬科，從進京后開發的第一個項目城市花園，到如今的天竺悅府，二十多年間，萬科從未放棄對天竺區域的深耕。

    對于萬科為何選擇在天竺板塊深耕的原因，萬科北部片區陣地合伙人尹梓奇表示：一方面，這符合萬科城市建設與生活服務商的定位，同時這也順應了整個北京包括這個區域的發展方向；另一方面，作為北京國門區域，國際交往中心的代表，天竺板塊有太多值得企業深耕的條件。

    對于天竺板塊的未來，可謂是“未來可期”。現場嘉賓一致認為“未來北京最國際化、生活最便利的區域，天竺板塊是首屈一指的。它不會比朝陽區差，只會更好，因為它所有的要素真的是太好了。”

    天竺悅府打造都市國際生活新范本

    論壇最后，萬科北部片區陣地合伙人尹梓奇與嘉賓一起揭開了天竺悅府項目的神秘面紗，并與嘉賓一起參觀了項目樣板間。

    據了解，即將入市的天竺悅府項目位于中央別墅區核心區域，除了享有臨空經濟的產業資源，同時也享有墅區的醇熟配套資源，滋生出聲名在外的天竺國際生活圈。同時，天竺悅府項目毗鄰5大購物中心、6大高爾夫球場、7家高端馬術俱樂部、8大高端酒店等強大的消費資源。

    購物娛樂為一體的商業配套，為周邊的居住人群提供了便利，隨著臨空經濟的發展，配套的完善，成為越來越多人的向往之地，但近兩年來區域純商品住宅用地供應為0。同時，相較限競房供應扎堆，供大于求的現象，純商品房從供應上已經顯現出稀缺之處。

    區域空白催生天竺悅府入市。天竺悅府瞄準區域空白，項目經過充分地孕育和產品地打磨，為高素質人群帶來精工升級改善產品。據了解，萬科·天竺悅府，建筑面積約125-135㎡稀缺純商品房，以6維“悅”系標準，百項精工細節，打造都市里國際生活新范本！

    相較于限競房存在諸多限制，純商品房并不受5年限售限制，同時也不受價格和產品的限制，具有很強的資產流動屬性，讓未來置換優勢更加明顯。進入2018年純商品房房源越來越稀少，稀缺性更加明顯。

    另外，由于中央別墅區，一二手房價呈倒掛現象，因此新房售價低但租金高，需求活躍，租金堪比望京，以租養貸完美實現。并隨著空港經濟的加持、產業和人才的匯聚，這里的租金一直處于看漲狀態。