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新城控股規(guī)模超2000億元 公募基金大手筆建倉

2019-03-11 01:00  來源:證券日報 施 露

    ■本報記者 施露

    3月8日晚間,新城控股發(fā)布2018年業(yè)績報告稱,2018年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入541.33億元,同比增長33.58%;歸屬于上市公司股東凈利潤為104.91億元,同比增長74.02%。

    同時,公司表示“擬向全體股東每10股派現(xiàn)15元,預計派發(fā)的現(xiàn)金紅利共計33.68億元,分紅率為32.1%”。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,今年一季度以來,新城控股在二級市場表現(xiàn)可圈可點,從今年1月第一個交易日至3月8日收盤,新城控股股價上漲了42.2%(以收盤價為計算標準),而同期,上證指數(shù)漲幅僅20.4%。

    “公司有息負債控制得可以,尤其是在去年房企融資困難現(xiàn)金流普遍較差的行情下,新城控股在三季度現(xiàn)金流就由負轉(zhuǎn)正,這也是給我們股東的強效定心丸。按照目前公司的項目表來看,公司土地儲備面積為1.1億平方米,儲備貨值也超過1億元,預計2019年凈利潤還有大幅上漲空間,預計未來公司市值會破千億元。”一位新城控股的大戶股東在接受《證券日報》記者采訪時稱。

    規(guī)模站上2000億元

    從規(guī)模來看,2018年新城控股整體業(yè)績穩(wěn)健增長,全年合同銷售金額達2210.98億元,同比增長74.82%,銷售面積達1812.06萬平方米,同比增長95.21%,增速位列十強房企第一。

    2018年,新城控股超額完成了年初業(yè)績目標,全年銷售金額穩(wěn)健增長至2210.98億元,與年初1800億元銷售目標相比,完成率達122.83%。根據(jù)克爾瑞、中指院、億翰等第三方機構(gòu)測算,新城控股行業(yè)排名由第13名躍升至第8名。

    在住宅發(fā)力的同時,新城控股的商業(yè)地產(chǎn)板塊規(guī)模增速也不可小覷。

    2018年,伴隨19座吾悅廣場的全新開業(yè),新城控股累計開業(yè)42家吾悅廣場,已開業(yè)面積共計390.40萬平方米,同比增長72.25%,全年實現(xiàn)租金及管理費收入21.16億元,超額完成年初設(shè)定的20億元收入目標,同比增長107.44%,平均出租率達98.83%。截至目前,新城控股在建及開業(yè)的吾悅廣場超過100個。

    年報顯示,新城控股2019年銷售目標為2700億元;計劃新開業(yè)吾悅廣場22座、到2019年底開業(yè)總數(shù)達到64座,全年租金及管理費收入目標為40億元。

    公募基金大幅建倉

    基本面向好的新城控股,去年四季度獲得陸股通持續(xù)加倉。另外,交銀施羅德基金建倉新城控股,截至去年四季度,交銀施羅德旗下三只基金全部成功位列公司前十大股東。

    年報顯示,截至去年四季度,陸股通香港中央結(jié)算有限公司持有新城控股1489.56萬股,占上市公司總股本的0.66%,與三季度相比加倉523萬股,目前位列上市公司第四大股東。

    交銀施羅德基金在去年四季度建倉新城控股。根據(jù)新城控股披露的數(shù)據(jù)顯示,截至去年四季度,交銀施羅德旗下三只基金合計買入新城控股2787.3萬股,占上市公司總股本的1.24%。

    其中,中國建設(shè)銀行股份有限公司-交銀施羅德穩(wěn)健配置混合型證券投資基金買入新城控股1050.9萬股,占總股本的0.47%,為第六大股東;中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司-交銀施羅德精選混合型證券投資基金買入984.9萬股,持股比例為0.44%,位列第七大股東;招商銀行股份有限公司-交銀施羅德新成長混合型證券投資基金買入751.5萬股,持股比例為0.33%,為公司第十大股東。

    公募基金大幅建倉和外資增持的背后,新城控股的財務指標也較為穩(wěn)健。

    根據(jù)財報顯示,截至去年四季度,新城控股尚未使用授信額度為836.17億元,在手現(xiàn)金余額為454.09億元,短期債務為201億元,現(xiàn)金短債比2.26倍,流動性充裕,跑贏大多數(shù)A股房企。

    在規(guī)模增長的同時,新城控股在2018年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額38.17億元,資產(chǎn)負債率為84.57%,較去年同期下降1.48%,凈資產(chǎn)負債率為49%,同比下降18%。

    新城控股在保持原有融資模式的基礎(chǔ)上,積極拓寬融資渠道,去年,公司在中國銀行間市場先后發(fā)行中期票據(jù)、永續(xù)中期票據(jù)、定向債務融資工具及超短期融資債券,募集資金為79億元人民幣;在上交所平臺完成購房尾款資產(chǎn)支持證券、公開及非公開公司債券的發(fā)行,募集資金為55.53億元人民幣;在境外通過發(fā)行高級美元債券,募集資金為13億美元。

    近期,新城控股面向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元的公司債券,也已獲得中國證監(jiān)會批復。

 

    

-證券日報網(wǎng)

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