■本報記者 王麗新 矯月

    近日，中共中央、國務(wù)院正式印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，勾畫出未來粵港澳大灣區(qū)發(fā)展藍(lán)圖。規(guī)劃要求發(fā)揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯(lián)合的引領(lǐng)帶動作用，以中國香港、中國澳門、廣州、深圳等4大中心城市作為區(qū)域發(fā)展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等7大節(jié)點城市綜合實力。

    受此影響，珠三角房地產(chǎn)市場將明顯受益，提前布局粵港澳大灣區(qū)的房企也能更好的享受政策紅利。

    克而瑞地產(chǎn)研究分析，2018年底，TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備貨值和建面總量分別達(dá)5.73萬億元和3.26億平方米，其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達(dá)3.08萬億元和1.85億平方米，占比超過50%。而根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)9座內(nèi)地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬億元和1.0億平方米，按此來看，TOP30企業(yè)的貨值可以支撐大灣區(qū)約3.5年的銷售。

    此外，從大灣區(qū)（不含港澳）2016年至2018年的招拍掛土地成交情況來看，TOP30房企的新增土地儲備總量達(dá)到了0.8億平方米，而9個城市的招拍掛土地成交建面總量則為1.7億平方米，TOP30房企拿地占比達(dá)48.7%，包攬了近一半的成交土地。可見，TOP30房企憑借提前布局和持續(xù)深耕，已掌握了灣區(qū)大量的優(yōu)質(zhì)資源。在充足的貨源支撐下，TOP30房企未來在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢顯著。

    從貨值排行榜上榜的企業(yè)來看，大多都為規(guī)模房企。2018年流量銷售金額排名在TOP30內(nèi)的房企數(shù)量多達(dá)15家，占據(jù)貨值榜單的半壁江山，其中銷售TOP10的房企達(dá)到了8家；此外銷售TOP30-50的房企也占到了10席。

    在眾多房企中，碧桂園無疑成為了最大受益者，其在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備超過5000萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他企業(yè)；擁有大灣區(qū)的土儲貨值5713.4億元，占到了30家房企總量的10%。

    除老牌廣東起家的龍頭房企外，還有許多扎根于本土深耕的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，實力也不容小覷，在粵港澳大灣區(qū)崛起的過程中充分享受政策紅利。貨值榜單中，本土企業(yè)的數(shù)量最多，達(dá)到了13家，擁有的貨值總量占比達(dá)到了38%。這些房企憑借地緣優(yōu)勢，以大本營為核心，在深耕布局的同時向周邊城市輻射發(fā)展，典型如龍光、佳兆業(yè)、合生創(chuàng)展、越秀地產(chǎn)、奧園集團(tuán)等等。

    以龍頭地產(chǎn)為例，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月30日，龍光地產(chǎn)的土地儲備總貨值達(dá)到6412億元，其中約5200億元的貨值位于奧港澳大灣區(qū)，占比高達(dá)81%。

    值得注意的是，作為中國經(jīng)濟(jì)活力最強的區(qū)域之一的粵港澳大灣區(qū)，也成為了眾多外來全國化房企的必爭之地。在貨值排行榜中，此類房企的數(shù)量達(dá)到了9家，總貨值達(dá)到了1.26萬億元，占到了總貨值的22%。在全國化擴(kuò)張需求推動下，加上看好灣區(qū)未來的發(fā)展機遇，這類企業(yè)包括融創(chuàng)、世茂、福晟等，積極在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。

    克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，展望未來，受益于粵港澳大灣區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃，釋放巨大的改革制度紅利，灣區(qū)交通、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等快速發(fā)展，高素質(zhì)人才大量引進(jìn)，有望將給珠三角九城房地產(chǎn)市場提供更為堅實的需求支撐，市場前景長期看好。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企在奧港澳大灣區(qū)的產(chǎn)品布局業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多樣化特點，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)外，從長租公寓到城市舊改，從產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)到海洋經(jīng)濟(jì)，幾乎各個領(lǐng)域均有涉及。實際上，這為房企自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和找尋新的利潤增長點提供了機遇。未來，通過多元化業(yè)務(wù)布局，房企將有望擺脫單一的開發(fā)商標(biāo)簽，在拓展新業(yè)務(wù)、降低企業(yè)風(fēng)險的同時，也促進(jìn)了房企本身的業(yè)務(wù)整合，形成互補優(yōu)勢，增強企業(yè)競爭力。