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大灣區(qū)土地儲備貨值達(dá)5.73萬億元 TOP30房企拿地包攬近一半

2019-02-22 00:26  來源:證券日報 王麗新 矯月

    ■本報記者 王麗新 矯月

    近日,中共中央、國務(wù)院正式印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》,勾畫出未來粵港澳大灣區(qū)發(fā)展藍(lán)圖。規(guī)劃要求發(fā)揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯(lián)合的引領(lǐng)帶動作用,以中國香港、中國澳門、廣州、深圳等4大中心城市作為區(qū)域發(fā)展的核心引擎,全面提升珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等7大節(jié)點城市綜合實力。

    受此影響,珠三角房地產(chǎn)市場將明顯受益,提前布局粵港澳大灣區(qū)的房企也能更好的享受政策紅利。

    克而瑞地產(chǎn)研究分析,2018年底,TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備貨值和建面總量分別達(dá)5.73萬億元和3.26億平方米,其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達(dá)3.08萬億元和1.85億平方米,占比超過50%。而根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,大灣區(qū)9座內(nèi)地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬億元和1.0億平方米,按此來看,TOP30企業(yè)的貨值可以支撐大灣區(qū)約3.5年的銷售。

    此外,從大灣區(qū)(不含港澳)2016年至2018年的招拍掛土地成交情況來看,TOP30房企的新增土地儲備總量達(dá)到了0.8億平方米,而9個城市的招拍掛土地成交建面總量則為1.7億平方米,TOP30房企拿地占比達(dá)48.7%,包攬了近一半的成交土地。可見,TOP30房企憑借提前布局和持續(xù)深耕,已掌握了灣區(qū)大量的優(yōu)質(zhì)資源。在充足的貨源支撐下,TOP30房企未來在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢顯著。

    從貨值排行榜上榜的企業(yè)來看,大多都為規(guī)模房企。2018年流量銷售金額排名在TOP30內(nèi)的房企數(shù)量多達(dá)15家,占據(jù)貨值榜單的半壁江山,其中銷售TOP10的房企達(dá)到了8家;此外銷售TOP30-50的房企也占到了10席。

    在眾多房企中,碧桂園無疑成為了最大受益者,其在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備超過5000萬平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他企業(yè);擁有大灣區(qū)的土儲貨值5713.4億元,占到了30家房企總量的10%。

    除老牌廣東起家的龍頭房企外,還有許多扎根于本土深耕的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商,實力也不容小覷,在粵港澳大灣區(qū)崛起的過程中充分享受政策紅利。貨值榜單中,本土企業(yè)的數(shù)量最多,達(dá)到了13家,擁有的貨值總量占比達(dá)到了38%。這些房企憑借地緣優(yōu)勢,以大本營為核心,在深耕布局的同時向周邊城市輻射發(fā)展,典型如龍光、佳兆業(yè)、合生創(chuàng)展、越秀地產(chǎn)、奧園集團(tuán)等等。

    以龍頭地產(chǎn)為例,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2018年6月30日,龍光地產(chǎn)的土地儲備總貨值達(dá)到6412億元,其中約5200億元的貨值位于奧港澳大灣區(qū),占比高達(dá)81%。

    值得注意的是,作為中國經(jīng)濟(jì)活力最強的區(qū)域之一的粵港澳大灣區(qū),也成為了眾多外來全國化房企的必爭之地。在貨值排行榜中,此類房企的數(shù)量達(dá)到了9家,總貨值達(dá)到了1.26萬億元,占到了總貨值的22%。在全國化擴(kuò)張需求推動下,加上看好灣區(qū)未來的發(fā)展機遇,這類企業(yè)包括融創(chuàng)、世茂、福晟等,積極在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。

    克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為,展望未來,受益于粵港澳大灣區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃,釋放巨大的改革制度紅利,灣區(qū)交通、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等快速發(fā)展,高素質(zhì)人才大量引進(jìn),有望將給珠三角九城房地產(chǎn)市場提供更為堅實的需求支撐,市場前景長期看好。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企在奧港澳大灣區(qū)的產(chǎn)品布局業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多樣化特點,除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)外,從長租公寓到城市舊改,從產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)到海洋經(jīng)濟(jì),幾乎各個領(lǐng)域均有涉及。實際上,這為房企自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和找尋新的利潤增長點提供了機遇。未來,通過多元化業(yè)務(wù)布局,房企將有望擺脫單一的開發(fā)商標(biāo)簽,在拓展新業(yè)務(wù)、降低企業(yè)風(fēng)險的同時,也促進(jìn)了房企本身的業(yè)務(wù)整合,形成互補優(yōu)勢,增強企業(yè)競爭力。

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