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佳兆業灣區舊改貨值逾萬億元 深度布局搶占市場先機

2019-02-20 00:12  來源:證券日報 王崢

    ■本報記者 王崢

    2月18日,中共中央、國務院正式印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》(以下簡稱《規劃》)。《規劃》指出,要依托香港、澳門作為自由開放經濟體和廣東、深圳作為改革開放排頭兵的優勢,繼續深化改革、擴大開放,在構建經濟高質量發展的體制機制方面走在全國前列、發揮示范引領作用,更好融入全球市場體系,建成世界新興產業、先進制造業和現代服務業基地,建設世界級城市群。

    而世界級城市群的戰略定位,為粵港澳大灣區的未來發展打開了無限想象空間。作為粵港澳大灣區的戰略先行者,佳兆業緊跟國家戰略方向,在大灣區布局了包括綜合開發、城市更新、文體旅游、航海運輸等全產業鏈。

    實際上,作為粵港澳大灣區的市場領跑者,佳兆業在粵港澳大灣區的前瞻布局已快速投射至資本市場的利好,2月19日,佳兆業盤中一度大漲7.6%,強勢漲幅領跑內房股。

    契合灣區戰略實現精準布局

    規劃綱要指出,粵港澳大灣區是充滿活力的世界級城市群,是具有全球影響力的國際科技創新中心,是“一帶一路”建設的重要支撐,是宜居宜業宜游的優質生活圈。

    這也意味著,人口流入也將明顯提升區域內的住房需求。

    廣發證券在其研究報告中提出,大灣區建設將全方位提升城市開發水平,同時人口聚集效應也將明顯提升區域內地產需求,區域地產龍頭有望整體受益。

    而佳兆業的核心地產業務,秉持“深耕核心一線,適度下沉都市圈”的策略,眾多精品項目位于以深圳、廣州為核心的粵港澳大灣區,契合“粵港澳大灣區”的國家重大戰略。

    在佳兆業的大本營粵港澳大灣區,佳兆業以“精耕深圳”為原點,以先發優勢搶占大灣區升級機遇。2018年1月份,佳兆業成立大灣區集團,歸屬集團總部管理,標志著公司大灣區戰略開始全面落地。

    以深耕粵港澳大灣區為戰略核心,目前佳兆業已基本實現大灣區“9+2”城市群全覆蓋,已前瞻布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山等灣區城市。截至2018年6月底,佳兆業在全國共有建筑面積約2200萬平方米的土地儲備,其中在大灣區的土地儲備近1261萬平方米,占整體土地儲備的57%,優質的土地資源為公司后續發展奠定了堅實的基礎。

    安信國際的研報顯示,預估佳兆業土儲總貨值約3800億元,其中深圳項目貨值約1200億元,大灣區(深圳以外)貨值約1300億元。隨著粵港澳大灣區發展政策的東風,佳兆業的土儲價值將加速釋放出來。

    核心優勢服務灣區人居升級

    《規劃》指出,要加強分類指導,合理劃定功能分區,優化空間布局,促進城鄉集約發展。提高城鄉基礎設施一體化水平,因地制宜推進城市更新,改造城中村、合并小型村,加強配套設施建設,改善城鄉人居環境。

    市場觀察機構認為,《規劃》出臺之后,大灣區內城市更新將加快,布局該領域的企業迎來新一波機會。在佳兆業的“崛起之基”——城市更新領域,佳兆業持續鞏固在大灣區的先行優勢,貫徹落實大灣區發展規劃,因地制宜推進城市更新。去年底相繼簽約中山市三舊改造項目,成功競得廣州市白云區小坪村更新改造項目等,持續擴充項目儲備。

    截至目前,佳兆業擁有舊改項目占地面積近2700萬平方米,幾乎全部位于粵港澳大灣區,這些項目預計可以為集團提供逾萬億元的貨值。

    此外,佳兆業以地產為基礎拓展多元產業鏈,形成了“地產+”的新模式,公司業務涵蓋城市更新、文化體育、旅游產業、航海運輸、足球俱樂部近20個產業,形成了大消費、大健康、大文旅等產業的全面布局。

    佳兆業方面表示,未來公司將積極擁抱粵港澳大灣區新型產業機遇,認真貫徹落實大灣區發展規劃,強勢拓展外部資源,高效促進內部板塊聯動,充分發揮多元產業資源優勢與平臺優勢,持續深化產融結合,在灣區加速發展中實現自身的高質量、可持續增長。

-證券日報網

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