■本報記者 王麗新
銷售增速放緩,市場調整期還未過去,房企對資金的需求依舊不減。
據監測數據不完全統計,2018年85家典型房企融資總額為11920億元,同比下降11.09%。另有中原地產研究中心統計數據獲悉,2019年開年至今,房地產企業密集發布融資計劃,總計額度高達800億元,融資進入高峰期。
在中原地產首席分析師張大偉看來,從去年11月份開始,房企融資難度相對最為苦難的時期稍有緩和,市場上再次出現了企業債利率不足4%的融資現象。
另有分析師向《證券日報》記者表示,2018年,房地產企業銷售回款艱難,加上一些企業還有債到期,原來的降杠桿計劃執行不如預期,反之更希望融資輸血,但由于政策限制,全年融資額度并未出現同比大幅增長的現象。
六成房企融資額增加
正如上述數據所示,2018年,85家典型房企的融資額度有所下降。
克而瑞地產研究認為,究其原因,一方面是下半年境外債政策限制的影響所致,房企境外發債大幅下跌,使得下半年融資額同比大幅下降了29.4%,而上半年房企融資總額同比增長11.1%;另一方面則是恒大去年同期引入戰略投資者融資額較大,加之佳兆業發行了大量境外債券進行債務重組。若是剔除恒大以及佳兆業的影響,2018年85家典型房企的融資總額為11575億元,同比增長0.7%,但增幅較2017年進一步下降。
克而瑞表示,從單個企業來看,2018年超過60%的房企的融資總量同比增加。其中,有45%的房企融資增幅超過50%。一方面,是因為2018年上市企業較多,正榮、美的、弘陽等企業上市之后融資有較大突破;另一方面,弱市下,中海、中糧、越秀等國企央企融資優勢凸顯,融資額增長也比較快。2018年融資超百億元的企業有42家,同比增加7家,以龍頭房企和快速擴張中的房企為主。但是值得注意的是,2018年未有企業融資額突破千億元,而2017年有4家。
此外,從85家典型房企債券類融資監測的情況來看,2018年房企新增融資成本6.4%,同比2017年增加0.17個百分點。其中,境內債券的平均成本為5.75%,較2017年微漲;境外債券的平均成本為7.08%,較2017年全年上漲0.32個百分點,主要是由于2018年5月發改委以及財政部出臺相關政策限制境外債用途,只能用于償還舊債等,政策出臺后,境外債券融資成本由上半年的6.09%上升下半年的8.60%。
從單個企業的融資成本來看,有86.0%的房企融資成本較2017年全年上升,且增幅超過1個百分點的房企有44%,大部分屬于擴張性以及中小型房企。
“2018年,房企幾乎試過了所有融資工具,但籌到的錢還是不如預期。”某房企高層向本報記者表示,雖然不少企業年初都喊出了降杠桿的口號,但實際執行的卻難以如愿。
開年密集融資
無獨有偶,2019年開年,開發商就開始密集拋出融資計劃。中原地產研究中心統計數據顯示,1月以來,房企融資數據繼續大規模擴張,半個月即拋出了800億元的融資計劃。
張大偉表示,整體看,房地產企業最近幾個月資金情況出現了緩解。從融資難度看,最近大部分房企融資成本平穩,雖然仍處于高位,但隨著全社會資金成本的相對平穩,房地產企業融資的成本并未大幅度上漲,龍頭房企的公司債融資成本一般在4%-5%之間。
對此,克而瑞認為,雖然近期房企融資出現回暖,但融資成本仍處在高位,絕大多數企業的融資成本在上升,未來一段時間預計也將持續維持高位。
未來,在政府大力推動租賃住房發展和資產證券化的背景下,資產證券化和住房租賃相關專項債券還將是企業融資的突破口。部分優勢房企受益于近期的政策,可以通過發行企業債券增加現金流。此外,在表內融資收緊的情況下,房企紛紛加強了和金融機構的合作,以拓展企業的融資渠道。
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注