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順勢而為 因勢而動:看泰禾2018應“變”之術

2018-12-28 10:49  來源:證券日報網 CIS

    2018年,對于所有的房地產企業來說,都是不平凡的一年。

    據不完全統計,2018年全國各地出臺的調控政策多達438次,刷新歷史記錄。中央決策層敲定“房子是用來住的,不是用來炒的”,并通過各個地方政府深化落實,調控不斷加碼。這都預示著,房地產粗放式發展一去不返。如何實現更加有質量、可持續的發展,成為行業主旋律。順應市場的變化,房地產行業也正悄然變化著。

    1.人才升級

    逢著公卿,誰不道、人才難得。

    ——魏了翁《滿江紅·送西叔兄之官成都》

    人才,永遠是企業最寶貴的資源。高素質、高層次的創新型人才更是驅動企業變革的內生動力。世界各大知名企業,均是網羅了最為優秀的人才,從而使自身的發展更加有力和可持續。

    逆市中,如何實現有質量增長,人才是重中之重。特別是那些進入千億軍團的企業,為謀求更好的發展,為企業注入更加新鮮和有活力的血液,人才升級已經是迫在眉睫。

    今年以來,泰禾在全集團各業務板塊啟動了一流人才引進的“千人計劃”,主要面向985、211類重點院校,引進優秀畢業生,為旗下各板塊、各條線增加人才儲備。通過制定一系列嚴格的選人和用人標準,全力打造與公司高質量產品相匹配的高質量人才隊伍,為企業長期可持續健康發展打下堅實的人才基礎。

    業內人士認為,企業的競爭本質上是人才的競爭。泰禾主動升級人才結構的主要原因,除了泰禾企業內部的精英文化和創造精品的產品理念之外,作為一家已躋身“千億軍團”的房企,在人力資源理念和架構上也急需變革。

    實際上,很多千億房企在進階千億后都曾展開人才管控變革。泰禾實施精兵強將的戰略勢在必行。泰禾以其獨樹一幟的中式文化情懷和匠人精神,引領新中式精裝院落的風潮,得到消費者的喜愛。在這種背景下,泰禾能否更上一層樓,高質量的人才將會成為有效的推動力。

    2.調整戰略

    “取法乎上,僅得其中;取法乎中,僅得其下。”

    ——《易經》

    歲末年初,開發企業均會總結和展望。訂立高目標,成為各家企業的共識。因為即便制定了高目標,最后仍然有可能只達到中等水平,但是如果制定了一個中等的目標,最后有可能只能達到低等水平。

    2018年,“限購限價”讓大家都感嘆樓市“凜冬已至”。據中國指數研究院11月研究報告指出,開發商一邊倒的覺得樓市正處于下行通道,戰略調整,勢在必行。

    為應對當前的市場情況,融創強化運營、嚴格控制土地投資的節奏和規模以及持續降負債。而中海則采取很審慎的態度,寧愿錯失機會,也不愿意投錯幾塊地。保利更是積極應對宏觀調控與行業環境變化,不斷微調戰略方向,靈活修正經營策略, 整合上下游資源優勢。

    融創董事長孫宏斌提出“安全第一”的口號,而今已是房企生存策略之共識。

    泰禾集團董事長黃其森也表示,“今年下半年,我們的步伐要將步伐慢下來。寧可少一點,也要精一點;寧可慢一點,也要好一點。”

    據悉,泰禾全年的銷售目標,預計較2017年增長30%-40%左右,在2018年全年調控壓力高企的背景下,這仍然是一個較高的增速。2018年,受到房地產市場進入寒冬的影響,各大房企的銷售增長,都相對平緩。據克而瑞的數據顯示,截止恒大銷售增速預計不會超過20%,而萬科銷售增長率預計在15%左右,融創預計增長率在25%左右。

    3.拓寬融資

    夫大寒至,霜雪降,然后知松柏之茂也.

    ——《淮南子》

    2018年,另一個讓地產商們無奈的現實,就是融資難。資金在選擇上更加謹慎。正如某位大型信托機構的工作人員所說的那樣,出于風險考慮和自身資金緊缺,他們已經拒絕與中小房企洽談融資,只選擇那些有實力、有潛力的優質企業。

    對于泰禾集團來說,2018年取得的銷售業績以及未來的充足的貨值儲備,獲得了金融機構的高度認可。融資渠道暢通,保障了財務安全。

    據了解,今年以來,泰禾集團在創新融資方面成效顯著,在融資上取得了多項成果。泰禾完成了7.55億美元債的發行,并嘗試包括購房尾款ABS、長租公寓ABS、供應鏈ABS、物業費ABS等各類資產證券化。據統計,上半年泰禾申報發行的125.5億融資產品取得主管部門無異議函,另151億元產品已在主管部門審核過程中。

    三季度以來,泰禾在重新融資上繼續發力。9月7日,“中信證券-泰禾集團慕盛長租公寓1號資產支持專項計劃”成立,專項計劃獲得了足額認購,總金額8.1053億元。接著,公司獲證監會批準非公開發行面值不超過55億元的公司債券。8月2日第一期15億元成功發行,時隔一月后,第二期15億元也于9月19日成功發行,且票面利率較第一期下降100bp,成本下降顯著。

    10月9日,泰禾集團與上海銀行簽署了戰略合作協議,上海銀行意向為泰禾集團提供總額最高不超過200億元人民幣的綜合授信額度,雙方約定在多領域展開全方位合作。

    10月24日,公司向合格投資者公開發行公司債券申請獲得中國證監會核準批復,此次發債規模為26億元,采用分期發行方式完成。

    11月23日,泰禾集團與光大信托、招商銀行簽署三方戰略合作協議。根據協議,三方將建立起長期戰略合作伙伴關系。其中,光大信托將為泰禾集團提供200億元人民幣的綜合授信額度。

    12月20日,泰禾集團申請確認發行面值不超過30億元人民幣的2018年非公開發行住房租賃專項公司債券符合深交所轉讓條件,深交所無異議。

    業內人士表示,在房地產行業融資環境嚴峻的情況下,泰禾依然在融資方面取得了多項成果,充分體現了資本市場對于泰禾集團的充分認可。

-證券日報網

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