■本報記者 王麗新
從蓋房子到提供美好生活,以房子為中心圍繞居住者提供全生命周期的服務,是房企目前轉型的重要方向,也是后房地產時代的核心競爭力之一。
12月17日晚間,綠城中國發公告稱,其全資附屬公司綠城房產集團有限公司(綠城房產)與賣方訂立轉讓協議,以27.18億元現金代價收購百年人壽保險股份有限公司(百年人壽)11.55%股權。
對于收購理由,綠城中國稱,人壽保險牌照具有獨特的資本投資價值。此外,綠城中國的主要顧客群(即物業買方)與百年人壽的保障型保險顧客群具有一定重疊,“預期將會有交叉銷售的潛力,產生協同效應”。
不過,有業內人士表示,入股險資,除了財務投資回報,綠城還有更深層次考慮,比如探討雙方在養老產業,在康養小鎮方面的深度合作,若結合得好,將形成綠城“醫養險”三者結合的新產品線。
接盤萬達資產
據《證券日報》記者獲悉,賣方為萬達。官網顯示,大連萬達集團股份有限公司為百年人壽第一大股東,持有9億股,持股比例11.55%,其余股東持股均小于11.55%。
而百年人壽保險股份有限公司,是經中國保險監督管理委員會批準成立的全國性人壽保險公司,2009年正式開業。截至2018年第三季度,百年人壽總資產突破人民幣900億元。
綠城中國方面表示,中國壽險行業正迅猛發展,百年人壽是壽險行業中良好的投資標的,擁有相對穩定的保費收入及現金流量,其高成長性有望帶來穩定的收益。此次投資將為綠城中國帶來穩定、有吸引力的投資回報。
綠城方面稱,在“地產金融化”戰略指引下,綠城中國主動探索“地產+金融”的新型發展模式,以期全面支撐業務全周期各個環節的金融服務需求。此次戰略布局百年人壽,綠城中國的金融板塊業務將進一步完善,有利于提高公司的核心競爭力和盈利能力,實現“地產+金融”的多輪驅動,加速向美好生活服務商轉型。
加速布局康養產業
財務回報只是一方面,綠城更深層次的布局關乎養老產業,關乎“醫養險”如何嫁接地產,關乎康養產業,甚至大健康生態的布局。
綠城方面表示,深耕保險行業多年的百年人壽,與綠城中國具備較強的戰略協同及業務互補關系。雙方約定將基于各自的行業優勢與資源,在保險產品、健康管理、養老服務和投融資等方面開展多層次戰略合作。
雙方計劃在養老地產、康養小鎮、醫療服務等領域,塑造“地產+健康+醫療+保險+養老”的獨特產品優勢,加速綠城中國“大健康”生態布局。同時,利用高度重疊的客戶資源,加大對產品和服務的創新力度,強化在數據科技、健康管理、產品研發等細分行業的合作,豐富園區服務內容,助力理想生活。
事實上,養老地產一直算是紅海地產領域中的藍海業務,各大房企也都在搶先布局,但真正將盈利模式跑通者不多。因為較少房企有醫療資產,也少有保險牌照的險資資產,“醫養險”三者真正實現有效結合的養老產業商業模式并不多見,研究好這一課題,尤其在土地成本相對較低的中央城市群或者一線城市周邊,布局康養小鎮將對活力養老等客群吸引力非常大。
據《證券日報》記者觀察,國內試水“醫養險”三者結合模式發展養老產業的,泰康已經走在前列,用保險支付,用實體保證服務。后來者若將地產、保險、醫養、甚至資產管理等板塊一起組合,將可以形成閉環服務的大健康生態。
此前,綠城已經在嘗試醫療和地產的結合,在對業主的醫療服務方面也有所建樹。有業內人士稱,若能在此基礎上嘗試嫁接保險,加上綠城本身的“服務”基因,將找到并跑通后房地產時代藍海業務的鑰匙。
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