在當前市場緊縮、房企融資普遍艱難的環境下,華遠地產(A股股票代碼600743)卻憑借穩健的發展策略和經營業績頻頻受到資本市場的青睞。
華遠地產發布公告稱,公司成功發行15億元非公開公司債券,票面利率為7.5%,期限為2+1年。據了解,該筆融資是華遠地產于今年9月獲批的總規模為50億元非公開發行公司債的首期債券,其四家承銷商分別為光大證券、太平洋證券、中信證券及西南證券。
資本市場獲追捧助力多元化布局
業內人士指出,在當下的資本市場環境中,部分房企公司債被迫暫緩或取消發行,如果上市公司信用評級不高,財務結構不夠健康,很難在資本市場取得融資。華遠地產能夠突破重重阻礙,一舉拿下50億元非公開發行公司債的“通行證”,且在短時間內迅速得到投資者的支持,完成債券首期發行,可見其財務盤面穩健、經營業績穩步上升的狀況再次得到了資本市場的認可。值得一提的是,在年末資金面整體緊張的情況下,此次“華遠地產股份有限公司2018年非公開發行公司債券(第一期)”發行參與投資機構近30家,現場認購倍數近三倍,足見市場對其未來發展充滿信心。
年初以來,華遠地產在全國土地市場的表現空前活躍,先后在重慶、佛山、天津、涿州、銀川和長沙等地積極布局,新增土地儲備269萬平米(總建筑面積),同比2017年增加58%。
此外,從投資布局上看,近兩年來進駐的廣州、佛山等珠三角區域城市,加上今年重點布局的西部區域——西安、重慶、銀川,無一不是“人才吸附”的重點城市,也是營商環境趨好,資金緊密流動的地區。
經過這一輪投資布局,華遠地產拿地能力開始顯現,僅新進城市重慶就儲備了百億貨值。在產品線布局方面,相較于過去側重住宅產品,華遠地產相繼打造了華遠·華中心(長沙)綜合體、長沙君悅酒店、華遠·春風度(重慶)小鎮等項目,拓寬辦公樓、酒店、商業等多樣業態。投資布局區域多元化,豐富產品線擴大銷售端需求等舉措,將有利于華遠抵御調控周期影響。
發行利率創新低融資成本保持行業領先地位
對于優秀的成長性房企來說,有一項能力是必不可少的,那就是低成本融資術。練就這一本領,不但能為企業擴張儲糧,還能強化房企的靈活拿地能力。
此次華遠發行的15億元非公開公司債券,票面利率為7.5%,創近半年來同評級同期限房地產企業發行票面利率新低。
近年來,華遠地產一直積極提高運營效率,合理投資布局,不斷完善多元化融資渠道。2018年以來,華遠地產實現了第一筆境外2億美元債券的融資,并于今年11月連獲兩筆險資加持,同時實現第一次發行短期融資券產品的突破。值得關注的是,得益于自身的國企背景及現金流強管控能力,華遠地產的總體融資成本始終保持業內低位水平,并在2017年將平均融資成本繼續降低至5.61%。各大評級機構也一直給予華遠穩定評級,充分反映了華遠地產在不利市場環境下,仍然表現出較強的融資能力,實現“規模與效益并舉”的穩步發展。
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