一句“活下去”對于地產行業來說,意味著今年的冬天遠遠地提前了,各房企紛紛提前進入“過冬抗寒”的狀態。
近日,泰禾舉辦了投資者關系活動與互動平臺答問,就泰禾集團近期的融資情況、項目去化率、土地投資計劃等相關問題做了答復,釋放的信息顯示,在這個“寒風凜冽”的冬季,泰禾的“抗寒”能力較強。
頻獲金融機構授信 額度充足
互動問答中,有投資者問及泰禾授信使用情況。泰禾回復:“根據半年報披露,公司取得銀行總授信約970億,已使用授信約340億,剩余可用額度約630億。銀行貸款主要是開發貸業務。”
近期泰禾集團頻頻獲得授信,11月23日,光大信托為泰禾集團提供200億元人民幣的綜合授信額度;10月9日,上海銀行為泰禾集團提供總額最高不超過200億元人民幣的綜合授信額度。
在市場嚴謹的當下,金融機構對房企授信的要求更加嚴格,往往需要對企業進行全方位考量。某信托地產部經理表示:“目前部門內部采取名單制管理,總體上參考房企100強名單,不過這僅僅是一個準入門檻,在具體操作中仍會‘一事一議’。比如項目是否符合432條件、項目區域位置、是否住宅類項目等等。”
泰禾表示:“目前公司在授信額度方面比較充足,滿足相應條件后可以及時使用。”
多元化配套 提升產品附加值
有投資者向泰禾集團建議,利用互聯網進行網上選房、銷售。泰禾方面表示:“公司今年開盤銷售的廈門灣項目已試行通過手機端進行在線選房,取得較好的市場反響。”
今年8月,廈門灣北京、上海、廈門三地同開,30秒3000套告磬;9-11月山嶼海組團多次加推,屢次售罄,表現出了很強戰斗力。
廈門灣是泰禾繼“院子系”、“大院系”之后,推出的首個“灣系”作品。除了延續泰禾“高品質”住宅風格,廈門灣還實現了“泰禾+”的完整落地。據悉,廈門灣采用住宅、配套的“二八”配比,擁有商業、影城、醫療、教育、酒店、醫養等配套項目,打造濱海“住假”生活,頗受市場青睞。
“泰禾+”是泰禾依托自身在住宅、商業等領域的優質資源,目標為一站式解決業主的購物、社交、醫療、文化、教育和養老等方面的生活需求。據了解,“泰禾+”已在泰禾全國各項目相繼落地,提升了產品的附加值的同時,也促進了銷售增長。
去化率較高 負債率降低
今年全國出臺多項“限價”政策,有投資者提出:“限價對公司銷售影響大么?”泰禾表示:“泰禾住宅產品本身的溢價能力較強,產品品質好,中式文化內涵獲得市場認可,所以在產品去化方面一直保持著較高的去化率。”
今年以來泰禾多個項目獲得較高去化率。在北京,泰禾·金府大院二期近日開盤去化率高,銷售額達20億元,全年銷售額已達50億元,銷售面積69000㎡,打破了近五年北京內城千萬級豪宅銷售面積的紀錄;在上海,信達泰禾·上海院子二期11月開盤去化率達100%,326套房源1小時售罄,值得注意的是,上海院子今年4月首開也實現了2小時100%的去化率。除此之外,太倉院子、合肥院子、武漢院子、上海大城小院、蘇州金尊府、澳門灣、福州灣、青云小鎮......都實現了較高的去化率。
較高的產品去化率,也使得泰禾的債務情況更為明朗,泰禾方面表示:“根據三季報未經審計數據顯示,公司資產負債率84.78%,較去年底87.83%有了一定幅度的下降。”
土地成本較低 發展穩健
有投資者想了解今年的土地投資情況,泰禾回復:“今年公司結合房地產市場實際情況,采取審慎的土地投資策略,通過收購和招拍掛方式取得土地10塊,新增土地面積186.78萬平米,新增儲備建面209.77萬平米,土地投資68.96億元。資金來源方面,包括自有資金和融資。”
據了解,泰禾嚴控土地成本,自2016年起基本不參與公開市場的招拍掛拿地模式,而是改為收并購及合作取地模式,嚴控成本。相關數據顯示,2016年,泰禾土儲成本平均約為6500元/平方米;2017年,降到5500元/平米;而2018年上半年,新增土地均價不到4000元/平。
在市場越發嚴峻的當下,土地獲取成本越低,抗風險程度越高。關于明年土投的計劃,泰禾方表示仍將在收并購和招拍掛市場尋找合適的項目機會,滿足公司正常的經營開發需求,確保公司持續穩健發展。-CIS
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