本報訊

    “紅橋夾岸柳平分，雉兔年年不掩群。”在納蘭性德任侍衛期間，曾隨康熙到南海子檢閱軍隊騎射，這兩句詩描寫了南海子當時的風貌。

    在京城的歷史上，南海子曾經留下濃墨重彩的一筆。歷代帝王經常到這里巡幸狩獵、駐蹕臨憩，這里被稱為五朝獵場，三代皇家苑囿，景致堪比京西的三山五園。

    近年來，《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》助推各個區域定位升級和優勢差異凸顯。在多重利好的刺激下，以及北京區域價值變遷的過程中，南海子板塊的高端居住價值更加為樓市所認可。

    11月14日，繼成功舉辦孫河論壇之后，由云謀傳播、買房大家幫主辦，攸克地產、豪宅1號聯合主辦，中鐵華僑城•和園、亦莊金茂府、首開保利•熙悅林語、棠頌•璟廬協辦的“2018南海子高端居住區價值論壇”在京舉辦。攸克地產/豪宅1號出品人殷蘇峰、地產營銷人出品人韓樂、四大項目負責人以及數十家主流媒體集聚一堂，剖析南海子板塊的高端住宅基因。    

    北京區域價值變遷南海子進入價值兌現期

    北京，從不曾停下高速發展的腳步。隨著城市發展、產業功能與財富階層置業觀念的改變，樓市的板塊、區位和配套等也在潛移默化間發生了深刻的演變，進行著價值的重構。

    以1990年北京亞運會為標志性事件，北京乃至全國第一個高端居住區誕生；中央別墅區藉由靠近首都機場的優勢，吸引了大量外籍人士，從而形成北京最早的高檔別墅群落；萬柳板塊的興起則獲益于中關村的高速發展，知識精英和教育地產成為了這一高端居住區的特有標簽。

    縱觀北京樓市高端居住區的變遷，也是一部城市高凈值人群觀念的進化史。當他們從最初追求身份的象征，到逐漸回歸生活的本質時，映射在居住觀上，則更加傾向于同時享受城市繁華和自然生態的的環境。

    從2010年開始，隨著8900億元南城發展計劃的逐步推進，南城商業配套資源經歷了翻天覆地的變化，全新的高品質生活區正強勢崛起。在城南價值蝶變的過程中，南海子這一承襲千年皇家文脈的珍稀地緣，迎來了世界性發展機遇。

    亦莊經濟技術開發區的多個千億級的創新產業集群，承擔著“中國制造2025”創新成果轉化落地的重擔。即將于2019年通航的大興國際機場，將打造以航空物流、科技創新、服務保障功能為主的國際化、高端化、服務化臨空經濟區。處于大興現代服務新城、亦莊產業新城、航空新城三大板塊交匯的南海子高端居住區，盡享產業與城市發展的紅利，高端需求強勁。更難得的是，作為北京市最大的濕地公園，南海子公園面積是頤和園4倍。靜謐與繁華之間的自由切換，在“出世”與“入世”之間達成了一種微妙的平衡，賦予其更加堅挺的價值走勢。

    高端產品稀缺

    南海子高端居住區崛起

    根據胡潤研究院《2018中國高凈值人群財富管理白皮書》顯示，截止到2017年1月1日，大中華區擁有600萬元可投資資產的家庭數量達到161萬。從分區域來看，北京擁有600萬元資產的家庭數量最多，達63.5萬。而在他們呈現多元化特點的投資來看，“地產”仍以24%的占比排名第一。

    但是，與高凈值人群快速增長及其投資偏好形成鮮明對比的是高端居住產品的稀缺。自2016年北京市實施“限房價、競地價”政策以來，2016~2017年兩年北京限競房土地供應超500萬平方米。而自今年6月份首批四個項目入市以來，北京樓市正式迎來了“限競房時代”，2018年北京剛需住宅的供應大年已經是不爭的事實。

    北京市規劃總規的出臺，再次確認了未來二十年南海子公園的生態文化功能。作為北京最大的濕地公園，未來南海子公園將扛鼎南中軸生活儀式感的風向標，南海子的區域價值再次升級。

    一個版塊的崛起，絕不是一枝獨秀。在高端居住板塊向自然資源豐富的南部擴張的過程中，諸多品牌開發商已在南海子布局。此次，中鐵華僑城•和園、亦莊金茂府、首開保利•熙悅林語、棠頌•璟廬，四個項目聯手起勢，共同為南海子板塊的高端人居品質起勢。

    中鐵華僑城•和園近期熱銷的150平方米精裝修交付三居戶型，均價67000元/平方米，大面寬，短進深，3.1米層高，三面采光，科學規制空間尺度和劃分功能，并糅合當今先進智能人居科技與高度定制化精裝標準，充分展現了“雅藝大宅”所營造的雅藝人生。同時，與住宅同一地塊的5萬平方米的養老公寓則直擊了客群照看年老父母的“痛點”，養老公寓+養老驛站+醫療設施+生活配套的“一碗湯距離”養老模式和優勢，在北京目前的住宅項目里絕無僅有。

    棠頌•璟廬是北京市場上絕無僅有的2000萬元級別純商品房雙層合院，面寬進深比1：0.9，最大限度接收光線與景觀，居室為全南向全套房。廚房、餐廳、活動功能空間同層的設計，在保留私密空間的同時，也為家人之間的互動預留了共處的時空。南向庭院與房屋面積比為1：0.7，讓2000萬元量級產品擁有4000萬元量級產品的院子面積。

    亦莊金茂府目前在售疊拼別墅總價1300萬元起，高層總價880萬元起，從關懷生命的本質需求出發，憑借中國金茂特有的地緣熱泵、毛細官網、置換式新風等八大科技系統，打造“恒溫、恒濕、恒氧”的室內環境，營造更高標準的舒適居住。涵蓋每戶的私家庭院有著南向8.2米超大面寬和地下5.9米的挑高全明空間，垂直空間的代際分層、動靜分區、功能分區等產品設計理念建立了人與建筑之間更為平衡、親和的情感關系。

    首開保利•熙悅林語目前在售的220平方米-280平方米公園疊拼別墅，盡享百萬精裝。客廳的觀景闊窗，入口玄關、電梯以及樓梯的動線搭配等既承接了現代新中式建筑的風韻，又增加了空間和景觀的既視感。上、中、下疊均分別擁有最大60平方米的私屬花園，私家電梯入戶的設計充分保障了居住私密性，目前總價在1100萬元-1600萬元之間。138平方米的墅質洋房也采用全精裝成品交付，戶型方正、南北通透、明廚明衛，為改善性置業者提供了更多的購房選擇。

    中鐵華僑城•和園、亦莊金茂府、首開保利•熙悅林語、棠頌•璟廬，基于共同的市場稀缺的產品形態，系統規劃打造涵養家族氣韻的豪宅生命力，滿足高凈值人群對于區域文脈淵涵由富轉貴，以及居所具備頤養品識的氣質的需求，以高品質人居產品引領南海子高端居住區升級，開啟全新居住時代。