10月29日晚，長春經(jīng)開發(fā)布三季報(bào)，前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤7542.44萬元，同比增長793.99%。至此，61家A股房地產(chǎn)行業(yè)公司發(fā)布了三季報(bào)業(yè)績，行業(yè)整體盈利性較好，但存在一定程度分化。業(yè)績大幅增長的上市公司，多數(shù)與銷售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)；虧損的公司多數(shù)與所在地區(qū)調(diào)控政策趨嚴(yán)，銷售不及預(yù)期有關(guān)。值得注意的是，已發(fā)布三季報(bào)的地產(chǎn)公司前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額合計(jì)為-389.52億元，相比去年同期有所緩解。但經(jīng)營性現(xiàn)金流整體情況仍然不容樂觀。

    43家公司凈利潤增長

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，60家A股房地產(chǎn)上市公司披露了三季報(bào)，另有1家披露了三季度業(yè)績快報(bào)。61家房地產(chǎn)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤506.96億元。其中，43家公司前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長，占比70.49%。其中，34家公司凈利潤同比增長幅度超過10%；15家超過50%；11家超過100%。長春經(jīng)開、合肥城建兩家公司前三季度歸屬于上市公司股東凈利潤增長幅度超過700%。從已發(fā)布三季報(bào)的上市公司業(yè)績看，A股房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利性良好。

    從目前情況看，業(yè)績大幅增長多與銷售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)。以長春經(jīng)開為例，公司1-9月份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.26億元，同比增長138.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤7542.44萬元，同比增長793.99%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.14億元，同比增長28.36%。對于業(yè)績增長的主要原因，公司表示，本期六合房地產(chǎn)D區(qū)大量交房超過同期導(dǎo)致收入增加。

    值得注意的是，已披露三季報(bào)的60家房地產(chǎn)公司前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額合計(jì)為-389.52億元，去年同期為-426.70億元。相比去年同期有所緩解，但經(jīng)營性現(xiàn)金流整體情況仍然不容樂觀。

    另有69家公司發(fā)布了前三季度業(yè)績預(yù)告，39家預(yù)喜，預(yù)喜比例為56.52%。半數(shù)公司利潤出現(xiàn)一定程度下滑。多數(shù)公司稱，主要與政策調(diào)控下銷售不佳有關(guān)。

    以粵宏遠(yuǎn)A為例，公司預(yù)計(jì)前三季度虧損5000萬元-4000萬元。對于預(yù)計(jì)虧損的主要原因，公司表示，在限購、限售、強(qiáng)化差別化信貸等政策嚴(yán)控的基調(diào)下，東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場受到一定影響，且公司本期可售項(xiàng)目同比減少，導(dǎo)致銷量降低。另外，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目已售產(chǎn)品在本報(bào)告期尚未達(dá)到收入確認(rèn)條件。

    7家公司全年業(yè)績預(yù)喜

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，14家房地產(chǎn)上市公司披露了全年業(yè)績預(yù)告，不確定的1家，略減4家，略增2家，首虧1家，續(xù)虧1家，預(yù)增5家。共有7家公司預(yù)喜，占全部發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)告公司的50%，業(yè)績出現(xiàn)一定程度分化。

    大港股份預(yù)計(jì)全年虧損3.5億元至3億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司及子公司房地產(chǎn)存量項(xiàng)目剩余貨值以別墅、酒店等高端住宅和商業(yè)為主，去化速度較慢，占用公司資金較大，沒有形成有效的回款，財(cái)務(wù)費(fèi)用無法消化。

    部分公司預(yù)計(jì)全年利潤增長幅度較大。以金科股份為例，公司預(yù)計(jì)2018年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤30.06億元-40.09億元，同比增長50%-100%。公司表示，經(jīng)營管理層根據(jù)全年經(jīng)營情況進(jìn)行的合理預(yù)估，存在由于工程進(jìn)度、證照辦理等多種因素導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)預(yù)估利潤的風(fēng)險(xiǎn)，全年實(shí)際業(yè)績以公司披露正式的定期報(bào)告為準(zhǔn)。

    中華企業(yè)預(yù)計(jì)2018年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤25億元-28億元，同比增長581.62%-663.42%。對于業(yè)績增長的主要原因，公司表示，2018年第四季度預(yù)計(jì)公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項(xiàng)目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。