證券時報記者 吳家明

    “哎，又一次陪跑。”王麗（化名）來深圳已經5年，最近正準備打新買房，但愿望再一次落空。

    最近，深圳新房市場再掀高潮，但打新購房者只能在多個樓盤中選擇一個進行登記，且選定后不可以再登記其他樓盤，更換登記樓盤都不行。雖然這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果，但市場追捧的網紅新盤還是熱度高漲。

    2月4日，位于深圳沙井的萬豐海岸城第一類誠意登記客戶名冊公示，按照不超過1：3的比例選取排序中社保（或個人所得稅）年限靠前的客戶入圍，確定入圍客戶數量2114批，最低社保278個月。1月28日，沙井萬豐海岸城獲得預售許可證并在住建局官網公示，均價約每平方米5.75萬元。

    278個月的社保，引起網友的熱議：若為家庭購房，則夫妻雙方平均工作年限近12年，這絕對算是“老深圳”才能買到的新房，而且也不一定就是保護“剛需”。記者調查發現，沙井片區有部分二手房的掛牌價超過每平方米7萬元。“這么明顯的價差，只要有點錢的人都會動心。”王麗告訴記者，自己在打新時的各種準備都還算順利，但這一次審查的確很嚴，銀行端對于購房資金的審查力度更是超越以往。

    此前先行推出的龍光前海天境、天健悅桂府，兩個項目公示的銷售方案均要求購房者提供“購房能力證明”，包括購房人提交近3個月的《個人信用報告》、可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》、不少于月供金額2倍的近半年銀行流水等證明還款能力。正是由于“打新”需要先準備許多資料，最近深圳多個銀行的征信點均排上長長的隊伍。

    記者發現，深圳利用社保時長規則篩選購房人群的方式始于去年下半年，第一個“吃螃蟹”的項目也是來自深圳熱炒的西部網紅盤華強城，此后深圳熱度高的新盤都沿用相似規則。

    說起萬人搶房，最為有名的還是去年年底開盤的網紅新盤華潤城潤璽一期。當時，華潤城潤璽一期公布入圍名單出爐，該樓盤完成誠意金凍結客戶共9690批。不過，代持打新等質疑隨之升溫，引起了監管部門的重視。2020年11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡曾就華潤城潤璽一期代持炒房亂象進行回應，他表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。日前，深圳市住房和建設局發布公告，對涉嫌違規申購華潤城潤璽一期的12名人員進行懲戒。

    最近，多個城市紛紛升級樓市調控，其中對于熱點新房項目也有專門的針對措施。杭州就提出，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，綜合最近各個一二線城市出臺的新規，可以總結為“一打一正一扶持”，即打擊房價哄抬炒作、矯正信貸投放、扶持租賃市場。

    對于深圳市場而言，對購房資格的嚴查能否堵上“代持打新”等漏洞？市場人士普遍認為，最終還要看銀行和相關部門的執行力。此外，也有投資客對記者表示，對于部分經濟實力更強的打新購房者來說，首付款與流水都成不了問題，因為購房者為繞開銀行檢查，可以選擇直接全款購房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對于深圳的樓市調控，一定要做好全口徑的資金管控。