證券時報記者 吳家明
“哎,又一次陪跑。”王麗(化名)來深圳已經5年,最近正準備打新買房,但愿望再一次落空。
最近,深圳新房市場再掀高潮,但打新購房者只能在多個樓盤中選擇一個進行登記,且選定后不可以再登記其他樓盤,更換登記樓盤都不行。雖然這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果,但市場追捧的網紅新盤還是熱度高漲。
2月4日,位于深圳沙井的萬豐海岸城第一類誠意登記客戶名冊公示,按照不超過1:3的比例選取排序中社保(或個人所得稅)年限靠前的客戶入圍,確定入圍客戶數量2114批,最低社保278個月。1月28日,沙井萬豐海岸城獲得預售許可證并在住建局官網公示,均價約每平方米5.75萬元。
278個月的社保,引起網友的熱議:若為家庭購房,則夫妻雙方平均工作年限近12年,這絕對算是“老深圳”才能買到的新房,而且也不一定就是保護“剛需”。記者調查發現,沙井片區有部分二手房的掛牌價超過每平方米7萬元。“這么明顯的價差,只要有點錢的人都會動心。”王麗告訴記者,自己在打新時的各種準備都還算順利,但這一次審查的確很嚴,銀行端對于購房資金的審查力度更是超越以往。
此前先行推出的龍光前海天境、天健悅桂府,兩個項目公示的銷售方案均要求購房者提供“購房能力證明”,包括購房人提交近3個月的《個人信用報告》、可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》、不少于月供金額2倍的近半年銀行流水等證明還款能力。正是由于“打新”需要先準備許多資料,最近深圳多個銀行的征信點均排上長長的隊伍。
記者發現,深圳利用社保時長規則篩選購房人群的方式始于去年下半年,第一個“吃螃蟹”的項目也是來自深圳熱炒的西部網紅盤華強城,此后深圳熱度高的新盤都沿用相似規則。
說起萬人搶房,最為有名的還是去年年底開盤的網紅新盤華潤城潤璽一期。當時,華潤城潤璽一期公布入圍名單出爐,該樓盤完成誠意金凍結客戶共9690批。不過,代持打新等質疑隨之升溫,引起了監管部門的重視。2020年11月30日,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡曾就華潤城潤璽一期代持炒房亂象進行回應,他表示,政府主管部門高度重視,對媒體反映的代持炒房等情況,正在調查處理中,一旦發現存在違規行為,將依法依規嚴肅處理。日前,深圳市住房和建設局發布公告,對涉嫌違規申購華潤城潤璽一期的12名人員進行懲戒。
最近,多個城市紛紛升級樓市調控,其中對于熱點新房項目也有專門的針對措施。杭州就提出,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,綜合最近各個一二線城市出臺的新規,可以總結為“一打一正一扶持”,即打擊房價哄抬炒作、矯正信貸投放、扶持租賃市場。
對于深圳市場而言,對購房資格的嚴查能否堵上“代持打新”等漏洞?市場人士普遍認為,最終還要看銀行和相關部門的執行力。此外,也有投資客對記者表示,對于部分經濟實力更強的打新購房者來說,首付款與流水都成不了問題,因為購房者為繞開銀行檢查,可以選擇直接全款購房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,對于深圳的樓市調控,一定要做好全口徑的資金管控。
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