金科股份、泛海控股等上市房企近期陸續(xù)發(fā)布擬調(diào)整即將到期債務(wù)兌付方案的公告。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7-8月房企將迎來(lái)年內(nèi)第二波償債高峰期，三季度待償債務(wù)規(guī)模近3000億元。同時(shí)，在政策針對(duì)性支持下，部分民營(yíng)房企融資正得到改善。

    紛紛尋求展期

    世茂股份5月9日發(fā)布公告，“19世茂G3”本金兌付日期是2022年5月22日。但鑒于經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，公司擬調(diào)整兌付方案，本金兌付日期調(diào)整為2023年5月22日。在世茂股份看來(lái)，本次調(diào)整債券本金償付安排不構(gòu)成債券違約事項(xiàng)。

    泛海控股5月23日公告稱，公司原計(jì)劃將境外附屬公司發(fā)行的其中一筆美元債（簡(jiǎn)稱“十月份美元債”）剩余本金約2.1億美元延期至2022年5月23日前兌付，考慮到公司目前流動(dòng)性安排和資產(chǎn)優(yōu)化處置進(jìn)展，公司將繼續(xù)與債券持有人就十月份美元債償還方案進(jìn)行友好協(xié)商，并計(jì)劃將十月份美元債進(jìn)一步延期至2022年11月23日前兌付。

    金科股份近日也公告稱，擬調(diào)整“20金科03”兌付方案。此前金科股份計(jì)劃發(fā)行20億元小公募，分別償還5月28日到期的“20金科03”本金12.5億元和7月8日到期的“19金科03”本金6.96億元，但該發(fā)行計(jì)劃不及預(yù)期。

    已違約的房企則多舉措自救。福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司5月24日披露，“21福建陽(yáng)光SCP002”構(gòu)成違約，公司已通過(guò)處置資產(chǎn)、請(qǐng)求金融機(jī)構(gòu)及政府支持等措施積極自救。

    區(qū)別于前期房企多直接宣布違約的是，近期大部分房企在債務(wù)到期前多尋求展期。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認(rèn)為，房企會(huì)提出額外補(bǔ)償條件希望展期方案獲得通過(guò)。對(duì)債權(quán)人而言，如果房企提供的抵押物資產(chǎn)質(zhì)量較好，且房企只是短期流動(dòng)性緊張問(wèn)題，債權(quán)人更愿意給房企時(shí)間。

    融資環(huán)境迎改善

    記者注意到，房企就流動(dòng)性緊張給出的原因多是銷售不佳和融資難度大。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，住宅銷售額同比下降32.2%。中指研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)疲軟，大多數(shù)房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金不足以維持流動(dòng)性。

    從融資端來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額3152.4億元，同比下降59.3%。其中，信用債融資額同比下降35.2%，海外債融資額同比下降89.6%，信托融資額同比下降79.2%，ABS融資額同比下降39.7%。

    不過(guò)，近期在政策針對(duì)性支持下，部分民營(yíng)房企融資正得到改善。

    日前，證監(jiān)會(huì)宣布在交易所債券市場(chǎng)推出民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，由中國(guó)證券金融股份有限公司運(yùn)用自有資金負(fù)責(zé)實(shí)施，通過(guò)與債券承銷機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具等方式，增信支持有市場(chǎng)、有前景、有技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略方向的民營(yíng)企業(yè)債券融資。

    5月16日，龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模為4.02億元。5月27日，上交所為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業(yè)、新城控股5家房企舉辦投資者路演。

    信達(dá)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝表示，對(duì)民營(yíng)房企而言，信用保護(hù)工具可以提高發(fā)行債券的信用等級(jí)，降低融資成本。被選為示范的房企一定程度上可以增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)企業(yè)的信心，恢復(fù)企業(yè)信用，不僅促進(jìn)了債券的發(fā)行和購(gòu)買，還可能促進(jìn)企業(yè)銷售端的恢復(fù)。