本報記者 施露
3月24日晚,中華企業披露2021年年度報告,報告顯示,2021年公司實現營業收入95.96億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤8.05億元。
報告期內,中華企業兌現“5869”快開發節奏,同時以多措并舉的方式拓展銷售渠道,去化成果顯著,全年實現簽約金額46.90億元,房地產業毛利率達52.10%。
除房地產開發業務外,中華企業在其他賽道進行了深度的調整與規劃。物業方面,通過所屬古北、申城等四家物業公司整合,打造上海物業行業的頭部企業。農業方面,構建以都市農業產-加-銷一體化產業鏈為核心競爭力的城市餐食生活服務體系。資產運營方面,構建運管分離的資產管理統一平臺。產城融合方面,與地產閔虹公司共同投資設立上海城佳經濟發展有限公司,布局產業園區運營項目。
對于財務管理工作,2021年公司發行國君-中企古北國際財富中心資產支持專項計劃,規模27.5億元,綜合利率4.3%,為2021年同評級原始權益人利率新低;公開發行面向專業投資者2021中企01公司債券(第一期),規模30.87億元,票面利率3.7%創近年來公司各期限、各品種融資最低。
得益于中華企業資金管理方面取得的成效,當前公司“三道紅線”指標始終處于“綠檔”水平。年報顯示,中華企業對應剔除預收款后的資產負債率為66.34%、凈負債率為41.35%、現金短債比為7.25,貨幣資金余額143.31億元,整體平均融資成本4.61%,有充分的彈性空間以穿越地產周期。
面對疫情防控物資配送難的問題,中華企業旗下物業公司已在2021年初根據業主個性化需求,積極拓展“到家服務”、“租賃服務”等增值服務,全力打造“社區團購”服務。另一方面,中華企業全資子公司上海新弘農業有限公司已于2021年完成近一萬平方米的傳統菜場進行試點改造,旗下“食當家”品牌積極拓展從農場到餐桌的一站式農產品供應服務。
(編輯 李波)
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