本報記者 施露
近日,世茂通過房地產(chǎn)中介出售上海佘山深坑酒店一事備受市場關注。
對此,世茂集團品牌部相關人士對《證券日報》記者稱:“網(wǎng)傳世茂集團委托中介出售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億元的信息不實,后續(xù)若有交易將對外公告,目前集團出售資產(chǎn)已累計回籠資金超100億元。”
《證券日報》記者了解到,深坑酒店作為上海知名地標,確實在世茂打包出售的項目資產(chǎn)包里。2022年1月,世茂將旗下多個項目打包出售,引發(fā)了市場關注。
“深坑酒店屬于商業(yè)地產(chǎn)大宗交易資產(chǎn),一般不會給鏈家這樣的中介來代理出售,因為兩者的客戶群體完全不一樣。現(xiàn)在主流的房地產(chǎn)大宗交易一般是委托戴德梁行這樣的五大行來交易,不太會是處理個人購房者的普通中介,世茂此番公開拿到市場上出售的資產(chǎn)包價值較高,應該會有四大AMC和有實力的國資直接接觸。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者分析道。
此前,深坑酒店因獨特的建筑工藝,被譽為世界十大建筑奇跡。在世茂此前出售的資產(chǎn)包中,深坑酒店作價約22.5億元。
世茂此前出售的資產(chǎn)包里,酒店類資產(chǎn)還包括上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店,以及與上海世茂廣場打包出讓的世茂康萊德酒店。
不過,據(jù)世茂公開披露的信息,深坑酒店雖然評估值為22.5億元,但抵押融資余額為20.73億元。“造價比較大的商業(yè)物業(yè)一般都有些抵押融資信息,這個是正常的。”上述世茂集團人士對記者稱。
深坑酒店自建成以來,為世茂集團帶來了不少收益。世茂集團財報顯示,2019年,深坑酒店實現(xiàn)收入約2.79億元,2020年獲得2.65億元的收入;2021年上半年收入亦實現(xiàn)1.34億元。
2020年業(yè)績會上,世茂管理層曾對外公開表示,會考慮出售一部分受疫情影響較大的商業(yè)物業(yè),如今看來,算是履行當初的計劃。
2021年,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控加強,多家房企開在下半年始出售旗下資產(chǎn)回籠資金,世茂也成為其中之一。
從世茂集團公開披露的信息來看,截至2021年12月29日,世茂集團已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)(收取資金23.49億元),完成處置香港西九龍項目資產(chǎn),收取資金20.86億港元。
而2022年1月21日,世茂10.6億元出售上海黃浦路地塊;1月24日,世茂以18.445億價格出售廣州亞運城項目26.67%股權(quán);1月28日,集團以45億出售上海外灘茂悅酒店,接盤方為上海地產(chǎn)集團。
截至目前,世茂集團出售上述核心城市多處核心資產(chǎn),合計回籠資金逾100億元。
“深坑酒店對于世茂集團和地產(chǎn)行業(yè)來說,是不可多得的建筑奇跡,也是世茂酒店業(yè)務中的標桿和靈魂,世茂集團也需要穩(wěn)定情緒,注意解釋,出售核心城市核心資產(chǎn)也能很大程度解決當前的世茂面臨的債務問題。”嚴躍進對記者補充道。
(編輯 上官夢露)
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