本報記者 王麗新
10月30日,華遠地產(600743)發布了2021年第三季度報告。截至2021年9月底,華遠地產實現營業收入54.69億元,同比增長98.49%;經營活動凈現金流為52.58億元,同比增長170.07%;累計回款121億元,同比增長57.1%。
根據三季報數據顯示,截至2021年9月底,華遠地產剔除預收款后的資產負債率為74.68%,較2020年末降低4.74個百分點;現金短債比為1.08,已達標;凈負債率為116.48%,較2020年末降低66.57個百分點。
華遠地產方面表示,近兩年在持續落實“去庫存、降負債、增利潤”九字經營方針,經營端、投資端和融資端三管齊下,積極應對市場變化,使得“三道紅線”持續降溫。
在經營端,華遠地產依靠動態回款發力,將周轉效率提升到更為重要的位置,取得現金保衛戰大捷。據三季報顯示,截至2021年9月底,華遠地產累計簽約銷售額為93億元;累計回款121億元,同比增長57.1%;同時,進一步豐富營業收入結構,在主營開發業務之外,于三季度末實現出租經營收入1.9億元,出租率達95%。強化經營杠桿使得華遠地產近年來經營活動凈現金流穩步好轉,在此次披露的三季報中經營活動產生的現金流量凈額達到52.58億元,同比增長170.07%。
同時,華遠地產加速縮短單盤現金流回正周期,進一步提升管理效率,項目平均開工時間進一步縮短至3.7個月,開盤周期縮短至7.7個月。
在投資端,三季度,華遠地產在長沙拿下兩幅地塊,完成投資額2.7億元,為公司帶來新增貨值11.5億元。截至9月底,華遠地產土地儲備貨值達到近500億元,可滿足未來2-3年發展。在融資端,歷時9個月的債務結構優化,華遠地產短期債務占整體債務的比例大為減少,由52.5%降至36.9%,債務結構優化成果顯著。
截至9月30日,華遠地產整體負債規模從2020年末的250.52億,降至2021年三季度的207.18億;其中短期有息負債降至76.47億元,較2020年期末減少55.17億元。同時,據三季報數據顯示,華遠地產在手貨幣資金為82.9億元,比2020年期末增長10%,完全覆蓋短期債務,償債能力得到保障。
報告期內,華遠地產于今年9月如期兌付2019年3億美元2.5年期高級無抵押定息債券,且全年到期債務全部如期兌付,無一例失信。整體而言,在保持財務盤面穩健的前提下,華遠地產正在加速通過調整債務結構、強化開發回款能力以及調整輕重業務加速盤活存貨變現,來實現“提質控速、行穩致遠”的發展戰略。相信在經營發力、多措并舉之下,華遠地產“三道紅線”指標將持續好轉。
(編輯 田冬)
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