上半年,“三條紅線”“兩集中”等監管措施持續加碼,房地產調控政策不斷升級。在此背景下,頭部房企的業績會有怎樣的表現?
8月24日,碧桂園發布2021年中期業績報告。上半年,公司銷售金額與營業收入繼續增長,負債水平進一步降低。
核心業績指標向好
雖然面臨諸多不確定因素,但憑借龍頭房企的品牌優勢,上半年碧桂園銷售收入等業績指標依然保持較快增長勢頭。
數據顯示,在上半年克而瑞銷售排行榜中,碧桂園以全口徑銷售額4264.2億元蟬聯行業第一。中報顯示,上半年碧桂園權益銷售額也位居行業前列,共實現權益合同銷售額3030.9億元,同比增長14%;權益合同銷售面積約3451萬平方米,同比增長8%。
從盈利指標表現看,上半年碧桂園營業收入同比增長27%至2349.3億元。毛利潤同比增長3.1%,增至約462.8億元;凈利潤同比增長2.3%,增至約224.2億元,凈利潤率為9.5%;歸屬于公司股東的核心凈利潤約為152.2億元,同比增長4.2%。
來源:公司公告
在“三條紅線”“兩集中”等調控政策下,提升銷售回款率并降低費用成為房企普遍選擇。上半年,碧桂園通過銷售回籠資金約2727.9億元,權益銷售回款率90%,處于行業領先水平。
在費用管控方面,上半年碧桂園銷管費用占營業收入比例為5.9%,同比降低1.4個百分點,降至139億元。
負債水平持續下跌
去年下半年“三條紅線”監管政策出臺以來,與其他房地產企業一樣,碧桂園也積極采取各種措施降低債務水平。
數據顯示,今年上半年碧桂園財務杠桿水平持續走低。截至上半年末,碧桂園有息負債總額降至3242.4億元;凈負債率降至49.7%,相比2020年底下跌5.9個百分點。
來源:公司官網
為應對復雜多變的外部環境變化,碧桂園在現金管控上延續穩健風格。數據顯示,截至6月底,公司可動用的現金余額達1862.4億元,現金短債比為2.1倍,確保短期償債無憂。
另一條“紅線”方面,碧桂園剔除預收款后的資產負債率仍未達標,但已從去年底的80.53%下降至77%,處于較為安全的“黃檔”。
碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌在業績說明會上表示,按照計劃碧桂園有信心在2023年中期之前完成“綠檔”。
截至6月底,碧桂園在中國內地共有3127個項目。上半年,公司繼續積極通過多種方式拓展土地儲備。在首批22城集中供地中,碧桂園共投入171億元獲取14個項目。上半年,共投入884億元獲取219個項目。
截至6月底,碧桂園位于中國內地的權益可售資源約1.69萬億元,另有基本鎖定但尚未簽約的潛在的權益可售資源約4900億,合計2.2萬億元,預計可維持未來3年以上的銷售需求。
打造高科技綜合性企業
在多元化拓展方面,近年碧桂園大力布局建筑機器人、千璽機器人餐飲、現代農業以及社區零售等新業態,打造高科技綜合性企業。
在地產開發方面,2018年7月,碧桂園成立博智林機器人公司,進軍機器人領域,通過機器人進行智慧施工,打造智能建造體系。經過三年探索積累,截至上半年末,公司在研建筑機器人共46款,其中已有18款投入了商業化應用,簽約累計近500臺,交付近300臺。
與此同時,在打造智慧餐飲方面,截至上半年末已有在研產品80項、13項產品已進入量產,同時申請專利也已超過1000項。截至目前,已成功開業并運營了95家機器人餐廳,共投放單機設備超過了2400臺。
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