本報訊

    6月21日，安永發布的《中國房地產行業2020年業績概覽含十四五規劃發展機遇》（以下簡稱“業績概覽”）指出，2020年國內房地產行業房企營收規模大幅增長，但增速減緩。各房企在“三道紅線”新政下，積極應對，穩中有進。全年房地產行業實現增加值人民幣7.46萬億元，同比增長7.07%，高于GDP增速2.30%，發展較好較快。

    據悉，上述業績概覽基于中房網公布的“2020中國房地產開發企業500強測評榜單”前三十強上市房地產企業財務數據，從盈利能力、債務比與存貨周轉三個維度重點分析國內頭部房企。其中，排名前三的恒大、碧桂園與萬科集團2020年總營業收達到人民幣1.39萬億元。

    數據顯示，受疫情影響，雖然2020年中國前三十強上市房企整體營業收入同比增長，但有23家企業營業收入增長率同比下降，增速普遍減緩。從盈利能力角度而言利潤率處于低位，未來有望回升，主要表現為毛利率出現下滑，銷售凈利率同比下降，而凈利潤額同比上漲。

    為了對沖疫情對經濟的影響，債券發行門檻降低，各房企降低債務比。2020年信用債發行規模較2019年大增24.71%至7257.49億元。房地產板塊2020年的增發股票募資金額達到了736.38億港元，較2019年同比上升了69.78%。為應對“三道紅線”新政，各房企積極進行調整，降低債務投入比。2020年中國前三十強上市房企債務投入比約65.27%，同比減少約1.75%，平均償債壓力較上一年有所下降。

    安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝指出，央行和住建部提出“三道紅線”，為規范和優化開發商融資行為，將在2021年起全行業推行。新政下，眾多房企將面臨一定的去杠桿壓力，有息負債的增速預計將進一步下滑。房企應降低其資產負債率，減少總體負債，及時還債，以防踩中該“三道紅線”，無法增加有息負債規模，使融資受到負影響。相關政策將控制房企的有息負債增速，強化房企的抗風險能力，以促進行業健康發展。各上市房企存貨周轉天數持平，存貨總量同比增加。2020年中國前三十強上市房企存貨平均周轉時間約為2至3年，平均周轉率為33.14%。

    展望“十四五”時期，安永大中華區城鎮化與經濟咨詢合伙人余泠認為，“十四五”規劃深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，強調以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮協調聯動。結合近日發布的三胎政策，剛性購房需求將會出現較大增量并在較長周期內有序釋放。遍布于國內各個地區的城市群將構成我國經濟轉型發展的核心動力。鄉村振興作為“十四五”規劃提出的大舉措，將為房地產行業發展帶來新的機遇，緊緊圍繞國家大戰略，為地產行業的未來轉型指明方向。“城市更新”首次寫入政府工作報告標志著國家全面落實城市更新行動的決心，城市更新的目標是通過對存量進行改造與升級，賦能城市在“宜居、綠色、韌性、智慧、人文”方面的功能，滿足人民群眾對城市優質生活的新期待。科技創新戰略的實施對高品質房地產社區項目的需求愈發強烈，這為房地產企業的產品開拓打開了新的賽道和空間。與此同時，房地產金融是調控重點，審慎管理之下，“房住不炒”仍將延續，物業、教育、醫療等地產相關行業是新的增長點。（記者/杜雨萌）

（編輯 上官夢露）