本報記者 施露

    6月18日，綠庭投資召開了2021年第一次臨時股東大會，審議通過了關于投資悅合置業重整暨簽訂《重整投資之框架協議》的議案。

    公司將作為重整投資人以共益債方式投資悅合置業，金額2.5億元，主要用于悅合國際廣場項目的續建工程。同時，公司作為悅合置業的項目管理受托方，負責悅合國際廣場的后續的開發續建管理、招商和運營管理、銷售管理。

    綠庭投資表示，公司2020年起開始聚焦不良資產業務發展，此前主要以不良債權投資的形式完成了幾個不良資產包的收購，此次投資悅合置業重整項目是公司首次參與破產重整項目，同時公司還將作為主導方參與項目后續的管理和運營，是公司在不良資產管理領域新的業務嘗試，將為公司以后開展不良資產業務提供新的業務方向，該重整項目也將充分利用公司在不動產領域的專業能力實現不良資產的“價值再造”。

    悅合置業開發的唯一項目為位于上海市嘉定區真新新村街道0003街坊51/1丘的“悅合國際廣場項目”，因悅合置業嚴重資不抵債、不能清償到期債務，該項目已于2014年5月停止經營。2020年3月3日上海市第三中級人民法院裁定受理了悅合置業的破產重整案。

    目前來看，項目尚未完工但已接近收尾，并且已取得預售許可證。同時，悅合國際廣場位于京滬高速和外環交匯處，年底即將建成的軌道交通14號線也將經過此地，地理位置交通便利，周邊配套設施也較為齊全，為項目的后續運營提供了良好的基礎。

    根據相關協議，綠庭投資將作為重整投資人以共益債方式投資悅合置業，借款額度為2.5億元，利率為年化12%，可根據項目回款中的可供共益債償付金額按約予以還本。據了解，共益債務是指人民法院受理企業破產申請后，在破產程序中為全體債權人的共同利益以及破產程序順利進行而發生的債務。在清償順序上，共益債權與破產費用往往優先于其他債權清償。綠庭投資此次借款屬于悅合置業的共益債務，根據法律規定和重整計劃草案約定可隨時清償，具備很高的安全保障性。

    此外，綠庭投資參與此次破產重整項目，將作為受托管理方收取項目管理費。管理費4年預計為4200萬元，其中自首筆共益債資金到賬起18個月內，按120萬/月收取管理費；18-36個月內，按90萬/月收取管理費；36個月后，按35萬/月收取管理費。業內人士表示，管理費將直接計入綠庭投資的收入和利潤，將為公司提供穩定的利潤來源。

    在股東大會上，還審議通過了項目跟投管理制度，為綠庭投資新推出的員工激勵及風險控制措施，將有利于使核心員工更聚焦于項目本身，關注項目經營，也有助于提高項目的利潤水平和經營成果。

（編輯 田冬）