本報見習記者 王小康

    2019年3月21日，中駿集團在香港召開2018年業績發布會。會上，中駿集團主席、總裁兼執行董事黃朝陽表示，公司今年銷售目標為700億元，明年升至1000億元，而集團現時貨值逾3000億元，因此有信心可達成銷售目標，相信集團很快會進入“千億俱樂部”。此外，隨著大灣區發展戰略推進，黃朝陽也在發布會上表示看好大灣區發展潛力，“集團今年拿地預算為250億元，主要布局在大灣區及長三角地區，其他地區均衡發展。”他說到。

    報告顯示，中駿集團在2018年度銷售收入約人民幣177.8億元，同比上升10.4%，毛利率為34.6%，處于行業較高水平，實現凈利潤33.9億元，每股基本盈利約87.8分，公司在2018年合同銷售金額突破人民幣500億元，創歷史新高，合同銷售金額約人民幣513.6億元，合同銷售面積約415萬平方米，同比增長54.5%和116.7%。

    公開資料顯示，中駿集團是一家專注于房地產開發及相關產業的綜合性城市運營服務商，主要業務包括物業開發、商業管理、物業管理及長租公寓業務等。公司總部設于上海，并實施以長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、海峽西岸經濟圈及中西部地區一、二線城市為重點的聚焦發展戰略。集團物業項目分布在中國34個城市，產品涵蓋高層住宅、小高層住宅，別墅、商業、辦公樓及長租公寓等多種物業類型。

    實際上，近年來房地產行業的競爭越發激烈，許多房企面臨著轉型以及多元化的發展布局。其中，長租公寓是眾多公司瞄準的方向。對于公司在長租公寓方面的發展，集團旗下長租公寓品牌方隅行政總裁陳堅表示，公司現在共約1.3萬間房，今年底目標為3萬間房，希望明年能達到5萬間。他透露，將會從不同渠道擴展長租公寓業務，包括二房東租賃模式、委托管理方式，以及成立共同投資平臺等。而關于長租公寓的發展邏輯，黃朝陽表示，“集團的發展模式是輕重資產結合，長租公寓前期創造的收入不會太多，主要是要把量做起來。”

    至于公司是否會在堅持房地產主業方向上布局其他產業，黃朝陽認為，公司已經在做多元化的地產布局，比如進入長租公寓市場，此外包括挖掘機、電機領域的布局等。

    值得一提的是，土地是房企的生命線，中駿千億口號的背后必然需要有強大的土儲支撐，其權益土地儲備從去年年末的970萬平方米增長至1315萬平方米，實現了千億土儲的突破。據介紹，2018年，公司在25個城市增購47幅土地，總地上可建面積約900萬平方米，對應新增貨值約人民幣1200億元，主要集中在二線及強三線城市，并新進10個新城市，包括成都、無钖、寧波、揚州、昆明、嘉興、洛陽、上饒、連云港及九江，令集團覆蓋的城市數目增加至34個。集團秉持審慎拿地的原則，拿地重點聚焦在五個重要經濟圈。截至2018年12月31日，中駿集團連同其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積約2406萬平方米，其中中駿應占土地儲備總規劃建筑面積約1315萬平方米。公司認為這足以支持集團未來三至四年的發展。

    對于集團在2019年的買地策略，黃朝陽表示將繼續聚焦于現有五大區域的一線、二線城市及強三線城市，希望在市場低點時抓緊機會積極擴充土地儲備，為未來的可售資源做好準備。