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上市房企公司債發行額明顯下降

2018-05-02 06:23  來源:中國證券報

    在房地產行業去杠桿的背景下,房企融資渠道普遍收緊。統計數據顯示,2017年上市房企公司債發行金額同比顯著下降。

    公司債發行額減少

    據統計,2017年,申萬房地產行業企業共發行公司債金額810億元,同比減少89.6%。2016年為7782億元。

    今年以來,該數據盡管環比有所回升,但相較于2016年同期的3314億元仍顯著減少。統計數據顯示,截至4月29日,申萬房地產行業企業今年以來共發行公司債576億元。

    中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,從今年一季度情況看,房地產企業盈利情況良好。但調控的影響將逐漸顯現,信貸政策收緊,企業資金成本上漲,房地產企業的利潤率將有所降低。

    信貸政策進一步收緊

    隨著房地產去杠桿的深入,銀行信貸端同步收縮,出現房貸額度收緊、利率上調的態勢。中國證券報記者調研了解到,今年以來銀行房貸利率普遍上調,且商貸放款周期與公積金貸款看齊,審核更為嚴格。業內專家表示,房地產信貸及融資監管趨嚴,將嚴防資金違規進入樓市。

    多家銀行對首套房貸利率全面收緊。融360數據顯示,3月份,全國首套房貸平均利率為4.49%,環比上月上升0.45%。部分地區銀行收緊首套利率折扣。在全國35個城市533家銀行中,59家銀行3月份首套房利率折扣上升,12家銀行停貸。

    《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》近日發布,對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程序以及資產價值評估方法等作出了明確規定。推進住房租賃資產證券化,有助于盤活住房租賃存量資產,加快資金回收,提高資金使用效率,引導社會資金參與住房租賃市場建設,有利于降低住房租賃企業的杠桿率。

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