■本報記者 王麗新

    加強土地流轉，盤活農村閑置用房，讓農民的“冷資產”變成“熱財富”。在各種政策加持下，服務平臺應運而生。

    有數據顯示，全國土地已流轉總面積4.47億畝。“大量農房和宅基地閑置，任其破敗是很大的浪費，利用起來就是一筆很大的財富。”全國最大的土地流轉服務商土流網CEO伍勇表示，宅基地“三權分置”釋放了政策紅利，全國7000萬套鄉村閑置房屋，百萬億元農村土地資產有待盤活。

    據《證券日報》記者了解，土流網創立9年，目前旗下平臺‘住宅在線’、共享住宅APP以及由土流網孵化、專門從事鄉村閑置農房改造盤活的美麗新鄉村團隊，都在做盤活農村土地資產的生意。

    值得關注的是，伍勇向《證券日報》記者透露，土流網C輪融資正在交割當中。

    盤活農村土地資產

    截至2018年3月份，土流網掛牌土地資源3.5億畝，已成交1億多畝，年訪問量達5億多次，超過55萬人次每天在土流網尋找合適的可流轉土地，其中包括上萬家開發商在尋找招拍掛標的，超過2萬土地經紀人在該平臺搜索土地信息上傳至土流網協助土地流轉。目前，土流網在全國擁有437家線下服務中心，員工超過2000人。

    伍勇接受《證券日報》記者采訪時透露，在所有的流轉土地中，70%左右用于種植作物，20%左右用于禽畜養殖，5%用于休閑農業。

    伍勇進一步稱，土流網創新了三種經營形式：一是以內部孵化的美麗新鄉村團隊針對全國空心村以及閑置房屋進行規劃設計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閑置農房；二是開發住宅在線網站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現各類房屋資源及配套的供需對接；三是通過自己開發的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農村改造過的閑置房屋實現在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

    據了解，北京密云區石城鎮下張家墳村的青樾民宿也是美麗新鄉村團隊利用閑置農房打造的一處高端民宿，推向市場后每一間房的日租金達到了1800元，工作日都是爆滿。目前，美麗新鄉村這樣的模式已經在京津冀區域數十所閑置農房落地，一些空心村和鄉村民宿投資商也開始主動找到美麗新鄉村進行合作。

    C輪融資正在交割

    據伍勇向《證券日報》記者透露，目前土流網的盈利主要來源于政府土地流轉社會化服務購買、農村產權交易軟件銷售、共享住宅、金融服務和廣告費等多維板塊。

    在金融服務方面，據伍勇介紹，目前推行良好的鄉村振興的金融服務主要有兩種，一是農村土地經營權抵押貸款，為農村土地投資者和農民提供以土流網+保險公司/擔保公司+銀行的農村土地金融服務；二是農村房屋裝修改造貸款，與銀行打造為農民或農房改造投資人提供鄉村閑置房屋改造、裝配式房屋建造貸款模式，為盤活鄉村閑置農房提供農房改造的金融服務。

    在伍勇的設計中，未來三年，土流網要布局線下服務公司達2000區縣，全球布局30個國家，政企合作達500家；在農村住宅方面，改建新建住宅2萬套，共享住宅5萬套；在金融服務方面，住宅金融服務規模達40億元，經營權抵押貸款規模達20億元。到2020年，土流網的凈利潤收入目標是1億元。

    值得關注的是，2014年，土流網啟動A輪融資，盛大資本投資5000萬元；2015，土流網完成B輪融資，復星復娛文化、經緯創投投資1.5億元。

    伍勇向《證券日報》記者透露，復星投資時，“我曾與郭廣昌（復星集團董事長）有過面對面交流，問我如何跟農民打交道，我說和當地能人成立公司，他能代表土流網，又是當地人，說當地話，做紅娘。這幾年，復星給了我們很多復星生態系的資源，包括金融、保險、地產、品牌等，還經常安排人到長沙總部做全方面的服務”。

    目前，土流網的C輪融資正在交割當中，至于具體估值，伍勇則向《證券日報》記者表示，尚不方便透露。