本報記者 許潔
見習記者 陳瀟
短短一個月時間,碧桂園9筆境內債展期事項“靴子落地”。
9月20日,有接近碧桂園人士向《證券日報》記者透露,碧桂園第一批9只債券的展期已全部獲得通過,這批債券為境內債,展期時間均為3年。
據了解,碧桂園境內債券自8月14日停牌后,“16碧園05”率先于8月18日公告展期方案并于9月1日獲得債券持有人會議表決通過,其余8筆債券于9月4日公告展期方案,并于9月11日、9月12日、9月18日陸續獲得債券持有人會議表決通過。
總體來看,上述9筆境內債涉及金額近150億元,展期方案大體一致,即延期3年,本金分六期、七期支付。
“近期房地產政策利好頻出,市場出現積極表現,金融機構信心提升,加速了境內債展期順利完成。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示。
“一個月左右的時間內9筆債券展期均獲得通過,體現了碧桂園積極化解債務的決心,更傳遞出投資人對碧桂園當前困境的理解與支持、市場對公司未來發展的信心。”接近碧桂園的人士稱,公司高效地完成債務展期,解決了短期的流動性壓力,獲得了恢復經營的時間和空間。
據了解,此次碧桂園將境內債券統籌考慮制定方案,不僅化解了9月份即期到期債券的風險,也將2024年到期債券納入考量,制定了一攬子方案。
對此,上述接近碧桂園的人士表示,在過往展期案例中,如果每只債券都單獨展期,公司會一直疲于應對展期談判,經營難以恢復正常,同時每期債券的條款和增信資源可能會有差異,對投資者來說不公平。此次這種整體統籌的安排獲得了市場機構的認可,體現了公司負責任的態度。
多位業內人士向《證券日報》記者表示,對碧桂園來說,此次不僅大幅度緩解短期債務到期壓力,讓公司未來很長一段時間可以專注于經營,避免疲于奔命應付債券談判。同時也有助于碧桂園將寶貴的現金資源用于各個項目的開發建設,集中資源全力落實“保交樓、保民生、保穩定”的目標任務,進入到相對良性的發展循環中。
據碧桂園官微9月20日消息顯示,截至2023年9月15日,碧桂園年內累計交付房屋共38.1萬套,累計交付面積約4686萬平方米,交付項目涉及到31個省區市、231個城市,部分項目實現提前交付。
劉水表示,“保交樓”涉及千家萬戶,是房地產行業發展的起點也是底線。各地政府把保交樓作為房地產行業的頭等事項,這也是房企經營的重點。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示,政策支持之下,房企化債工作逐步向好,房企整體統籌的安排更容易獲得市場機構的認可。此外,“保交樓”逐漸成為了房企穩財務、穩回款、穩經營的重要保障手段,能夠加速企業已售未結轉項目的資金回籠;同時還在一定程度上夯實了企業的交付信用,助力企業可持續發展。
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