本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟
“今年上半年物管行業規模增速有所放緩,行業回歸服務的初心,并加大探索企業發展的第二曲線,在這一新形勢下,越秀服務的營收、凈利潤和管理規模等各項主要經營指標都取得預期的成效。”8月22日越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在中期業績會上表示。
當日,越秀服務發布的上半年“成績單”顯示,公司實現營業收入15.12億元,同比增長38.7%;歸母凈利潤2.48億元,同比增長17.5%;每股基本盈利人民幣0.16元。在業績穩步增長的背景下,越秀服務董事會建議宣派中期股息每股0.081元,派息比率達50%,首次派發中期股息也成投資者關注的亮點。
社區增值服務成第二增長曲線
具體來看,越秀服務今年上半年的非商業物業管理及增值服務所得收入為12.11億元,同比增長49.4%,占總收入的80.1%。其中基礎物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%。
其中,社區增值服務收入增速較快,由去年同期的2.44億元增長64.2%至4.01億元。社區增值服務中的新零售業務收入同比增長1.5倍至1.53億元,美居業務收入同比增長61.4%至0.80億元。
在管面積區域布局方面,據介紹,越秀服務持續深耕核心區域,69%的在管面積分布于大灣區及華東地區,且近90%在管面積位于經濟發達的一線、新一線及二線城市。
業績會現場,越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在回答《證券日報》記者提問時表示,公司在管面積主要位于一二線城市,特別是目前經濟比較有發展潛力的城市,服務的業主也有一定的消費能力。所以圍繞業主增值服務,公司布局了新零售,經紀業務,社區商業,美居業務等賽道,相信未來還有很多可以努力的空間,還可以拓展新的一些賽道。
對此,同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,“近年來物業企業發展的重點向增值服務轉型,越秀服務在社區增值服務中做得不錯,盡管目前增值服務絕對規模較小,但是增長潛力較大,對于第二曲線的培育具有較大的支撐。”
管理層稱正積極接觸收并購標的
數據顯示,截至2023年6月30日,越秀服務擁有合約項目416個,總合約面積7749萬平方米,較去年底增長9.8%;在管項目346個,總在管面積5876萬平方米,較去年底增長13.7%。報告期內,越秀服務新簽約項目44個,新增合約面積為826萬平方米,較去年同期的501萬平方米增加64.9%。
上市之初,越秀服務曾提出三年在管面積突破一億平方米的目標,但由于過去幾年物管行業收并購市場發生較大變化,當下也和當初的計劃存在一些差距。
“目前差距主要在收并購,實際上母公司、廣州地鐵交付的以及我們自己拓展的項目都是超過我們原來的預期。”林峰表示,當前行業分散度很高,整合和收并購的機會還是存在,但還需考慮項目估值、前景等一系列因素。
越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏亦表示,目前公司在手現金較高,接觸的標的也不少,會積極關注收并購市場,尋找一些合適的機會,但不會為了收并購而收并購。
“我們審慎地評估標的收購價格合理性,對管轄區域有沒有增強管理的濃度和密度,包括標的未來增值經營的潛力以及可持續性,從而避免因為收并購導致商譽減值,這也是對股東負責任的體現。”毛良敏表示,當前公司也在積極進行在手現金管理,從而提高整體資金收益率。
值得一提的是,此前7月7日,越秀服務公告,陳冬鵬不再擔任公司財務總監,調任為公司并購負責人。
“公司對收并購高度重視,也在人力資源上加強配置,項目一直在接觸,在合適的時間,我們會及時向市場披露。”陳峰如是稱。
(編輯 張昕)
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