本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    3月7日，九龍倉置業地產投資有限公司（以下簡稱“九龍倉置業”）發布2022年全年業績公告。公告顯示，2022年九龍倉置業收入124.59億港元，同比減少22%；營業盈利為88.41億港元，同比減少2%。

    此外，公司投資物業盈利減少2%至63.46億港元，酒店虧損收窄至1.68億港元。若計入投資物業重估虧損，則集團錄得股東應占虧損88.56億港元，而此前2021年同期的數據為盈利43.91億港元。

    對此，九龍倉置業表示，公司收入下降22%，主要是分階段撤出非核心的發展物業部門所致。營業盈利下降，主要因為上市附屬公司海港企業有限公司確認入賬的發展物業銷售額減少，部分因投資物業部門的成本有所節省而被抵銷。

    海港城迎過百新店

    據官網介紹，九龍倉置業是香港最大的房地產公司之一，持有由海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店及荷里活廣場六項香港優質資產組成的組合，以及兩項位于新加坡的優質商業項目會德豐廣場和ScottsSquare商場。

    其中，海港城為投資物業中最為重要的部分，2022年，海港城（包括酒店）的總收入上升2%至81.75億港元，營業盈利上升7%至63.45億港元，分別占九龍倉置業總額的66%及72%。

    據披露，由于品牌期待邊境重開而趁市場租金較為疲軟的時機承租，年內海港城迎來過百間新店，除了Dior、Miu Miu、Piaget、VanCleef&Arpels及De Beers沿廣東道臨街的全新旗艦店陸續揭幕外，還開設了眾多品牌的首間香港或九龍門店。

    對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，香港大型商城租金分為兩部分，一部分是底租，一部分是分成，奢侈品商戶一旦銷售復蘇，那么分成也是較為可觀的。

    重估投資物業價值

    值得注意的是，九龍倉置業此次業績大幅虧損主要是來自對投資物業的重估。

    對此，九龍倉置業董事局主席吳天海在業績溝通會上表示，2022年投資物業估值的撥備全計150億港元，以我們的組合資產值撥備之前2000多億港元計算，大概是6%的撥備。這個數字與過往撥備或者增值時候比，都是比較大的數字。可能是因為始終整個行業三年以來受到疫情的影響，所以經營情況全部浮現出來，在測量師的估值之中全部體現。

    同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，投資物業在報告期內，資產按照公允市值進行重新估值后出現虧損的情況，主要是由于在行業下行周期下，固定資產價格出現下降所導致的。

    此外，在資金成本方面，報告期內，九龍倉置業利息成本攀升至2.5%，比2021年多付出5億港元借貸成本。

    肖云祥表示，美元加息除了對九龍倉置業造成一定的影響，也會對美元債產生影響，一方面是融資利率的上升，會增加企業的融資成本，增加房企債務壓力。另一方面由于加息，導致資金回流，使得房企通過發行美元債融資的難度增大。

    “當然2023年是新的一年，已經過去兩個月，陸續有一些好的情況，訪港游客多了，消費好了，酒店訂房好轉。但是只是初步變化而已，需要一段時間才可以完全改變。”吳天海表示。

（編輯 張薌逸 白寶玉）