本報記者 李春蓮

    見習(xí)記者 袁傳璽

    8月31日，龍光集團（3380.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績公告。

    上半年，全球性新冠疫情繼續(xù)蔓延，中國地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨短期流動性壓力，多數(shù)上市房企經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)同比大幅下滑乃至虧損，盈利能力持續(xù)下降成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。

    面對復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境，龍光積極主動應(yīng)對，采取多方面舉措穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，鞏固企業(yè)基本盤，歸母核心溢利保持正收益。

    基本面保持穩(wěn)定    

    歸母核心溢利約4068.4萬元

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至7月份，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降23.1%和28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%，整體銷售下降明顯。上半年，龍光持續(xù)發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)及長三角核心都市圈市場深耕優(yōu)勢，精準(zhǔn)調(diào)整經(jīng)營策略，在市場震蕩中堅韌前行，實現(xiàn)合約售額約為人民幣303.4億元。

    2022年上半年，龍光實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益，約為4068.4萬元?？傎Y產(chǎn)為人民幣2941.4億元，流動資產(chǎn)為2321.5億元，流動比率為1.35倍。

    龍光盈利下滑主要是因新冠疫情反復(fù)及行業(yè)調(diào)整等因素，導(dǎo)致公司銷售及結(jié)轉(zhuǎn)出現(xiàn)階段性、結(jié)構(gòu)性變化，這也是行業(yè)面臨的共同問題。公司公告表示，新冠疫情影響工程進度，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少。同時，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，公司銷售同比下滑。部分低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

    主動債務(wù)管理、成功復(fù)牌

    上半年，龍光堅持生產(chǎn)經(jīng)營和債務(wù)管理兩手抓，企業(yè)基本面保持穩(wěn)定。

    龍光主動進行債務(wù)管理，境內(nèi)外債務(wù)展期進展順利。截至2022年8月23日，公司在境內(nèi)資本市場已經(jīng)完成12筆公開市場債券的展期工作。公司就一筆境外貸款簽署了展期協(xié)議，獲得全體銀團成員的全力支持和同意。

    為確保公平對待所有投資人，龍光加快推動境外債務(wù)整體管理。目前，公司已經(jīng)與100多個海外投資人建立了緊密聯(lián)系和良好溝通機制，通過各種方式充分聆聽各類投資人的訴求和意見反饋。公司將與投資人保持積極和持續(xù)對話，盡快提交一套境外債務(wù)管理方案。

    在房企普遍面臨流動性壓力大背景下，推動境外債務(wù)整體管理，可以有效解決境外債務(wù)壓力，最大限度挖掘運營潛能，讓公司有更多精力聚焦生產(chǎn)經(jīng)營，促進企業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。有助于穩(wěn)定公司生產(chǎn)經(jīng)營，確保項目交付，釋放資產(chǎn)價值，實現(xiàn)更穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)。

    8月24日，龍光股票恢復(fù)買賣，成功復(fù)牌釋放出積極信號。一方面，有利于增強股份流動性，穩(wěn)定市場預(yù)期，更好維護股東和投資者利益。另一方面，可以有效提振市場信心，穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

    穩(wěn)經(jīng)營、保交付    

    以實際行動提振市場信心

    穩(wěn)經(jīng)營、保交付是當(dāng)下市場普遍關(guān)注的焦點和企業(yè)良性循環(huán)的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

    龍光持續(xù)強化精細(xì)化管理，提高項目開發(fā)運營效率，提升項目“全周期質(zhì)量管理體系”和“365陽光服務(wù)體系”，打造貫穿客戶調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計、工程建設(shè)、風(fēng)險管控、交付驗收、交付服務(wù)、維保管理等全流程，通過10多項標(biāo)準(zhǔn)管理制度和流程，覆蓋交付前、交付中、交付后，實現(xiàn)對項目開發(fā)實施全周期精準(zhǔn)管控，確保高品質(zhì)如期交付。

    2022年以來，龍光全國各地工程建設(shè)有序推進，交付計劃全面完成。1至7月，龍光累計完成交付近2.7萬套，合約交付率100%，平均交房滿意度達95分。根據(jù)樂居財經(jīng)發(fā)布《2022上半年房企交付榜》，上半年龍光交房數(shù)量及滿意度位居行業(yè)前列。龍光高品質(zhì)交付獲得客戶認(rèn)可，多個項目到訪交付率達100%。項目高品質(zhì)如期交付，有利于提振市場信心，助力項目銷售。

    展望未來，龍光表示將持續(xù)深耕大灣區(qū)和長三角核心都市圈，采取措施以加快開發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，加快銷售回款及其他應(yīng)收款回籠，適時盤活資產(chǎn)以及管控行政成本和資本開支。同時，以“保經(jīng)營穩(wěn)定，保交付”為經(jīng)營重心，全力保障客戶、合作伙伴、投資者的利益，履行企業(yè)公民責(zé)任。公司有信心保持經(jīng)營穩(wěn)定和可持續(xù)性，重回良性發(fā)展軌道。

（編輯 張鈺鵬）