證券時報記者 余勝良

    SOHO中國（00410·HK）昨日晚間發布公告，黑石對SOHO中國發出全面收購要約，以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，收購價格為每股5港元，除去潘石屹夫婦要保留的10%，最高付出金額為236.58億港元。

    目前SOHO中國股價為3.8港元，市值為197.58億港元。要約價格比最后一個交易日溢價31.6%。比連續90個交易日均價溢價103.9%，比去年年底凈資產折讓約40.3%，截至去年年底每股凈資產為8.37港元。

    收購消息或為提前泄露，6月15日，SOHO中國發布公告，當日上午九時起短暫停止買賣。在停牌之前，SOHO中國股價連續9個交易日上漲，漲幅高達58.33%。

    SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。SOHO中國現在持有并管理130萬平方米商業物業。官方新聞稱，黑石十分看好SOHO中國在北京和上海持有的商業物業，以及一流的管理團隊，此次要約完成后，黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。

    根據公告，要約收購后，公眾持股可能不足以保持上市地位，黑石和SOHO中國將采取措施確保要約收購后有足夠的公眾持股。

    SOHO中國股價長期大幅低于凈資產，股價萎靡不振，只有收購消息，才能刺激公司股價上漲，在此之前，已有三次收購信息傳來。

    2019年10月30日，有消息稱SOHO中國將考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。隨后SOHO中國澄清：公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料。

    2020年3月10日午間，SOHO中國股價突然急速拉升，上漲37.58%，SOHO中國向港交所申請暫停交易，停牌時的股價為4.10港元，有媒體援引知情人士稱，黑石正在與SOHO中國進行排他性的私有化談判，準備以每股6港元、總價40億美元的價格將其私有化，并且黑石將接管SOHO中國的債務。

    2020年11月，市場再度傳出SOHO中國私有化的信息，這次買方為高瓴資本。不過隨后，高瓴資本火速澄清，稱無意私有化SOHO中國。

    本次方案和此前黑石收購版本有明顯不同，這次收購價格下跌明顯，大約每股下跌20%，另外是收購方案沒有提債務問題。黑石收購付出的成本小了不少。

    去年SOHO中國營收增長19%，不過營業成本增長至8.01億元，增幅為137.7%，全年凈利潤同比減少58.83%，為5.435億元。