本報記者 謝若琳

    11月19日，融創服務控股有限公司（簡稱“融創服務”）正式登陸香港主板。

    作為物管百強企業中增速第一的龍頭企業，融創服務的發行獲得了機構投資者的多倍強勁認購，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價11.6港元，綠鞋后融資規模將達到92億港元，創下目前物管上市公司融資規模新高。

    在物業板塊近期整體承壓下行的情況下，融創服務上市首日行情大漲，早盤以11.6港元平開后穩步上升，盤中最高漲幅達22.76%，股價最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。截至收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三，凸顯行業龍頭效應。

    融創服務的大漲，帶動物業次新股跟風飆升，金科服務和合景悠活在低迷多日后均以長陽收市，這顯示融創作為物管新龍頭的地位得到市場認可。

    有券商分析師認為，融創服務上市首日的表現，顯示出資本市場對公司增長潛力的長期看好，類似融創服務這樣擁有強大母公司優勢、具備行業整合能力和長期競爭力的頭部企業終將脫穎而出。

    融創服務行政總裁曹鴻玲表示，“融創服務將以上市為新起點，在持續夯實、提升高品質服務能力的基礎上，進一步深耕已有核心城市，擴大規模、提升密度和在非住服務業態上進一步發展，打造智慧社區、物業運營管理、客戶生活服務一體化的線上服務平臺，快速發展‘線上+線下’的客戶運營能力。”

    增速第一的行業龍頭

    融創服務在中國提供物業管理服務的歷史已逾16年，主要布局于國內一二線城市。除物業管理服務外，公司也提供主要面向房地產開發商的非業主增值服務（例如資訊、開辦及案場服務等）以及主要面向在管物業業主和住戶的各類社區增值服務。

    在母公司融創中國的全力支持下高速發展，截至2020年9月30日，公司合約建筑面積2.47億平方米；在管建筑面積1.16億平方米。

    2017-2019年，融創服務營業收入分別為11.12億元、18.42億元和28.27億元，年復合增長率59.5%；同期利潤分別為0.43億元、0.98億元和2.7億元，年復合增長率為150.7%。今年上半年，公司延續高增長趨勢，營業收入17.9億元，同比增長52.9%；同期利潤2.51億元，同比上漲367.6%。

    根據中國指數研究院統計，2019年融創服務的整體增長率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，位列大型物業服務百強企業第一。

    憑借高品質的服務及多元業態的綜合管理能力，融創服務在外拓市場已展露鋒芒。2019年11月份，公司完成對成都環球世紀的整合；2020年5月份，完成了對開元物業管理的收購；2020年8月份，與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業服務有限公司，在城市服務整合管理領域展開深度合作；2020年6月份，與陽光郡置地集團有限公司達成戰略合作協議，鎖定了其大量儲備項目。

    上述分析師認為，外拓能力的不斷增強，將有效提升融創服務的第三方新增在管面積占比、提高市場份額，充分保障中長期的規模增長。

    高品質服務賦能高質量增長

    招股書顯示，截至6月30日，融創服務的整體平均物業管理費約為每月每平方3.03元（其中住宅物業平均物業管理費約為每月每平方米人民幣2.7元）。

    根據獨立專業咨詢機構賽惟咨詢的報告，2019年融創服務的客戶滿意度高達90分，遠高于行業平均73分，位于行業標桿水平。此外，根據中指院的報告，融創服務位列2019年“中國物業服務品質領先品牌企業TOP3”。

    截至2019年12月31日，融創服務年度物業管理服務合同續約率高達99.7%。

    融創服務在招股書中表示，將聚焦深耕核心城市，堅持打造和提升高品質社區服務體系能力和行業最佳口碑和品牌，堅持以精益化和科技化為方向，提升社區運營管理的體系能力，持續擴大優質社區的業務規模，推進布局商業物業及城市公共物業的管理與服務，致力于發展為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一。