本報記者 劉釗

    《住宅項目規范》國家標準即將于5月1日正式實施。這份文件從層高、隔音、適老化等多個維度，為“好房子”建設劃定了清晰的基準線，成為推動建筑業向“安全、舒適、綠色、智慧”全面升級的關鍵力量。此前，北京、山東、江蘇等近十個省市已結合自身地域特點，出臺相關文件，構建起高品質住房建設體系，為“好房子”國標的落地奠定了良好基礎。

    當前，房地產市場正處于從增量擴張向存量優化的關鍵轉折點。在這一背景下，一場旨在提升居住品質的革命正蓬勃興起，催生出一個覆蓋設計建造、裝修裝飾、城市更新等領域的萬億元級藍海市場。以德才裝飾股份有限公司（以下簡稱“德才股份”）為代表的企業，敏銳捕捉到市場機遇，充分發揮全產業鏈優勢，積極探索“好房子”建設的創新路徑。

    住房城鄉建設部有關負責人指出，“好房子”與新科技相互成就。“好房子”國標的實施，是民生需求、政策導向與市場規律深度融合的產物。在此背景下，頭部建筑企業紛紛開啟轉型之路。德才股份旗下的青島中建聯合集團有限公司，率先推出首批產業化推廣產品清單，涵蓋“新建好房子”等11大項產品。這些產品通過集成智慧安防、隔聲降噪、綠色節能等科技系統，實現了住宅性能的跨越式提升，為市場帶來了全新的居住體驗。

    德才股份董事葉禾表示，“好房子”建設的深層邏輯，在于技術革命對傳統生產關系的重塑，這對企業而言既是挑戰更是機遇：一方面，標準提升將淘汰發展模式粗放的落后產能，倒逼全行業轉型升級；另一方面，綠色建材、智能家居、裝配式建筑等細分賽道將迎來利好，這為技術型企業打開增量空間。

    以青島的城投·青云佳境項目為例，德才股份在規劃設計階段便將“好房子”標準融入每一個細節。從規劃景觀、立面造型，到居住戶型、社區配套，再到綠色低碳、智慧科技等方面，均進行了精心考量。項目充分考慮不同年齡段居民的需求，設計了適老適幼活動場地；綠地率高達47%，裝配率達到50%，玄關、臥室等空間實現了智能化和數字化控制，將高品質、智能化、綠色生態的理念貫穿始終。

    這些實踐充分印證了行業的一個共識：在土地紅利逐漸消退的當下，建筑企業唯有深度重構產品力、技術力和服務力，才能在激烈的市場競爭中贏得未來。以《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》為例，該導則明確提出，住宅建筑在設計、生產、建造、交付、運行維護等全過程中，宜采用建筑信息模型（BIM）技術。近年來，在與海爾、保利、華潤等企業合作的多個高檔住宅項目中，德才股份對BIM技術進行了嫻熟應用，充分展現了其技術實力。

    作為山東省首家A股上市建筑企業，德才股份的核心競爭力在于其全建筑產業鏈布局。目前，公司擁有1項特級資質和34項壹級（甲級）資質，能夠提供從可研論證、規劃設計、方案策劃，到建筑設計、幕墻設計、景觀設計、裝飾裝修設計等全產業鏈一體化設計以及全生命周期服務。這種以設計為核心的全產業鏈布局，使得新技術能夠更加精準地應用于“好房子”的建設中。憑借35項頂級資質構建的技術矩陣，德才股份既能承接北京大興機場等大型“大國重器”項目，也能在適老化改造等精細化項目中，精準實現1厘米防滑落差設計，展現出強大的技術實力和服務能力。

    站在“好房子”國標實施的行業關鍵節點，建筑業正經歷著從“規模競賽”向“價值創造”的范式轉換。住房城鄉建設部有關負責人表示，未來將著力抓好三件事：一是將2000年以前建成的城市老舊小區全部納入城市更新改造范圍，因地制宜實施改造，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅；二是擴大城中村改造范圍至全國地級及以上城市，在去年新增100萬套的基礎上，繼續擴大改造規模；三是大力推進完整社區建設，重點聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施、政府托育服務設施以及兒童活動場地。

    從各地初步摸查情況看，全國2000年底前建成的老舊小區約22萬個，涉及居民上億人，改造投資規模達萬億元級。隨著綠色技術、數字工具與人性化設計的深度融合，“好房子”不僅能夠有效解決隔音差、滲漏水等傳統居住痛點，還將催生涵蓋智能家居、社區服務等細分領域的全新產業生態。這一轉變是建筑行業突破增長瓶頸的必由之路，誰能在“好房子”國標的引領下建立起技術優勢，誰就能在萬億元級市場藍海中搶占先機，引領行業發展新潮流。

（編輯 張偉）