本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    新華聯文化旅游發展股份有限公司（以下簡稱新華聯）發布了重整成功后的首份年報。3月30日，新華聯發布的年報顯示，公司徹底扭轉3年虧損的不利局面，2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤達到3.52億元。

    對此，新華聯相關負責人向《證券日報》記者表示，重整成功化解了公司債務危機，有息負債大幅下降，大大減輕了未來的財務負擔。此外，公司資產和業務結構也得到優化，保留了銅官窯古鎮等優質文旅資產，以及相關具有較強盈利能力和現金流的地產項目，為公司的持續健康發展奠定了基礎。

    資產和負債指標明顯改善

    2023年，房地產市場深度調整，新華聯憑借早期轉型文旅的優勢，率先完成重整，穩固了上市公司主體地位。同時，通過引入重整投資人，給公司注入了現金流，為公司未來發展賦能。

    從負債端看，新華聯2023年末負債合計僅為87.94億元，同比減少近300億元，下降比例近80%；其中有息負債僅20億元左右，同比下降近90%。

    持續的化債也帶來了資產負債率的改善，2023年末新華聯資產負債率為59.51%，同比降幅達到38.35%。歸屬于上市公司股東權益（凈資產）回正并增厚，同比增長超61.19億元，達到53.77億元。

    這也意味著經歷風雨洗禮后，新華聯資產和負債指標迎來較大改善。財務質量的好轉，助力公司回到良性發展的軌道上。

    “新華聯凈資產大幅增加，這無疑為公司抵御未來風險提供了強大后盾。”南開大學金融發展研究院院長田利輝告訴《證券日報》記者，這意味著公司有更多自有資本抵御風險和應對不確定性。

    在北京聯合大學旅游學院在線旅游研究中心主任楊彥峰看來，重整成功后新華聯債務問題得到持續化解，有助于公司輕裝上陣，聚焦文旅主業的發展。而隨著文旅行業的進一步復蘇，優質文旅資產包括景區、酒店、旅行社等升級帶來的預期，也有望給新華聯帶來一定增長空間。

    繼續擴大文旅業務規模

    在國研新經濟研究院創始院長朱克力看來，新華聯重整的完成，對于其未來發展具有里程碑式的意義，但更重要的是，還需要在業績方面持續努力，以贏得市場的長期認可。

    2023年，伴隨著文旅行業的持續回暖，《證券日報》記者獲悉，新華聯旗下景區入園游客同比增長70%，長沙銅官窯景區運營收入同比增長72%，旗下酒店實現經營收入同比增長67%，旅行社湖南海外旅游實現經營收入同比增長111%。

    文旅業績的增長也體現在財務報表當中。數據顯示，新華聯來自文旅行業的營業收入2023年迎來大幅增長，公司文旅綜合收入同比增長89.61%，占營業收入的比重增加至38.47%，文旅主業地位進一步夯實。

    在新華聯相關負責人看來，隨著大部分地產項目的出表和剩余地產項目的銷售結轉，以及公司文旅景區客流的不斷增長，公司的文旅收入占比將很快超過50%，上市公司所屬行業也將呈現鮮明的文旅特征。目前文旅行業上市公司平均市盈率約33倍，遠高于頭部房企市盈率水平，以文旅為主業的新華聯，未來有望在綜合旅游行業中獲得更高水平的估值。

    對于2024年的計劃，新華聯相關負責人告訴《證券日報》記者，一方面會按照重整計劃，大力發展文旅主業，確保銅官窯景區的客流和收入雙增目標；同時，還會加快相關優質地產項目的銷售去化和利潤結轉，保證基本盤的穩定，實現年初制定的經營目標。此外，公司將繼續在文旅產業鏈進行擴張，包括管理輸出、低成本并購、科技賦能、鄉村旅游等，進一步擴大文旅業務規模。

    資產價值的有效提升離不開新華聯對文旅產業的持續深耕運營，以銅官窯為例，今年新春假期，銅官窯國風樂園實行文旅融合，將廟會、燈會、非遺、文創、傳統美食以及喜聞樂見的沉浸體驗項目集中呈現，實現了景區運營以來春節業績新高，火爆“出圈”。

    朱克力表示，新華聯舉辦的國潮花燈、仲夏漢唐節等活動，具有鮮明的文化特色和強烈的視覺沖擊力，能夠吸引大量游客前來觀賞體驗，從而直接帶動景區門票銷售、周邊商品消費以及餐飲住宿等相關產業的增長。此外，也有助于提升新華聯的品牌知名度和美譽度，在市場競爭中脫穎而出。

    “文旅行業是政策大力支持發展的消費行業，隨著居民收入和生活水平的不斷提高，行業未來前景廣闊，公司將穩扎穩打，在努力經營好現有文旅業務的同時，積極尋求文旅項目的擴張，做大文旅業務規模和收入規模，走出一條適合新華聯的特色文旅發展路線。”新華聯相關負責人表示。

（編輯 張鈺鵬）