2023年4月29日，榮安地產(chǎn)發(fā)布2022年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約142億元，總資產(chǎn)達(dá)到733.4億元，凈資產(chǎn)達(dá)到107.9億元，歸母凈資產(chǎn)達(dá)到91.83億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到104.77億元。在經(jīng)營(yíng)效益、品牌口碑、實(shí)景打造和產(chǎn)品服務(wù)等多個(gè)維度呈現(xiàn)穩(wěn)健向好的基本面。

    寧波林語(yǔ)沁雪交付實(shí)景

    債務(wù)指標(biāo)持續(xù)下降現(xiàn)金流充裕

    通過年報(bào)分析發(fā)現(xiàn)，截至2022年底，榮安地產(chǎn)的三道紅線指標(biāo)均為綠檔，其中扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.46%、凈負(fù)債率為25.08%（較上年同期的49.22%下降24個(gè)百分點(diǎn)）；另?yè)?jù)榮安地產(chǎn)2023年一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，凈負(fù)債率僅為18.02%，較上年同期下降了37個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)債務(wù)指標(biāo)持續(xù)下降，且在同行業(yè)中處于極低的水平。

    在現(xiàn)金流指標(biāo)方面，數(shù)據(jù)顯示，榮安地產(chǎn)2022年貨幣資金為83.93億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為104.77億元，現(xiàn)金短債比為2.42倍。榮安地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中始終堅(jiān)持高度自律，以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向，從投資、產(chǎn)品到營(yíng)銷、回款，每一個(gè)環(huán)節(jié)都以加快資金的回流為目標(biāo)，保證公司整體充足的現(xiàn)金流。

    事實(shí)上，“財(cái)務(wù)自律”的好處在當(dāng)下的體現(xiàn)已經(jīng)極為明顯。公司將全面預(yù)算納入戰(zhàn)略高度，堅(jiān)持“現(xiàn)金流是前提，利潤(rùn)是核心”的方針，將經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、利潤(rùn)、現(xiàn)金流、資源、費(fèi)用等全部納入其中，定期跟蹤經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，制定改善措施。

    寧波觀棠晴雨實(shí)景示范區(qū)

    2022年?duì)I收142億元品質(zhì)交付獲認(rèn)可

    2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142億元，總資產(chǎn)達(dá)到733.4億元，凈資產(chǎn)達(dá)到107.9億元，歸母凈資產(chǎn)達(dá)到91.83億元，每股收益約為0.2元。在行業(yè)整體下行的背景下，榮安地產(chǎn)能夠順利實(shí)現(xiàn)年度營(yíng)收目標(biāo)主要得益于產(chǎn)品品質(zhì)得到廣泛認(rèn)可，交付項(xiàng)目收獲業(yè)主好評(píng)并強(qiáng)化口碑效應(yīng)。

    榮安地產(chǎn)始終踐行“品質(zhì)交付”承諾，在2022年共計(jì)交付十二個(gè)項(xiàng)目，近10000套房屋，為10000個(gè)家庭如期、如質(zhì)、如約兌現(xiàn)生活理想，并以優(yōu)異的交付表現(xiàn)榮膺克而瑞“2022年度浙江房企交付力TOP10”、“2022年度浙江房企產(chǎn)品力TOP10”、億翰智庫(kù)“2022交付力三十強(qiáng)”、鳳凰網(wǎng)2022年度交付力品牌等稱號(hào)。

    “交付力是房企產(chǎn)品從頂層設(shè)計(jì)到落地成果展現(xiàn)過程中的重要一環(huán)，是房企對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對(duì)施工質(zhì)量落實(shí)把控、對(duì)業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)。”克而瑞在研究中表示：“交付力作為房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，亦成為房企實(shí)力與競(jìng)爭(zhēng)力的印證。”

    剛剛過去的三月，榮安地產(chǎn)又在寧波、臺(tái)州、嘉興、溫州、杭州完美交付5個(gè)項(xiàng)目，廣受業(yè)主好評(píng)。交付環(huán)節(jié)的出彩表現(xiàn)，也直接體現(xiàn)在榮安地產(chǎn)一季報(bào)的亮點(diǎn)上。數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約52億元，同比增長(zhǎng)35.51%；凈利潤(rùn)約6.5億元，同比增長(zhǎng)32.65%。

    溫州江河擁翠實(shí)景示范區(qū)

    扎根長(zhǎng)三角品牌深耕優(yōu)勢(shì)明顯

    由于城市化水平高、發(fā)展?jié)摿Υ蟆a(chǎn)業(yè)活躍，浙江歷來是房企的“兵家必爭(zhēng)之地”。而伴隨著“國(guó)家共同富裕示范區(qū)”建設(shè)，不少企業(yè)更是將“與浙江聯(lián)動(dòng)發(fā)展”看作是確保未來成長(zhǎng)性的關(guān)鍵。

    年報(bào)顯示，榮安地產(chǎn)主要布局寧波、杭州、嘉興等長(zhǎng)三角區(qū)域、浙江省內(nèi)核心城市，不斷提高品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率。2022年度，榮安地產(chǎn)銷售金額位居寧波市場(chǎng)前三強(qiáng)，為寧波本土品牌開發(fā)商龍頭；位列浙江省內(nèi)銷售排名前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源：克而瑞浙江）。

    整體而言，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展面更具優(yōu)勢(shì)的浙江全省作為戰(zhàn)略大區(qū)域，有章法地進(jìn)行謀篇布局，一步一臺(tái)階，不僅能繼續(xù)發(fā)揮榮安的產(chǎn)品、品牌優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在合理的管控半徑內(nèi)，榮安的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)也將發(fā)揮得淋漓盡致，這無疑確保了榮安未來發(fā)展的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。

    此外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期，具備“輕資產(chǎn)、低負(fù)債、高盈利、高成長(zhǎng)、抗周期”等多重特質(zhì)的代建業(yè)務(wù)是當(dāng)前倡導(dǎo)的新發(fā)展模式的重要方向，發(fā)展空間廣闊。在溫州，榮安地產(chǎn)也憑借其在當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、資源等優(yōu)勢(shì)積極尋求合作，與瑞安市前埠村簽訂12萬方村民安置房代建項(xiàng)目，目前工程進(jìn)度正有序開展。

    據(jù)了解，榮安地產(chǎn)近年來一直在拓展代建業(yè)務(wù)，項(xiàng)目主要布局在杭州、寧波、嘉興、溫州等城市，涉及商品住宅、安置房代建、道路配套工程等，積極探求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

    （CIS）