本報記者 張曉玉

    4月29日，華夏幸福發布了2022年度報告和2023年一季報。年報顯示，公司報告期內實現營業收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤15.83億元，報告期內，公司實現銷售額139.73億元。

    自2020年四季度至年報披露日，華夏幸福已累計交付項目74個/77，852套/871萬平；其中：2022年當年實現74個項目/77，346套/996萬平復工，實現25個項目/25，307套/348萬平交付；2023年1-4月實現63個項目/64，712套/798萬平復工，實現2個項目/3，494套/29萬平交付。

    華夏幸福表示，公司通過銷售回款、資產處置、借助政府平臺存量資產融資、國家專項借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務。

    另外，金融債務重組與資產交易均取得重大進展。年報顯示，截至本報告披露日，《債務重組計劃》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計為人民幣1806.24億元（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務金額的82.4%。另，公司資產出售實現關鍵突破，與華潤達成124億元的南方總部資產交易協議，并已于2023年4月收到華潤置地第一筆27.5億元交易款。

    報告期內，華夏幸福堅持以產業服務為核心，持續推動區域經濟轉型和高質量發展。按照各園區的經濟發展定位，結合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫藥、文化創意等10大產業，多種形式并舉，滿足企業和地方發展要求，實現企業的園區落地。

    公告顯示，華夏幸福在各產業新城共新增簽約藍馬啤酒有限公司、奧邦科技有限責任公司等32家入園企業，新增簽約投資額85.2億元。同時，報告期內，在戰略重塑和業務重構的牽引下，產業發展集團自研7級招商賽道，聚焦125個招商標準產品單元-精準招商，在報告期內為7個市場化合作委托區域（PPP協議委托區域外）共計引入17個產業項目，固定資產投資額為96.9億元。

    在推進重組、穩定經營的同時，華夏幸福立足自身、面向未來積極探索戰略轉型，于2022年7月初正式提出全面轉型產業新城服務商，并持續深化戰略、重構業務、落位機制。

    一是明確以三大服務體系為核心的戰略方向，瞄準政府服務、住宅服務、企業服務三大極具潛力市場，依托公司產業新城及近三千家招商入園企業等資源積累，培育發展創新業務。二是實現產品封裝、項目簽約和業務落地，現已形成圍繞三大服務體系的業務組合，并已完成“幸福精選”和“幸福優選”兩個業務平臺的搭建。

    幸福精選致力于成為中國領先的產業與城市輕資產服務科技平臺，重點發展城市服務、產業空間數字服務以及園區智慧管理業務。“幸福精選”平臺中的幸福物業、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司2022年合計實現的營業收入為30.8億元，凈利潤2.1億元，覆蓋全國100多個經濟最活躍的區域，累計沉淀500萬+優質企業客戶。

    “幸福優選”是依托華夏幸福20余年產業新城開發建設經驗，將核心能力、核心資源、核心場景進行公司化、市場化運作，為客戶提供優質的產業新城綜合解決方案、園區招商及運營、數字經濟產業園服務、物流產業園服務、代建、營銷等高品質服務，包括幸福產城、幸福安基、幸福安家、幸福藍線、幸福慧智、幸福智算。“幸福優選”2022年累計完成業務市場化簽約21單、戰略及框架合作協議簽約22份，同時加速全國布局，形成有競爭力的產品及服務體系。“幸福優選”2023年一季度業務加速增長，市場化簽約數量為去年全年的1.6倍，幸福產城、幸福藍線等創新業務均以超過200%的增速全力進行市場化外拓。

    華夏幸福管理層表示，公司將繼續堅持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅決守住保證交付的底線，繼續恢復生產，優化經營，推動創新，繼續用行動表明態度，用成果回應關切，用發展來解決問題、應對挑戰。

（編輯 張偉）