本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    “我們已經(jīng)來(lái)到一個(gè)相對(duì)比較合適的規(guī)模，在行業(yè)里也占據(jù)了自己的優(yōu)勢(shì)，在住宅、公建、商業(yè)、城市服務(wù)等全業(yè)態(tài)的點(diǎn)上，積累了多年的經(jīng)驗(yàn)。”3月31日，合景悠活首席執(zhí)行官王建輝先生在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，物業(yè)管理一定要堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，回歸到服務(wù)的初心方能致遠(yuǎn)。

    年報(bào)顯示，2022年合景悠活實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入40.26億元，同比增長(zhǎng)24%；年內(nèi)利潤(rùn)約5990萬(wàn)元，而核心凈利潤(rùn)則約5.65億元，同比減少約19.1%。此外，于報(bào)告期末，公司總在管建筑面積達(dá)約2.15億平方米，總訂約建筑面積達(dá)約2.87億平方米，分別同比增長(zhǎng)4.5%和3.3%。

    第三方收入占比近80%

    “截止到2022年年底，公司住宅和非住宅在管的面積占比到了一個(gè)非常均衡的狀態(tài)，基本在50對(duì)50，此外，第三方項(xiàng)目的面積占比到88%。我們持續(xù)聚焦強(qiáng)的區(qū)域，在我們有優(yōu)勢(shì)的長(zhǎng)三角和大灣區(qū)占比持續(xù)保持領(lǐng)先。”王建輝表示。

    具體來(lái)看，合景悠活總收入中大灣區(qū)占比最高達(dá)到43%，長(zhǎng)三角達(dá)到19%。此外，來(lái)自住宅、商業(yè)和公建收入的比重分別為47%、17%和36%。公司第三方收入占比提升到79%。

    值得一提的是，合景悠活管理層表示，地產(chǎn)行業(yè)和關(guān)聯(lián)方整體的情況目前在逐漸恢復(fù)，未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)決地以市場(chǎng)化的原則去對(duì)待關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)。

    “我們把集團(tuán)的定位做了清晰的梳理，定位于管控、支持、引領(lǐng)和賦能。在戰(zhàn)略上聚焦構(gòu)建能力，比配資源，給到我們成員企業(yè)更好的賦能。”王建輝如是說(shuō)。

    “依賴(lài)股東等關(guān)聯(lián)方提供業(yè)務(wù)來(lái)源，則收入較為受限，重視第三方市場(chǎng)的擴(kuò)展，總體來(lái)講，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)還是比較積極的信號(hào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    對(duì)此，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，第三方收入占比不斷增加，這不僅僅是個(gè)別幾個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特征，而是近年來(lái)大多數(shù)企業(yè)都在追求的模式。

    “近年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，關(guān)聯(lián)公司交付面積隨之下降，在這樣的背景下，物管企業(yè)想要繼續(xù)擴(kuò)大在管面積，只有通過(guò)第三方拓展獲得更多的在管面積，在企業(yè)不斷追求市場(chǎng)化的同時(shí)，行業(yè)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。”肖云祥表示，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有一些企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中逐漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)，逐漸進(jìn)入到城市服務(wù)、商業(yè)、學(xué)校等物業(yè)管理的新賽道中。

    公建及城市服務(wù)收入增長(zhǎng)117%

    合景悠活也是上述企業(yè)中的一員，在業(yè)績(jī)會(huì)上，王建輝表示，過(guò)去的一年，集團(tuán)的公建和城市服務(wù)板塊達(dá)到14.5億元，全年實(shí)現(xiàn)了117%的增長(zhǎng)，未來(lái)預(yù)計(jì)在公建領(lǐng)域的占比會(huì)持續(xù)提升。

    據(jù)了解，2022年合景悠活城市服務(wù)項(xiàng)目拓展成果豐富，目前已在四川、河南實(shí)現(xiàn)落地，并成功接洽包括安徽、海南、內(nèi)蒙古等重點(diǎn)省份。合景悠活方面表示，后期會(huì)將項(xiàng)目本地化，并定期復(fù)盤(pán)，整體形成合景悠活異地拓展的獨(dú)特打法與模式。

    “憑借專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，在市政一體化大背景下，我們不斷布局完善我們的服務(wù)體系，也實(shí)現(xiàn)了城市服務(wù)板塊和住宅板塊的聯(lián)動(dòng)。”王建輝如是說(shuō)。

    2023年，合景悠活將重點(diǎn)考慮匹配公司規(guī)模運(yùn)營(yíng)狀況、地方政府履約能力強(qiáng)、利潤(rùn)率合理的地區(qū)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，于此類(lèi)市場(chǎng)主力開(kāi)展業(yè)務(wù)拓展工作，涵蓋環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目或環(huán)衛(wèi)、綠化等單項(xiàng)項(xiàng)目。

    “公建及城市服務(wù)是新藍(lán)海，且市場(chǎng)更廣闊，公司可以獲得更大發(fā)展空間。其次，拓展新業(yè)務(wù)改變自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，增加收入來(lái)源，提升風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。此外，城市服務(wù)對(duì)公司服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力提出了新的要求，特別是一些特殊環(huán)境、場(chǎng)所等服務(wù)，對(duì)一些服務(wù)住宅物業(yè)的企業(yè)而言是新的挑戰(zhàn)。”肖云祥表示，而城市服務(wù)毛利率低，會(huì)對(duì)公司利潤(rùn)率形成消極影響。

（編輯 袁元）