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華夏幸福擬轉(zhuǎn)讓南方總部資產(chǎn) 預(yù)計凈回籠資金124億元

2022-12-28 20:59  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 張曉玉

    華夏幸福出售資產(chǎn)腳步加快。12月28日晚間,華夏幸福公告稱,公司全資子公司擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定將其南方總部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給華潤置地,預(yù)計凈回籠資金124億元。

    中鋼經(jīng)濟(jì)研究院首席研究員胡麒牧在接受《證券日報》記者采訪時談道:“華夏幸福區(qū)位優(yōu)勢主要在于京津冀地區(qū),華南地區(qū)不是其優(yōu)勢地區(qū),競爭力不強(qiáng),而華潤置地在南方有較強(qiáng)競爭力,接盤后更容易將上述資源盤活。”

    “此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有利于公司聚焦優(yōu)勢資產(chǎn),提高流動性,向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在短期內(nèi)可以增強(qiáng)公司債務(wù)執(zhí)行能力,但從長遠(yuǎn)發(fā)展來看,公司應(yīng)著重打造核心競爭力,為持續(xù)運(yùn)營和債務(wù)重組計劃提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。”胡麒牧進(jìn)一步說道。

    轉(zhuǎn)讓4家公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)

    公告顯示,華夏幸福擬將其各自持有的四家下屬公司股權(quán),包括華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán),以及華夏幸福持有的前述標(biāo)的股權(quán)公司的142.33億元往來債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤置地,其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為4元,標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣129.99億元,以上合計金額為人民幣124億元。

    華潤置地將通過受讓上述標(biāo)的股權(quán)公司,間接取得上述標(biāo)的股權(quán)公司開發(fā)的武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目,以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。根據(jù)華夏幸福初步測算,本次交易預(yù)計形成稅前虧損約21.30億元。

    IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示:“華夏幸福此次整體出售南方總部資產(chǎn)包和相關(guān)標(biāo)的往來債權(quán)給華潤置地,除了可以規(guī)模化剝離華夏幸福南方總部陷入發(fā)展困境的項目和資產(chǎn),還可以讓公司不用再進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)投入。在公司陷入債務(wù)困境和流動性困局的情況下,該筆規(guī)模化回籠資金有助于公司及下屬公司的金融債務(wù)的償付,降低公司的總體負(fù)債,有效推動公司債務(wù)重組方案的落地實施。”

    加速資產(chǎn)處置步伐

    對于此次交易目的,華夏幸福表示,根據(jù)《債務(wù)重組計劃》的安排,公司對于變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn),將積極尋找資金實力強(qiáng)、協(xié)同效應(yīng)好的潛在投資者予以出售,回籠資金將主要用于公司及下屬公司償付金融債務(wù)。基于上述背景,公司擬實施本次轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)及債權(quán)交易。

    公告顯示,截至2022年11月30日,華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)金額合計601.76億元,已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1265.57億元,相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計114.19億元。另外,公司根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進(jìn)情況,對已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動兩批現(xiàn)金兌付安排,合計將兌付金額為19.16億元。

    進(jìn)入12月份,華夏幸福加速資產(chǎn)處置步伐,這已是其本月以來第三次資產(chǎn)出讓。

    對此,華夏幸福方面向記者表示,公司目前在省市政府及專班的指導(dǎo)支持下,積極推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計劃》,公司將堅決恪守誠信經(jīng)營理念,積極解決當(dāng)前問題,落實主體經(jīng)營責(zé)任。以“不逃廢債”為基本前提,按照市場化、法治化、公平公正、分類施策的原則,穩(wěn)妥化解華夏幸福債務(wù)風(fēng)險,依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。在推進(jìn)債務(wù)重組的同時,將“保農(nóng)民工工資、保業(yè)主交房、保供應(yīng)商支付”作為第一要務(wù),堅決確保施工進(jìn)度,堅決保障房屋交付,堅決維護(hù)社會穩(wěn)定。

(編輯 孫倩)

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