本報(bào)記者 王麗新

    11月30日晚間，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼公布2022年第三季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)報(bào)。2022年第三季度，貝殼總交易額為7371億元（人民幣，下同）；營業(yè)收入為176億元，環(huán)比增長28%。前三季度，美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下（GAAP）公司凈虧損17.69億元。

    “在費(fèi)用優(yōu)化上的一系列成果在第三季度顯現(xiàn)，經(jīng)營效率和健康度也顯著提升，這得益于我們早在一年多以前面對市場波動(dòng)時(shí)，堅(jiān)決采取的一系列提質(zhì)增效舉措。”貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示，“在‘一體’業(yè)務(wù)穩(wěn)健前行的同時(shí)，‘兩翼’也不斷突破，家裝家居業(yè)務(wù)逆市增長。”

    “在市場低迷情況下，貝殼實(shí)現(xiàn)營收環(huán)比增長，體現(xiàn)出圍繞房地產(chǎn)交易多元業(yè)務(wù)經(jīng)營的韌性。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報(bào)》記者表示，從細(xì)分業(yè)務(wù)看，該公司家裝家居業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，成為收入新增長極。

    2022年第三季度，貝殼凈利潤為7.16億元，而2021年同期凈虧損為17.66億元；經(jīng)調(diào)整凈利潤為19億元，而2021年同期經(jīng)調(diào)整凈虧損為8.88億元；毛利率為27.0%，而2021年同期為15.2%。

    對于毛利率上升的原因，貝殼方面表示，相較于其他收入，貢獻(xiàn)利潤率較高的存量房業(yè)務(wù)收入占總收入比重提升。此外，利潤率較高的項(xiàng)目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務(wù)凈收入的比例相對降低，致使新房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤率同比提高。

    2022年第三季度，貝殼存量房交易的總交易額為4490億元，同比增加18.7%；存量房業(yè)務(wù)凈收入為72億元，環(huán)比增長29%。新房交易的總交易額為2615億元；新房業(yè)務(wù)凈收入為78億元，環(huán)比增長17%。家裝家居的總交易額為20億元，而2021年同期僅為6600萬元；家裝家居業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入超18億元，可比口徑下環(huán)比增長34%。新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為247億元。

    “從這份成績單來看，貝殼主營存量房業(yè)務(wù)韌性較強(qiáng)，正在逐步恢復(fù)中。尤其在貝殼的大本營北京，二手房市場表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，有助于提升公司業(yè)績。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，“為了提升房產(chǎn)交易效率，今年下半年以來，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式，從‘帶押過戶’到‘連環(huán)單’業(yè)務(wù)并行辦理等，相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩(wěn)步伐加快。”

    值得一提的是，第三季度，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)有序推進(jìn)，單季度完成簽約合同額接近20億元，同比提升超過60%。在城市層面，貝殼旗下整裝品牌被窩家裝供應(yīng)鏈規(guī)模不斷完備，業(yè)務(wù)進(jìn)入了正循環(huán)，7月份和8月份，單月合同額均破億元、單季度實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

    “家裝家居市場呈現(xiàn)小而散的競爭格局，行業(yè)集中度低，家裝作業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)化程度低，服務(wù)者職業(yè)化程度參差不齊，但整個(gè)大家居產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌鲆?guī)模已突破5萬億元。對貝殼而言，這是其當(dāng)下非常重視的賽道。”肖云祥表示，隨著老房改造需求的不斷釋放，以及精裝修政策的激勵(lì)，這一業(yè)務(wù)賽道預(yù)計(jì)未來有望保持穩(wěn)定增長，若貝殼能將品質(zhì)服務(wù)口碑做好，該業(yè)務(wù)將成為貝殼未來重要增長引擎。

    除此之外，租賃業(yè)務(wù)亦是貝殼長期發(fā)力的賽道。截至第三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環(huán)比增長100%。其中，分散式租賃業(yè)務(wù)“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套，環(huán)比增長近70%，并已經(jīng)進(jìn)入13個(gè)城市。

    至于未來發(fā)展規(guī)劃，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼首席執(zhí)行官StanleyPeng表示，“我們將竭盡所能，為消費(fèi)者帶來更有品質(zhì)、更多元化的居住服務(wù)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和全體人民住有所居貢獻(xiàn)力量。”