建筑設計領域細分龍頭上海尤安建筑設計股份有限公司（以下簡稱“尤安設計”）交出了2021年經營數據“成績單”。

    報告期內，公司克服了2021年下半年以來下游房地產行業整體增幅快速下滑的嚴重不利影響，積極開拓市場，大力調整客戶結構，實現營業收入和凈利潤的同步增長。

    2021年度，尤安設計實現營業收入9.55億元，同比增長3.22%；營業利潤3.54億元，同比增長3.82%；利潤總額3.54億元，同比增長3.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.04億元，同比增長4.01%；扣除非經常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤2.79億元，同比增長2.92%。

    截至2021年12月31日，公司總資產35.84億元，同比增長215.70%，歸屬于上市公司股東的所有者權益31.80億元，同比增長350.73%。公司財務狀況良好，資產負債結構更加穩健。

    2021年業績穩定增長

    公開資料顯示，尤安設計主要從事建筑設計業務的研發、咨詢與技術服務。公司業務范圍涵蓋居住建筑、公共建筑及功能混合型社區等領域。其于2021年4月20日在深交所創業板上市，IPO募集資金總額為24.16億元。

    回望2021年，房地產行業整體呈現不景氣態勢，尤安設計采取各項措施，積極應對“兩集中”房地產宏觀調控政策試點出臺后，下游房地產客戶資金面進一步趨緊，回款進度繼續整體有所延緩的不利局面，不斷增強服務響應能力，加大新客戶的開拓力度，積極延伸業務范圍，從而保持了主營業務收入的持續增長態勢。

    2021年全年，尤安設計營業收入和凈利潤穩定增長，其中，2021年前三季度，公司實現營業收入6.61億元，同比增加5.42%，歸屬上市公司股東的凈利潤1.99億元，同比增加16.59%。

    2021年上半年，尤安設計新簽設計業務合同金額（含稅）合計5.12億元；截至2021年6月末，其已簽署尚未完成的合同金額（含稅）更是達到15.97億元，業務經營繼續保持增長態勢。

    截至目前，公司與包括綠地控股、保利集團、中國金茂、中冶集團、中糧集團、華潤集團、中海集團等在內的眾多國內知名房地產企業均建立了長期穩定的合作關系。

    “從2021年的經營情況看，央企地產商在客戶結構中的份額占比均出現較大幅度提升，而民營地產商在客戶結構中的份額占比則大幅度降低。上述市場策略和客戶結構的調整，也有效地確保了在當前部分下游房企出現流動性危機的復雜環境下的公司持續發展。”尤安設計高管在與投資者交流活動中表示。

    作為一家聚焦建筑方案設計的企業，尤安設計始終堅持創新，不斷鞏固競爭壁壘，從三大業務領域不斷進行補強或延伸——“一是拓展業務的寬度，做足產業鏈延伸的文章，將業務逐步延伸至機電、照明、景觀等設計領域，探索一體化設計的新路，當然在這個拓展中，我們會繼續堅持以上述設計領域的方案咨詢為導向，堅持高創意、高附加值；二是探索與國際先進設計企業的業務合作，在設計差異化上謀求新發展；三是逐步進入專業化設計的新領域，增加包括存量更新在內的非地產板塊設計業務份額。”

    值得一提的是，2021年11月，公司還與非關聯法人一砼設計共同出資人民幣100萬元，設立尤安一砼（上海）國際設計咨詢有限公司（暫定名，具體以市場監督管理部門核準登記的名稱為準，“尤安一砼”），其中公司認繳人民幣65萬元，占注冊資本的65%，一砼設計認繳人民幣35萬元，占注冊資本的35%。尤安設計指出，公司擬通過與一砼設計合資設立尤安一砼，探尋拓展國際化設計合作的業務新途徑。

    建筑設計行業迎來發展新機遇

    進入2022年以來，受相關省市新冠疫情防控區域切塊化、網格化篩查以及部分區域全員封閉管控影響，以及2021年下半年以來房地產行業整體增速較快下滑等因素，上游建筑設計行業出現受托設計業務大幅減少、項目開工延遲、業務資金回籠乏力、市場競爭加劇等方面的困難局面。

    自2022年初以來，尤安設計也不可避免地開始面臨來自市場、業務、資金和人員等多方面的較大經營壓力，當期營業收入減少較多。

    2022年第一季度，尤安設計實現的歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤預計約為虧損2，200萬元至虧損3，600萬元，較上年同期盈利3，408.79萬元減少5，608.79萬元至7，008.79萬元。

    但通常而言，受傳統春節長假、低溫冰雪氣候等因素的影響，下游建筑業及房地產行業在第一季度業務開展量較低，是建筑設計行業的傳統淡季，第一季度收入在全年中的占比普遍相對較低。

    而進入2022年以來，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標之下，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大，尤其是進入三月份，政策暖風頻吹，積極推動房地產行業高質量發展，有望帶動建筑設計產業迎來新的發展良機。

    3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，這次會議為房地產行業吃了一顆“定心丸”。會議提到積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策；及時研究和提出有力有效防范化解風險的應對方案等。銀保監會高層也表示，要堅持“房住不炒”，持續完善“三穩”房地產長效機制。

    在業內人士看來，房地產業對國民經濟依然發揮著舉足輕重的作用，對經濟金融穩定和風險防范有著重要的系統性影響。要尊重房地產市場和房地產業發展規律，謀全局謀長遠，實現房地產業良性循環和健康發展。

    建筑設計行業處于建筑工程業務鏈的前端環節，其市場需求規模與下游建筑業、房地產等行業的發展規模息息相關，房地產行業的良性發展將為建筑設計行業市場需求創造持續增長空間。

    此外，新型城鎮化進程持續推進，也為建筑設計行業發展提供廣闊的市場空間。近年來我國非農產業及農村人口大規模向城鎮及城市集中，城鎮化水平不斷提升。根據國家統計局數據顯示，2011年至2019年，我國城鎮化率從51.27%增長到60.60%，城鎮人口數量從6.91億人增長到8.48億人。人口大規模向城市遷移，催生了旺盛的城市住房需求；同時，城市規劃和建設、市政設施建設、舊城區更新改造及其他各種建筑需求也相應地大幅增長。

    目前，我國的城鎮化率與發達國家80%左右的水平仍然存在較大差距。參照發達國家的城鎮化進程規律，城鎮化率在50%-70%之間時，處于城鎮化快速階段的后半段，距離70%的成熟期標準仍存在8-10年的發展時間。

    在業內人士看來，受益于新型城鎮化進程的快速推進、居民住房消費的全面升級、區域協調發展戰略的深入實施以及新業態的迅速崛起，我國建筑業及房地產等行業整體呈現較快增長的態勢，在國民經濟發展中的支柱地位得到進一步鞏固。