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雅戈爾房地產收入52億 豪擲17億上海拿地 公司:有賺錢的機會就會去做

2021-11-04 06:19  來源:每日經濟新聞

    一家主營業務為男裝的企業,卻依托房地產業務實現了營收的大幅增長,驚人的增幅令一眾房企汗顏。

    10月30日,雅戈爾(600177.SZ)公布2021年第三季度財報。報告期內,公司實現總營業收入100.4億元,同比增長11.68%;營業收入61.91億元,同比增長244.59%。

    《每日經濟新聞》記者注意到,導致雅戈爾在第三季度突然實現營收的迅猛增長,最重要的一個原因,在于房地產項目的集中交付。

    雅戈爾在財報中也透露,“因房地產板塊江上花園一期集中交付,實現營業收入49.97億元,較上年同期增長765.24%。”

    值得一提的是,今年7月,雅戈爾曾因官宣獎勵奧運冠軍楊倩一套住房而登上熱搜,該項目正是江上花園。

    房地產業務突然爆發

    絕大多數人對雅戈爾的認知,還是因為其男裝業務,在各種大大小小的商圈,總能看到雅戈爾裝修靚麗的旗艦店。

    但這一次,雅戈爾卻依托賣房實現了“破圈”。賣衣服不如賣房子?未來雅戈爾是否又會有戰略重心的轉變?

    翻閱雅戈爾三季報可發現,在雅戈爾100.4億元營收中,有46.5億元來自時尚板塊,52.3億元來自房地產板塊。目前房地產業務占營收的總比重已超過50%,而在雅戈爾2021年中報中,房地產營收僅為1.88億元,占比僅4.87%。

    根據克爾瑞發布的2021年1-9月中國房地產企業銷售排名,雅戈爾52.3億元的銷售額大概可以排在第188名,與新鴻基(55.2億元)、建屋集團(54億元)、榮和集團(51.8億元)處于同一陣營,超過中洲控股、三巽集團、上海地產等多家房企。

    事實上,除了在營收結構上房地產板塊開始“異軍突起”,雅戈爾今年也開始在土拍市場現身。

    今年10月,雅戈爾以17.56億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地,這一價格比雅戈爾集團上半年凈利(16.4億元)還高,該地塊樓面價約為1.58萬元/平方米,這也是雅戈爾時隔11年再度踏上上海土拍市場,雅戈爾上次在上海拿地還得追溯到2010年的普陀長風地塊。

    對于近期營收的變化情況以及未來地產行業的發展,雅戈爾集團證券部告訴《每日經濟新聞》記者,“未來公司發展重心還是會以服裝為主。房地產業務是一個周期性業務,對雅戈爾營收的影響不具備可持續性,比如前三季度房地產業務貢獻了超50億元營收,不代表未來房地產營收的占比還會這么高,因為房地產從開發到銷售,實際上還會有2-3年周期。”

    《每日經濟新聞》記者注意到,雅戈爾在市面上的住宅項目并不算多,其中,江上花園、一線姚江和海晏府等住宅項目有著較高關注度。

    此外,根據三季報,截至報告期末,雅戈爾在建項目15個,在建面積181.49萬平方米。年初至報告期末,公司累計完成預售面積27.2萬平方米,實現預售收入58.8億元。

    如果有賺錢的機會,我們就去做

    雅戈爾對待地產的方式,跟很多傳統房企相比有很大差別。雅戈爾對規模并沒那么看重,更在乎地產行業的盈利機會。

    未來雅戈爾如何在地產行業布局發展,雅戈爾認為還是要看有沒有機會,有賺錢的機會就會去做。

    “就房地產業務來說,本質上我們還只是一家區域性公司,至于未來對地產行業的布局,主要還是以有沒有機會為準則。比如今年在上海的拿地,也是基于這樣的判斷,我們認為在地產行業有賺錢的機會,我們就去做。”雅戈爾證券部相關人士告訴《每日經濟新聞》記者。

    事實上,如果要以時間維度去評判一家企業的話,那么雅戈爾也算是地產領域的“長跑者”了。

    雅戈爾在1992年便進入了房地產領域,寧波是雅戈爾的發家之地,在上海、蘇州、西雙版納、蘭州也有少量項目。

    從過往雅戈爾在土拍市場的表現來看,從2007年開始,雅戈爾嘗試從寧波走向長三角,在蘇州、杭州、上海等均拿下過地王項目。

    2004年,雅戈爾以14.13億元拿下蘇州工業園區三幅地塊,拿地價逾6000元/平方米,而同期蘇州湖東價格還在5000元/平方米徘徊,這是雅戈爾在寧波以外拿到的首塊地。

    2007年,雅戈爾進入杭州市場,以14.76億元高價競得杭州商學院地塊,樓面價為15712元/平方米,為當年的“地王項目”。

    2008年2月,雅戈爾置業以總價9.797億元拿下寧波北郊路一地塊,樓面價為13100元/平方米,創下了當時寧波土地掛牌出讓單價之最。

    2009年9月,雅戈爾置業在上海以19.58億元摘得長風8號東地塊,樓面價為25966元/平方米,溢價率73%,刷新了當年上海長風新單價地王紀錄。

    不過這些地王項目并未給雅戈爾帶來好的賺錢體驗。如杭州地王項目,因房地產調控、盈利前景等問題,雅戈爾于2013年退地,導致4.84億元定金打了水漂,拖累當年公司凈利潤同比下降14.88%。此后,雅戈爾在土拍市場較少有過激動作。

    或許正是因為前些年在房地產領域的經驗,如今的雅戈爾放棄了過往激進的發展模式,而更為關注地產業務對利潤的貢獻。

    如今年10月雅戈爾在上海臨港新片區拿下的地塊,成交樓面價為15836元/平方米,溢價率僅8.93%。據記者了解,該地塊500米以內在售的項目有保利·鈴蘭公館、萬科·金域藍灣,銷售均價分別在4.9萬-5.4萬元/平方米不等。

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