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前7個月中國奧園實現銷售772億元 大灣區城市更新項目加速轉化

2021-08-22 16:21  來源:證券日報網 王麗新

    本報記者 王麗新

    房地產“蒙眼狂奔”時代已結束,行業低增速前行,但不意味著所有房企都低速發展。從盲目擴張到理性發展,資源型和穩健型房企將在未來競爭中搶得先機。

    8月20日晚間,中國奧園(以下或簡稱奧園)交上了2021年期中考試成績單。截至6月30日,中國奧園實現營業收入325.1億元,同比增長15%;核心凈利潤為28.7億元,核心凈利潤率為8.8%;銀行結余及現金為683.2億元,流動性充足。此外,今年前7個月,中國奧園合同銷售額完成772億元,營銷效果顯現。

    中國奧園管理層表示,中國房地產行業堅持“房住不炒”的長效機制,房地產企業的發展模式由外生擴張轉變為有質量發展。上半年奧園成立幸福人居(房地產)與悅康生活(非房業務)兩大板塊,經營業績穩中有升。

    城市更新加速轉化

    由“增量擴張”轉向“存量更新”,是當下城市高質量發展的重要途徑,也是打造新一輪城市競爭力的關鍵。在政策支撐下,不少房企開始增加城市更新項目的投資比重,并在內部設立“城更”集團或部門,獨立運作。

    中指研究院調查事業部運營總監吳建欽向《證券日報》記者表示,“2021年初以來,房企加速構建與業務拓展相匹配的組織架構及管理體系,將城市更新作為企業發展的重要戰略布局已成為多數企業的共識。”

    中指研究院報告顯示,近一年,中標城市更新項目前期服務商以廣州、深圳最多。據不完全統計,廣州、深圳兩地2020年新中標的城市更新項目達上百個,這為房企提供了非常豐厚的土地儲備。而在城市更新領域,中國奧園作為以大灣區為大本營的房企,相關領域的人才和經驗優勢明顯。

    截至6月30日,中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目,預計可售貨值約7543億元,其中大灣區可售資源約7487億元,占比達到99%。今年上半年,中國奧園的城市更新項目轉化速度加快。

    中國管理層預計,2021年至2024年能夠轉化的可售貨值達到2420億元。隨著項目持續加速轉化,中國奧園未來將實現土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

    “在‘兩集中’供地模式開啟之后,房企對城市更新賽道更為重視,畢竟這是一個部分項目會產生60%毛利率的業務板塊,在行業毛利率不到25%且逐漸下行的趨勢下,大灣區本土企業將率先受益。”地產分析師嚴躍進向記者介紹,這也是房企多元化拿地的重要渠道之一。

    對于未來投資布局,中國奧園方面表示,將繼續發揮收并購及城市更新等傳統優勢,側重一、二線城市,保持審慎購地。截至6月30日,中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約5358萬平方米,總貨值約5939億元,計入城市更新項目后的總貨值約13482億元,一、二線城市占比約84%,土儲結構不斷優化。

    流動性現金充裕

    為保證充足的流動性,中國奧園上半年一方面加大回款力度,另一方面抓緊融資窗口期,優化債務結構。

    回顧2021年上半年,公司憑借精細化管理和區域深耕,實現銷售、回款、交樓、客戶滿意度等多項指標提升,從組織升級、大運營管控、資金盤活、夯實資訊等多個方面全力推進各項工作,取得預期成績。

    在銷售端,今年前7個月,中國奧園實現771.9億元銷售額,同比增長28%。在全年1500億元銷售目標驅動下,中國奧園上半年主動強化資金管理能力,現金回款率達到87%,充分保持穩定性。

    在融資端,中國奧園上半年貫徹審慎的資金管理,提前安排再融資,成功發行7.38億境外美元債及人民幣18.2億元境內公司債,并獲12家商業銀行提供三年期境外銀團貸款逾21億港元,完成境外銀團再融資。奧園注重企業信用,已悉數贖回年內到期的公募境外債。

    截至6月30日,中國奧園授信額度總額約2426億元,其中尚未使用的授信余額為人民幣1283億元,另外手握現金約683億元,流動性充裕。

    展望下半年,中國奧園管理層表示,將繼續全面加強銷售,緊抓回款,加快交付,提升管理效能。同時,將繼續降低整體債務規模,優化信貸指標,繼續發揮收并購、城市更新等傳統優勢,審慎補充優質土地儲備。

(編輯 崔漫 上官夢露)

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