本報記者 施露

    7月13日晚，綠地控股發布2021年半年度業績快報，報告顯示綠地控股上半年營業總收入2829億元，同比增長34.74%；利潤總額158億元，同比增長3.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長2.67%；基本每股收益0.68元，加權平均凈資產收益率9.21%。

    上半年，綠地主要經濟指標穩健增長的同時，降負債取得成效，上半年現金短債比超過1，提前實現一條紅線轉綠。

    綠地控股董事長、總裁張玉良對《證券日報》記者表示：“上半年，在房地產調控不斷加碼、金融政策持續收緊的背景下，公司圍繞‘降負債、穩發展、促轉型、強管理’的主線，總體實現了‘一增一降三提升’的半年紅成績單，為完成全年目標任務奠定了重要基礎。”

    綠地一條紅線提前轉綠

    截至2月底，綠地“三年三步走”去杠桿計劃提前階段性達標，在穩健應對春節前后付款高峰的同時，順利實現現金短債比超過1，一條紅線提前“轉綠”達標，比原計劃整整提前一個多季度。

    截至6月底，綠地有息負債總額較今年初再降347億元，自去年推進去杠桿計劃以來，累計較高點已下降超過1011億元；凈負債率較高點累計下降62個百分點，扣除預收賬款后的資產負債率也延續了持續回落態勢。

    另一方面，上半年，綠地控股穩健按期足額償還境內外公開資本市場到期債務本息總計近200億元人民幣及約4.72億美元，并加大相關債券回購注銷力度，已回購美元債券共計約6000多萬美元。

    張玉良稱，上半年綠地控股降負債取得階段性成果，現金短債比已提前達標轉綠，凈負債率也逐步回落，將盡快達標轉綠。此外，公司發展質量持續提升，房地產及基建兩大主業不斷轉變發展方式，質量效益不斷改善。發展動力持續提升。不斷推動體制機制改革，在相對困難的外部環境下仍然保持了較強的內在動力和活力。管理水平持續提升。重點專項行動全面推進，關鍵領域的管控得到進一步加強。

    業績快報顯示，上半年綠地控股實現合同銷售金額1641億元，同比增加23%，銷售面積1294萬平方米，同比增加25%。回款達到1466億元，同比增長17%，回款率89%。

    同時，綠地控股聚焦落實跟投機制、商辦前置去化、低成本高收益標準、項目現金流，轉變拿地方式，更加突出“現金流回正快”等高質量要求及撬動合作資源。上半年獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建筑面積699萬平方米。總土地款339億元，總貨值約1000億元。

    房企多路徑降杠桿避“紅線”

    三條紅線等組合拳政策出擊之下，不少踩踏三條紅線的房企開始停止或減少在招拍掛市場公開拿地，但同時在項目端和其他方向多路徑降杠桿，實現三道紅線轉綠。

    “如果三條紅線全部都踩了，那么按照規定接下來在招拍掛市場上獲取新增土地比較難了，但也不是完全沒辦法，一些財務杠桿較高的房企開始選擇合作拿地模式或者從二級市場收購并購土地，也有房企去偏遠的三四線城市獲取土地儲備”東亞前海證券分析師金文曦對《證券日報》記者分析，“面對財務上的高杠桿，一些房企也選擇分拆物管等細分平臺上市的方式，通過IPO募資解決財務杠桿壓力。”

    事實上，今年上半年，多家房企分拆物業管理平臺赴港上市。截至6月30日，上半年共有23家物管服務企業向港交所遞表，通過上市聆訊的共有5家，分別為融信服務、中駿商管、越秀服務、陽光智博生活、長城物業。

    作為國企的綠地，也考慮了分拆上市這條路。今年1月份，張玉良曾透露，在條件成熟的情況下，會考慮將大基建板塊分拆上市。同時，綠地也在積極和央企實現合作開發模式，并于7月初牽手保利地產簽約戰略合作。

    “各家房企都有自己的策略來應對三條紅線，一般而言，只要房企把握好各個區域土地重倉程度和拿地時間節點，同時保證銷售規模和去化率，總有一套適合自身的方法實現三條紅線全部轉綠。”金文曦稱。

（編輯 崔漫 白寶玉）