本文記者 許潔 見習記者 王君

    2020年是萬通發展（600246.SH）轉型升級的重要一年，尚在轉型布局期的萬通，在戰略性縮減傳統房地產開發及銷售業務的同時，依舊實現了收入和經營利潤的雙增長。近日，萬通發布的財報顯示，2020年萬通主營業務收入13.62億元，較上年增長23.55%；剔除投資收益，經營利潤增長6.97億，較上年增長107.89%。

    作為一家已經在A股上市逾20年的企業，萬通在京津冀區域及上海、杭州等城市核心區域擁有豐富的商用物業開發、招商、運營及資產管理經驗，通過開發、自持、運營“萬通中心”等系列品牌物業，打造辨識度清晰、市場美譽度高的品牌形象。即使疫情期間，在商辦寫字樓空置率持續走高的情況下，萬通非但沒有降低服務水平，反而實施了品牌提升計劃，完善高端物業管理產品手冊，強化增值服務，對運營能力體系進行持續迭代升級，實現了自持物業總體盈利與上一年持平。財報顯示，2020年萬通通過戰略性收縮原有房地產開發與銷售業務，擴增自持性優質資產規模約40萬平方米。

    此外，2020年萬通儲備了一批能夠支撐消費升級背景下，城市更新業務中所需新型商業多場景空間運營內容和優秀的管理團隊，并拿下了多個頂尖IP內容版權。萬通表示，2021年將繼續在空間文化生活、新消費業態、大文娛商業、數字生態等領域布局并落地，夯實文、商、旅運營能力與內容資源布局。

    現金流方面，財報顯示，2020年萬通發展經營活動現金凈流量12.24億元，較上年增長461.34%；2020年末貨幣資金余額25.44億元，為公司轉型提供了資金支持。另外，萬通2020年度未有新增借款，存量借款均為長期借款，公司資產負債率穩定在34%以下，有息負債率僅為18%，自有資金充足。

    與此同時，萬通進一步“橫向”深化與大股東的合作伙伴關系，共同進行資源開發。萬通的控股股東在科技、文化、體育等領域已經進行了長達十余年的深耕及資源布局。2020年，萬通制定了“新萬通，新賦能，新發展”戰略目標，以原有地產業務為載體，積極探索業務創新，整合全球優質資源，著力打通各大股東現有的各項產業資源，使其產生1+1>n的聯動效應。2020年6月，國際化物流地產巨頭普洛斯集團聯合創始人、首席執行官梅志明，出任萬通發展的董事及戰略委員會主任。隨即，萬通與普洛斯于7月在上海簽訂《全面戰略合作協議》，雙方以共同開發普洛斯存量土地為首批合作項目，后續共同發展城市更新等類項目。截至報告日期，萬通已完成與普洛斯組建成立3家合資公司，達成戰略生態協同，雙方擬重點在城市更新、產城融合、科技產業孵化以及金融資本等領域展開合作。2020年10月，萬通牽頭組建了“新城市可持續發展運營聯合體”，與國網綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份、中國瑞達、福建電子、深圳算能等國、央企和各領域頭部企業，在新城市綜合能源管理服務、數字城市發展、產城融合等方面加強合作，發揮各自優勢，形成了賦能新型城市可持續發展的綜合能力生態協作平臺。

    與普洛斯成立的3家合資公司中，萬普資產管理（北京）有限公司（以下簡稱“萬普資管”）將作為主要資金管理平臺推動房地產投資+產業園開發業務落地。通過與普萬管理、萬普資管、會同資本、金鎰銘基金等產業基金的協同與合作，加上已布局多年的中融國富、東方萬通，萬通發展已形成了地產金融產業生態矩陣，以原有房地產金融為基礎，構建多層次資本賦能業務發展循環通道，未來擬在產業孵化基金、不動產投資并購基金、類REITs基金等領域及其上下游進行產業鏈整合，以資本驅動新能效、新科技、新消費、新文化等城市更新運營產業內容落地，同時培育孵化具備市場潛力的優質產業項目帶來新風口，打造新萬通產業地產閉環生態系統。至此，萬通已基本完成向城市更新運營領域轉型的鋪墊。

    2021年，萬通表示將聚焦“新城市”發展策略，以實現城市高質量可持續發展為目標，以“城市研究+頂層設計”為核心，以“城市更新+產業消費升級”為載體，以“數字科技+智慧能源管理”為驅動，擬發展成為面向未來的創新型“城市更新運營專家”。

（編輯 張偉）