本報記者 王僖

    “魯商發(fā)展把今年定義為創(chuàng)新年，我們的創(chuàng)新方向不是‘從A到B到C’，而是圍繞著健康發(fā)展的理念，立足公司基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)從‘A到A+到A++’去升級、拓展。”9月16日，山東證監(jiān)局組織中小投資者走進(jìn)魯商發(fā)展實(shí)地參觀交流，公司董事長趙衍峰向投資者和《證券日報》記者形象解讀公司從“魯商置業(yè)”向“魯商發(fā)展”轉(zhuǎn)型的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

    《證券日報》記者還了解到，作為公司近兩年業(yè)績的亮點(diǎn)，公司把握玻尿酸產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。正在建設(shè)中的福瑞達(dá)健康護(hù)理用品產(chǎn)業(yè)園欲裝進(jìn)工業(yè)旅游、網(wǎng)紅直播概念，將打造集智能生產(chǎn)、觀光旅游等功能于一體的具有“網(wǎng)紅特質(zhì)”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    圍繞健康產(chǎn)業(yè)謀轉(zhuǎn)型

    今年上半年，魯商發(fā)展逆勢交出了一份歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長135.08%的亮眼成績單。9月16日，山東證監(jiān)局“金融知識普及月”活動組織30余位中小投資者和新聞媒體走進(jìn)魯商發(fā)展，實(shí)地參觀公司的健康地產(chǎn)和生物醫(yī)藥項(xiàng)目，公司董事長趙衍峰與公司部分高管向投資者和《證券日報》等媒體介紹了這份來之不易的成績單后，魯商發(fā)展的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型邏輯。

    公司在2018年、2019年先后收購山東福瑞達(dá)和焦點(diǎn)生物后，轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)，從玻尿酸原料到產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈打造完成，由此公司也確立了生物醫(yī)藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，并正式從“魯商置業(yè)”更名為“魯商發(fā)展”。在這一基礎(chǔ)上，公司制定了“千億戰(zhàn)略”目標(biāo)。

    對于一家以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的上市公司、國有企業(yè)，如何發(fā)展好這一戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)“千億戰(zhàn)略”的邏輯又是怎樣的，備受投資者和市場關(guān)注。趙衍峰對到場投資者和《證券日報》記者說，“關(guān)鍵詞”就是改革、創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。“轉(zhuǎn)型方向至關(guān)重要，魯商發(fā)展的轉(zhuǎn)型，是要立足基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮好控股股東魯商集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)鏈長且多元的優(yōu)勢，做好轉(zhuǎn)型升級。”

    因此，在做大做強(qiáng)做優(yōu)新納入的生物醫(yī)藥板塊的同時，圍繞健康產(chǎn)業(yè)來升級健康地產(chǎn)板塊也顯得尤為重要。

    在參觀公司在建的魯商金茂國際社區(qū)項(xiàng)目時，《證券日報》記者注意到，項(xiàng)目從整體規(guī)劃到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，都圍繞著健康理念在打造。公司在半年報中也提到，疫情也在一定程度上給人們的置業(yè)理念帶來的改變，因此公司也結(jié)合疫情下產(chǎn)品設(shè)計(jì)的痛點(diǎn)和敏感點(diǎn)，迭代升級健康住宅產(chǎn)品線，同時，還在探索“產(chǎn)業(yè)+”、“文旅+”、“鄉(xiāng)村振興+”等發(fā)展模式。

    對于實(shí)現(xiàn)魯商發(fā)展提出的‘千億戰(zhàn)略’目標(biāo)，趙衍峰認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)有‘房住不炒’的主基調(diào)下，必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和邏輯，以‘從A到A+再到A++’的方式，換個新的賽道，特別是要用產(chǎn)業(yè)來促進(jìn)原有的房地產(chǎn)模式的發(fā)展。

    譬如在健康管理方面，公司就在結(jié)合健康地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)一體化，包括實(shí)現(xiàn)社區(qū)（居家）健康服務(wù)模式落地等。此外，以當(dāng)天參觀的金茂國際社區(qū)項(xiàng)目為例，公司也與金茂濟(jì)南地產(chǎn)公司達(dá)成了戰(zhàn)略合作意向，開啟輕資產(chǎn)運(yùn)營模式創(chuàng)新，輸出健康服務(wù)和健康品牌及理念，實(shí)現(xiàn)健康服務(wù)的外拓業(yè)務(wù)。

    搶抓化妝品風(fēng)口引入新元素

    當(dāng)天的參觀活動中，投資者還重點(diǎn)參觀了公司近兩年業(yè)績最亮點(diǎn)的生物醫(yī)藥板塊，特別是在參觀山東福瑞達(dá)生物工程化妝品廠區(qū)時，投資者們表現(xiàn)出了極大的興趣。“廠區(qū)非常科學(xué)規(guī)范，生產(chǎn)也很高效，唯一感到‘遺憾’的是不能在這里買化妝品。”投資者周女士對《證券日報》記者說。

    而記者隨后了解到，這種“遺憾”不僅很快就能彌補(bǔ)，而且還將成為今后魯商發(fā)展化妝品業(yè)務(wù)板塊的一大新亮點(diǎn)。

    魯商發(fā)展董事、福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)總經(jīng)理賈慶文對投資者和《證券日報》記者介紹，公司正搶抓化妝品的風(fēng)口以及線上流量的機(jī)遇，引入新的時尚元素，進(jìn)行全新布局。其中，福瑞達(dá)生物工程“福瑞達(dá)健康護(hù)理產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目”目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年建成投用。

    《證券日報》記者在現(xiàn)場了解到，該項(xiàng)目是山東省補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，將打造集醫(yī)療器械、消毒衛(wèi)生產(chǎn)品、化妝品等個人健康護(hù)理用品的科研、生產(chǎn)、倉儲、銷售、品牌推廣和孵化、工業(yè)旅游等為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。

    “園區(qū)投入使用后，會在化妝品的科研、生產(chǎn)制造的場景之外，增加旅游場景、護(hù)膚體驗(yàn)場景、化妝品銷售場景，此外，還將設(shè)立若干網(wǎng)紅直播場景。”談到該項(xiàng)目，趙衍峰也非常期待它會給魯商發(fā)展化妝品板塊帶來的革新性的轉(zhuǎn)變。

    趙衍峰說，這種轉(zhuǎn)變正是公司積極推進(jìn)的機(jī)制和模式改革創(chuàng)新，能夠釋放出的發(fā)展動能。“魯商發(fā)展將今年定義為改革創(chuàng)新年，我們必須要解放思想推動改革創(chuàng)新。”趙衍峰說，過程中，公司積極邀請世界知名顧問公司，引進(jìn)“外腦”引入新的商業(yè)模式，同時，公司也在持續(xù)實(shí)施治理結(jié)構(gòu)改革、企業(yè)架構(gòu)改革、薪酬體系改革、激勵方式改革等各種機(jī)制改革，提升公司持續(xù)發(fā)展的內(nèi)生動力。

（編輯 張偉）